新高层和老多层哪个好（换了3次房才明白）

众所周知，买对房子，不仅自己住着舒服，还可以让家庭资产得到升值，但如果买错房子，不仅自己住着不舒服，同时还会影响家庭资产的增值空间，甚至还会影响家庭的和谐，造成家人不必要的争端，得不偿失。因此，大多数人在买房的时候都会非常谨慎，一方面，要关注房子的地段、配套、学区，另一方面，还要关注房子的价格、楼层、户型、住宅形式以及房子的建造单位等等，关注点繁多。

可即便如此，在实际购房过程中，仍然会有人买到不满意的房子。那么，问题来了，有没有什么良策，可以让大家在买房的时候，既能减少关注点，节约买房时间，又能买到满意的房子？坦白来说，还真有这样的良策！

接下来，笔者就结合自己的3次换房经验来告诉大家，买房，其实只需要关注一个点即可！那就是房子的住宅形式。如今楼市，适合普通人的无非2种住宅形式，一种是高层住宅，另一种是多层住宅，当然，这里的多层住宅不仅包括现代化多层住宅、洋房，还包括符合旧改政策的老旧多层住宅。过去10年间，笔者共换了3次房，直到最后一次换房，笔者才明白，为什么多层住宅要比高层住宅受欢迎，5大优势很明显。

第一次买房，受限于资金压力，笔者选择了一套高层住宅，而且还是大多数人都不能接受的顶楼。买房的时候，笔者的想法很简单，顶楼采光好，视野好，居住环境安静，再加上价格合适，要比其它楼层的房子便宜3~5万元，于是，笔者就毅然决然的买了这套顶楼的房子，可入住以后才发现，怪不得大多数人都反感顶楼，不愿意买顶楼。

首先，顶楼的采光以及视野确实非常好，但却不适合绝大多数人的感官体验。其次，顶楼的出行过于依赖电梯，每次碰到电梯维修，对于笔者来说，都是噩梦般的体验。最后是渗水的问题，都说如今的建筑技术提高了，顶楼会安装防水层，渗水的问题已经完全解决，可实际情况却是，并非所有的顶楼都不会渗水，特别是一些建筑质量比较差的高层住宅，顶楼渗水的问题仍然存在，比如笔者买的这套顶楼就是如此。笔者也曾问过建筑方面的内行人，得到的答案是，如今的防水技术只是缓解顶楼渗水的问题，但并不能从根本上解决顶楼渗水的问题，如果没有渗水，那是房龄还不到，等房龄到了，渗水的问题仍然会存在，难以避免。

第二次买房，因为有了上次的买房经验，再加上，这个时候笔者也已经从事房产销售的工作，所以，在买房的时候笔者就刻意避开了有问题的楼层，比如顶楼、一楼、腰线层、槽钢层、设备层等楼层，最终选择了11层。当然，选择11层，也是有内行人告诉笔者，选择高层住宅一定要选中间楼层，因为中间楼层的居住体验最佳，以后转手也更方便。

但等到笔者真正入住以后才发现，即便是高层住宅的中间楼层，居住体验也没想象的那般好。一方面，高层住宅本身公摊大，得房率低，笔者买的房子是120平，可实际面积却只有102平，心里极度不舒服。另一方面，高层住宅的容积率高，居住人口多，生活环境嘈杂，最直观的体验莫过于公共设施的使用，每次陪孩子去楼下的儿童乐园玩，几乎都是人满为患。

第三次买房，笔者决定放弃高层住宅，选择大多数人追捧的多层住宅。这次买房，笔者才真正明白，为什么多层住宅要比高层住宅受欢迎，因为多层住宅的5大优势很明显。第一，多层住宅的公摊小，得房率高，笔者买的房子是110平，实际居住面积却有98平，这是高层住宅不可能有的得房率；第二，多层住宅容积率低，相比高层住宅，多层住宅的居住环境更宜人；第三，多层住宅对电梯的依赖度低，即便电梯故障，也可以选择爬楼梯，哪怕是买的顶楼，也不过10楼左右，爬楼梯也不费力；第四，多层住宅的安全系数高，就算是发生火灾等灾难性事故，也在消防云梯的救援范围之内，不用过度担心；第五，多层住宅的升值潜力大，随着人们住房需求的升级，长期来看，多层住宅会逐渐代替高层住宅成为主流住宅形式，升值潜力可观。

以上就是笔者换了3次房，才明白的选房良策，希望可以对正在买房或者有买房打算的朋友有所帮助。对此，你怎么看？

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