虹口区学区房价格 最接地气的市区

导语：3月中旬，各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。本篇带来的是浦东(不含南汇)的学区房价。

往期回顾：青浦、黄浦、松江、嘉定、南汇、金山、长宁、杨浦、闵行

作为住宅大区，人口密集的市区居住地，虹口的教育一向是这个区域引以为傲的优势。以前众多的区重点、市重点高中让这里的分数线都低了不少，让多少家长“竞折腰”。

所以今天就来为大家整理一下虹口的众多公办小学分布是怎么样的呢？本文整理了虹口所有公办小学地图，且为大家收集了区域内较为知名和优质的学校周边小区房价行情。

虹口区公办小学分布图

虹口区共32个公办小学，从分布来看，曲阳、凉城以及北外滩的小学资源非常丰富，尤其是曲阳板块，聚集了约6个梯队内的重点小学，凉城虽然小学众多，可是在能级上就要略差一些了。

北外滩同样是教育资源集中地，并且北外滩的作为虹口少数商圈之一，这里不仅是教育，商业配套也更加丰富一些，是个非常不错的置业地。

虹口学区房龄均在80之后 房价未破8w

那么，如果要在虹口区置业一套学区房，大概需要多少钱？能买到什么样的房子呢？编辑随机选取了虹口区比较知名的小学，我们来看看二手房的行情。

虹口小学对口小区房价行情【二手房】

作为市区发展时间最长的住宅大区，虹口的房子房龄都比较老，都是80年之后建成的小区，甚至还有58年和73年的老小区，而这些“老破小”的房价显然都不会太高，就像广灵路小学对口的小区，明明是第一梯队内的小学，对口小区的房价却只有5.2万-6.4万元/平米。

曲阳板块内由于房子区位不同，房价的差距比较大，对口小区房价在5.1万-8.4万元/平米。

数据说明：

1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

2、由于黄浦区的公办小学是按照居委来划分的，故大家在购买学区房的时候也要注意对口居委，上述表格仅是罗列了板块及学校周边的小区及房价情况，并不代表一定对口（且对口名单每年都会出现变化。）

3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

4、以上数据仅供参考。

虹口新房周边都有哪些小学呢？

那么，虹口所售的新房，周边都有哪些小学呢？

首先要说明的是，上海所有期房（也就是未有产证）都不存在学区概念，以下所展示新盘，其很多都是前期房源已在很早之前交付。表中仅列出新盘周边的公办小学。

虹口区新房对口学校一览

虹口是除了长宁区外，上海新房供应最少的一个区，目前仅有5个在售新房。其中上海恒大江湾华庭为纯新盘，目前还未开过盘，首开预计会推出户型为建面约89、101平3房和129平3房，其中89平米是虹口，甚至整个市区都十分稀缺的小户型。

另外珠江铂世外滩界、新城虹口金茂府以及瑞虹新城悦庭都在2018年拿证入市，并且均价都在10200元/平米，这个价格似乎是虹口豪宅们房价的天花板。

不过随着珠江铂世外滩界的最后一期开盘后迅速去化，瑞虹新城也进入了待售，这里的豪宅们的供应也似乎碰到的天花板。

另外，建邦16区二期虽然均价比起另外三盘来说要更有优势一点，但是这个项目有比较大的缺憾。

因为就小区品质而言，作为新房，建邦16区略显尴尬。小区虽然内部拥有下沉式广场、中央喷泉以及核心景观花园，绿化率40%，整体景观视野良好；但项目的车位和容积率却有较大问题，小区内部车位配比仅为2:1，相当于两户人家才能有一个车位，在如今车辆普及程度相当高的情况下，居住在建邦16区将面临停车难的问题。项目的容积率也相当高，接近4，小区楼栋之间楼间距较近，部分低层之间有阻挡。

另外，小区西侧有瑞虹的两块地正在拆迁，有肉眼可见的灰尘，对于本次开盘所推的11#影响较大，作为现房项目，如果款清即入住，那么项目周边的空气质量还是比较糟糕的。

总的来说，虹口作为人口大区，教育一直是这里十分不错的优势。学校对口的二手房房价与周边的黄埔、静安项目也是十分的“接地气”。虽然新房供应较少，但是在品质方面大部分项目都是十分优秀的。

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