武汉楼市开盘一览（武汉楼市迎来大考）

最近，小编写了几篇关于楼盘交房出现问题的文章，不少粉丝都对此非常的感兴趣，纷纷进行留言讨论，还向小编提供了不少各自小区交房问题的材料。

刚好，今年是武汉交房潮最火热的一年。2017年，武汉的住宅市场上，“日光”、“网光”，一房难求的局面成常态，“茶水费”也是闹得沸沸扬扬。

许多购房者也是在那个时候选择了咬咬牙，上了车，成为了一名房奴，为的就是两三年后能有一套属于自己的房子。

如今，当年大部分楼盘的“三年之约”都已经或即将到来，购房者们终于可以住进自己心心念念的新房啦!

今天，武汉楼市动态给大家统计了预计将在2021年交房的项目，共计173个，赶快收藏！其中大汉口61个，大武昌74个，大汉阳36个。

（需要说明的是，以上信息均来源于各大房产网站，仅供参考，因为统计会有部分的出入，具体交房时间以单项目合同约定为准）

几家欢喜几家愁！

许多购房者为即将住进等了两三年的新房而欣喜，但另有不少购房者因开发商各种原因导致的延期交房而苦恼着。

• 1：开发商逾期交房，疫情影响情有可原
• 2：疫情不能作为延期交房的“万能钥匙”
• 3：到底是延期还是烂尾？
• 4：先延期交房，后因装修质量太差，业主拒收

1、开发商逾期交房，疫情影响情有可原

20年4月底，武汉市住房保障房管局、教育局、人行武汉分行营业管理部联合出台《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》（以下简称《意见》），对受疫情影响导致无法按时交房、按时还款和办理子女入学手续等情况给出指导意见。

（《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》）

其中，关于商品房交付时间问题，《意见》中明确指出：买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。顺延时间可参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》有关合理确定项目工期的要求，原则上最长不超过3个月。

青山区的海伦国际二期，于2018年陆陆续续开盘，合同上约定了2021年1月30日交房毛坯房源，2021年8月30日交房精装修房源。

近日，有海伦国际二期的购房者在武汉城市留言板上反映其购买的毛坯房延期交付问题。

青山区官方回应道：因受去年年初的疫情因素影响，开发企业已于2020年4月寄发了《不可抗力实事及顺延交付告知函》，将毛坯房源的交付日期顺延至2021年4月30日。

这位购房者的投诉似乎是有点无理取闹了，毕竟因疫情影响，交房时间顺延3个月是情有可原的。

（海伦国际二期购房者关于延期问题的反映，图片来自武汉城市留言板）

2、疫情不能作为延期交房的“万能钥匙”

有购房者在武汉城市留言板上反映，阳逻的绿城桃李春风二期，原定交付时间是2020年8月30日，因为疫情可顺延三个月，也就是2020年11月30日。

可在11月28日的时候，开发商再次已疫情为由，表示项目将继续延期至12月31日交付。

结果到了12月30日，新洲区在武汉城市留言板上回复：项目目前依然未达到交房条件，正在联合验收阶段，预计1月中旬取得《竣工验收备案》后才可交房。

（绿城桃李春风二期交房问题，图片来自武汉城市留言板）

同样是位于阳逻的藏珑苑小区，与绿城桃李春风的情况一样。原定交房时间为2020年4月28日，因疫情应该顺延至7月28日。

但是，据新洲区在下方的回复可知，小区的《竣工验收备案证》至今仍在办理中，未达到交房标准。

（藏珑苑二期交房问题，图片来自武汉城市留言板）

因疫情的不可抗力因素导致延期交房的项目不在少数，对于这样的延期原因，购房者也大都表示可以理解。但是不排除一些开发商明明因为自身原因延误工期，却拿疫情的理由借机“浑水摸鱼”。

3、到底是延期还是烂尾？

位于蔡甸区的朗诗西海岸小区（中恒湖居天下），项目原定于2020年11月20日交房，开发商在11月2日在公众号上发布了延期交房的告知函，表示因疫情等不可抗力影响，延期了7个月至2021年6月30日。

（朗诗西海岸延期交付告知函，图片来自项目微信公众号）

但是据业主在武汉城市留言板上的反映，项目近几个月毫无工程进展，基本停工。

（朗诗西海岸在武汉城市留言板上的反映）

位于汉南区的新长江香榭澜溪小区，已经是第三次延期交房了。

据了解，新长江香榭澜溪的B地块一期的房屋，按照合同《武汉市商品房买卖合同》规定，应当于2019年12月30日前交付给业主。

在原定交房日期前夕，项目的开发商武汉新长江东荆房地产开发有限公司发出公告，表示因水、电、气及部分工程未完成，没达到交付标准，因此将交房时间延至2020年7月30前，这是该项目第一次延期。

（新长江香榭澜溪第一次延期）

2020年4月17日，开发商再次发出延期交付的通知书，表示因疫情的不可抗力影响，工程进度缓慢，将交付时间延期至2020年10月15日。这是第二次延期，但这次延期确实是事出有因，大家也都可以理解。

（新长江香榭澜溪第二次延期）

但是有业主在9月份的时候去到了工地现场，看到到处都是建筑垃圾，杂草丛生，地下室的积水达到了1m，这分明是已经停工了!

2020年9月4日，开发商再次发出公告，在列出了一系列各种各样的理由之后，将新长江香榭澜溪B地块二期的交付日期定在了2021年8月15日前，这是该项目的第三次延期了。

（新长江香榭澜溪第三次延期）

小编的同事在去年12月初的时候，去到过新长江香榭澜溪的工程现场，项目已经复工，但施工人员稀少，工程进度十分缓慢，有点磨洋工的意思，照这个进度看下来，能否按时交房还是个未知数。

（新长江香榭澜溪20年12月底工地实拍）

4、因疫情延期交房，之后又因装修质量太差，业主拒收

位于蔡甸区的绿地美湖二期项目，项目原定于2020年9月15日交房，因疫情原因推迟三个月到了12月份。原以为能住上心心念念的新房了，结果交付实景让业主欲哭无泪。

小编在去年12月底去到了绿地美湖二期的现场，发现了大门前道路未通、大门实景与规划不一致等一些房屋外部问题，并写了一遍关于绿地美湖交付质量差的文章（“没有大门的小区，你会收房吗？” 某500强楼盘业主的哭诉!）。

在那篇文章发布之后，该小区有业主联系上了小编，表示小编发现的房屋外部问题只是冰山一角，最主要的问题还是在房屋内部，并向小编提供了大量的房屋内部问题的照片和视频。

（绿地美湖二期精装修问题，图片由业主提供）

该业主表示，验收之后，还没有人正式收房，并且开发商也没有对出现的问题有回应或者整改方面的意向。

（以上是小编从网络渠道和粉丝来信整理出的一些交房出现问题的项目，后续的情况我们也会持续关注。如果你买的房子也有异常延期交房的情况，欢迎在评论区留言讨论）

最后，小编给大家支几招，怎样避免遇到开发商延期交房?

1、选择资质等级高的开发商

选择资质好的开发商，能减少遇到延期交房的几率，开发商实力强，基本不会出现资金方面的问题，要知道修建楼盘的过程中资金是否周转得过来是非常关键的。

2、看业主评价

一个成熟的开发商肯定不止开发过一个楼盘，购房者可以根据与以往开发商修建的楼盘交房情况来了解开发商是否会出现延期交房的情况。购房者不妨去业主的论坛看看，如果开发商之前就有过此类问题，那么购买这个开发商楼盘的时候就要注意了。

3、实地考察

购买期房都是买的还没有修建好的房子，有些楼盘是刚开始动工，有些楼盘却是修建了大半了，这都是属于期房的范畴。对于已经修建了的楼盘，购房者可以实地考察一下施工进度。另外购房者可以根据规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验，经验丰富的话，自然也更可靠一些。

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