成都火车北站改造同步进行（成都火车北站终于开始整改）

作者：BF方方

相信大家最近都或多或少地感觉到了最近成都楼市有一股叫做“回归主城”的风儿在不急不徐地吹着了，特别是前一阵儿，10月11日，火车北站终于有了肉眼可见的动静——停止办理客运业务，正式动工开始扩能改造！这是一个明显得不能再明显的“回归主城”信号！所以，我预备和大家好好聊聊这波回归主城的风儿会往哪儿吹，哪些区域会成为红利高享区。

谁是“红利幸运儿”？

不卖关子，先揭晓答案——红利高享区第一梯队的区域必定是白鹭湾和青羊新城。

首先明确一点，“回归主城”的理解是城市价值趋向以及资源的优化分配更多地往主城区域倾斜，城市价值回归主城对于青羊区、锦江区、成华区、武侯区、金牛区、高新南区来说都是有利好面的，只是利好程度我个人认为有一定差别。

其次为什么第一梯队是白鹭湾和青羊新城呢？这个结论必然是得和现在时代的大背景相呼应的，现在的社会是啥情况，相信大家心里都有数，反复来袭的疫情，或大或小规模的静态管理，巨量的一轮又一轮的核酸测试消耗，还有国外环境的变幻无穷，政府财政在一定程度上已经吃紧了，所以咋办呢？土地财政必须给力给到位啊。

“天生”的资源优等生

那成都几个主城行政区哪些的先天条件更好呢？无疑就是锦江和青羊，追溯到很多年前，成都的行政区还只有东城区、西城区、郊区之分，后来经过逐步的行政区优化调整才有了如今的格局，而当时优质的社会配套资源无疑是大量集中在东城区和西城区的，行政区优化之后东西城区的顶尖的资源又是主要分配给谁了呢？

举个例子，学区资源，现在让很多家长“疯狂”的青二区和锦二区，细心的成都土著朋友们可以回忆一下之前它们是不是分别属于西城区和东城区呢？优质的资源又是有带动性的，就像一个优等生很多的班里只要普通学生肯学，那这个班的整体成绩肯定不会差，优质的资源能带动起同一个行政区的其他板块价值拔升，所以锦江和青羊的土地财政的价值性资源基础可见一斑。

有“地基”的连片土地

再来看，要拉动土地财政，除了土地可能被市场承认的单价高之外还需要啥？还需要有连片的土地呗！光是价高但是没有足够的货，没有足够的期待空间规划空间，那就等于修楼只能修地基。所以，青羊新城规划42平方公里（相当于整个青羊区2/3的面积），白鹭湾占地约3600亩地（含两千多亩绿地，体量与攀成钢差不多，虽然能直接建设的地只有一千多亩，但是它能连成片也足够让大家发挥想象了），而且白鹭湾又是承接金融城东外溢市场的最优选择，所以不是它俩又有谁能担得起呢？

今天就聊到这儿吧，关于文中提到的一些细节，比如，白鹭湾是承接金融城东外溢市场的最优选，如果大家感兴趣的话，下次我们可以仔细聊聊。