上海金山区房价上涨(这才是上海金山区)

上海金山区房价上涨(这才是上海金山区)(1)

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提问:房姐你好,夫妻两人一人南京户口,一人上海户口。南京现有两套江宁万科,两套均180购入,一套市值430,一套市值300。均有120贷款负债。现一套处于长期出租。上海为了挂户口70购入金山学府路附近80平两房,贷款50公积金。现也长期出租,现市值130。海外已购入房产,未来十年计划长居国外陪孩子读书,因欠亲戚约200外债,计划出掉市值400多的那套,还掉欠款,还余100左右子弹,上海还有一张房票,计划淘一套老破小,长收租金,不知道思路是否正确?上海有哪些区域推荐?金山的两房要不要出掉,因为觉得地理位置太偏,又没有地铁,一直想出掉,前两天看到新闻,乐高会进驻,不知道会不会给房价带来利好。

回答:你好,上海金山区。这个地方很特殊。

首先,这个地方绝对不穷,相反,一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤,属于上海的最南面,是连接沪浙的交通大动脉。

但是,这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染,我不知道。但是绝大多数上海人,宁愿去崇明岛,吃萝卜咸菜藏红花,也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。

你去看全世界各大城市规划,最大的污染源,往往是建在两省市接壤的地方,至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来,这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口,金山区买个老破小挂户口,还真是不错。

金山的市场,坦白说无论保值增值,还是流动性,短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房,金山这么一比竞争力就不足;

上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。子弹200,上海投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。

提问:房姐,问个cf之外的问题,请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少,如果体制外有年入50的工作,建不建议辞职,有没有必要去一线,年龄29了,谢谢!

回答:官这个职业,是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路,沿着正确的道路前进,才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后,最有效的管理办法,不是管理赛道,而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉,最先知道新赛道的人,本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功,赚够五千万,不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低,根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖,运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场,站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者,最后的胜出者,最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断,别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地,你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道,才可能依靠努力胜出。选对赛道,选对行业,正确聪明地勤奋努力工作,加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子,城市切换成本小,支持去一线。

提问:房姐,夫妻公积金贷款,贷款下来以后,如果一方停止缴纳公积金,会不会对公积金贷款部分有影响,会被转成商贷么?

回答:没有影响

提问:姐姐,你好。我是武汉户口在武汉金地中心城16年底购入一套114平二手房,我老公是深圳户口,名下无房无贷,但是征信上有多个小额贷款和信用卡信息,不知道买房是不是征信就过不了。我老公母亲是江西崇义户口,名下有崇义一栋房子。我们未领证,家庭年入30万左右,房贷有100W,贷款在我一人名下,月供5000左右。手上没有积蓄,所以想要卖掉崇义的房子,但是现在卖房子感觉周期比较长。如果卖掉老家的房子在武汉投资,如何选择比较好?或者是否有必要卖掉我名下的房子去买更有潜力的房子?

回答:1.江西的房子留着没价值,3线以下的城市尽早出货。2.老公保留深户,为以后买深圳做准备。3.你是武汉户口,用你父母的sfsd再入一套投资。

提问:美丽的房姐,一个朋友推荐龙华羊台山旁恒大开发的盘恒大时尚慧谷,性质是工业用地,产权50年,单价2.7万,分3年6次付款,每次27万,请问合适入手吗?周边公寓单价也在40000以上,唯一的不足就是要以公司名义买,请帮忙评估一下,谢谢。

回答:先说公寓的投资属性1深圳市场的公寓没有住宅涨幅高,原因是不够刚需,不是非买不可,缺少学位属性;税费高,流通性很差2公寓没有住宅的杠杆好,因为首付五成,贷款十年,相当于首付多,月供压力大;3恒大时尚慧谷非常偏,未来租金少的可怜,自住也不太可能。附近的住宅也4万左右,公寓不可能到这个价的。如果真想买公寓自住,建议买位置好点的。4能落深户,买住宅的,肯定是比买公寓回报高

提问:房姐,你好。本人子弹大概400,想在深圳买房自住+投资,预算约6-7万一平,房姐按我的预算来看,您比较推荐买哪片区呢?有没有详细的楼盘可以推荐下?谢谢

回答:1.先确定买房的目标是自住还是投资,自住选择喜欢的方便的,投资要看性价比;2.南山的价格梯队很丰富,最贵的深圳湾,最便宜的南山中心区,基本没什么新房可选,存量的也不是限价盘;3.总价600-700w的标的,纯投资建议选择主流刚需花园电梯次新房,单价控制在6-8w,比如西丽、前海周边都有一些不错的选择。4.车公庙和上沙交通便捷,在福田南山工作,就近居住没有问题;700w在福田买一套次新(00年之后电梯花园盘)的三房是没问题的,楼龄关系不大,不要是楼梯或者独栋即可;5.子弹400,建议拆分成2套,一套深圳自住,一套二线省会城市投资。

提问:在网上看到的这样一段话,我觉得目前勇信用卡买房真的好难,不知道房姐怎么破,如下:多办了几张信用卡,竟然不能买房。之前看到一个新闻:买房去到银行申请房贷,竟然无情的被拒了!但是此人并没有逾期记录,怎么会被银行划入黑名单呢?追问原因才发现,原来是他七张信用卡惹的祸。原来,因为连续办理了多张信用卡,外加征信被银行陆续查看了10次,直接给银行留下了她“资金紧张”的坏印象。所以,信用卡虽好,可不要贪多哦,特别是对有买房、买车贷款需求的人,建议申请三张左右信用卡就可以了。

回答:征信查询太频繁,被银行判断为极度缺钱的人,影响按揭。所以办卡最好保持1个月申请1张的频率,加上多核操作。

提问:房姐好,资金50个武汉户口二张房票现阶段是投资二环内沿地铁7-8折笋盘老破小或中或次新好?还是投资三环内1.5以下沿地铁倒挂神盘好?如果老破小或次新这个50万本钱一年买卖2套大概能赚多少?回答:环内1.5的价值洼地次新更优1年内买卖是亏本的,交易成本很高了,房产投资心急吃不了热豆腐。除非你玩串串房

提问:房姐,前年脑子短路了,全款买了中南拂晓城109地块,96平的房子。今年9月交房,肯定站岗。想咨询你怎么处理好啊,是交房就卖,还是等着看有没行情,还是拿去抵押,在买别的房子。

回答:抵押了再买,等下一波涨幅来了再出货

提问:房姐你好,18年在没有房票的情况下买了光谷5路地铁线的40年产权的公寓,龙湖新壹城,请问公寓是不是不适合投资?

回答:你好,公寓涨幅很弱,卖出税费高,限制流动性。不是好的投资标的。现在公寓不好出手,如果租售比在4%以上可以保留,不占房票。有子弹建议可以继续破限购入手性价比高的住宅产品。

提问:房姐,请问小白普通人第一套房应该怎么买?

回答:这段时间接触的咨询和问题,相对更加小白,往往是第一次接触买房,对于这件人生的头等大事,大多数人毫无头绪,凭感情用事。所以讲一讲这个话题,尽可能直白。回答:怎么买?先说结论:1.尽一切可能凑到更多首付;2.打好看房的底子,必须选增值潜力大的房产;3.尽可能贷款贷足。因为房产的增值,是稳定的,雷打不动的;房产的价值,就是国家的股份,城市的干股。最重要的,是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确,房贷可以瞬间放大你的收益;从12%一年,变成36%一年。没有任何一个投资产品,具备36%的稳定收益。工资,是现金流,是赚钱的手段。现金,是生产工具,而不是生活资料买房少贷款,才是风险更大的选择。一元钱的冗余现金,10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流,也会受到更沉重的压力。第一套房买好了,才能房生房,才有第二第三第四套;第一套房买差了,工作一辈子赚的钱,都买不回第一套好房。上班挣的工资,大概率是永远也凑不上首付,越往后,这个现象就会越明显。一步错,步步错。

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