按揭房二押流程（按揭房二押是什么意思呢）

西安的房价在一波大涨之后，对已经上车的人来说，按揭房无疑可以作为一个很重要的融资方案，我来为大家科普一下关于按揭房二押流程?以下内容希望对你有帮助!

按揭房二押流程

西安的房价在一波大涨之后，对已经上车的人来说，按揭房无疑可以作为一个很重要的融资方案！

按揭房在房产证还没有办下来之前，就可以做信用贷。优点短平快。有的银行可以做到一天放款。

按揭房已经办下来房产证的业主，就可以做二押。就是在你房子按揭抵押已经在银行的情况下，再一次抵押给另外一家银行或者同家银行。这样就能把房价上涨的增值部分变现出来。

二押贷款额度计算方式:

贷款金额＝房子现评估值×70%－房贷剩余尾款

备注:具体的折扣数，各家银行略有不同，根据房产性质也有不同，基本在50%-85%之间。

举例：杨先生2015年买了套房子价值100万,首付30万，房贷按揭70万，经过几年房子升值。目前房产价值200万，尾款剩余65万。房产证也已经如期办下来了。

那么

200万×70%=140万（一押可贷金额）

140万减去65万房贷尾款=75万(二押可贷金额）