成都地产排名50（成都地产界的孤品）

你知道房地产中的“孤品”吗？

“孤品”二字源于收藏界，多指“天下无双”的文物或艺术品，多为传奇国宝。

比如这幅：

“孤品楼盘”同理，要么地段位置上绝无仅有，要么资源占有上独一无二，要么产品打造上极致特别，要么市场供应上“后无来者”。

中国有哪些楼盘，是被公认的“孤品”呢？

北京永定府，与故宫直线2公里，因去年北京宣布东西城区禁止地产开发住宅，谓之孤品。

上海汤臣一品，陆家嘴嘴尖临江唯一住宅，又在黄浦江最大内湾上，谓之孤品。

杭州凤起潮鸣，藏于杭州老十城门内，是离西湖最近的在售住宅，谓之孤品。

一个令人振奋的消息来了：成都也有！

2019年2月，一个孤品属性极强的楼盘刚刚入市，便引发了关于“国宝级地段”的大讨论，它就是由千亿级房企融信中国，在西一环打造的成都·融信公馆。

成都·融信公馆实景图

成都·融信公馆实景图

孤品位置:成都心、西一环、绝版地

很多人听到这个位置，第一反应是“居然这里还有楼盘！”，是的，中心地段是该楼盘最强标识。

而且，它绝不是“好地段”和“市中心”能说清的。

一环是成都心脏之心，内核之核，但鲜为人知的是，整个一环，占比全域成都面积不到3%（数据测算源于google 地图），属珍藏级土地，随着成都胖到六环，这种稀缺性、珍贵性还会愈发明显，这就是著名的定律：“城市越大，中心越贵”，因此，“一环”虽然不会大拆大建，但价值增长性，并不会输给新兴板块。

《六环成都地图》图中蓝圈层是融信公馆所在地

蓝圈占比仅3%，可见其珍贵程度。

而放眼整个一环，西一环堪称“贵中之贵”。此地就是大名鼎鼎的少城，是三千年成都的发源之地，历朝历代的名门望族、达官贵人，到改革开放后“第一批富人”都在此深居，相当于北京故宫旁、西安钟楼处。从诞生开始，就意味着它只属于极少数的人，底蕴上无懈可击，属性上无法复制。

《国家地理杂志-亚洲特别版》主编李巍就说过，成都西一环（泛少城）区域，是“成都的源点、天府的图腾、蓉城的灵魂”，它的地位“东、南、北一环”都无法比拟。”

更可怕的还在今天。在成都土拍高峰期（2015—2018年），西一环连续三年没有任何土地供应（下图可见），如果算上改善型新楼盘，已经彻底断供十年，根据最新的土地控规，一环内几乎无住宅用地供应，“融信之后，再无一环宅”或将成为现实。

近3年，一环土地供应几乎为零

去年一年，整个青羊区（尤其西一环）新项目数量全城最低，这是常态

孤品配套：全城70%的历史人文资源 完善度99%的生活配套

地段的特殊性，造就了其资源与配套的特殊性。

历经三千年的人文历史沉淀，成都70%的“大IP”级人文景观、符号都在西一环附近汇聚，其中包括宽窄巷子、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、武侯祠……外地人千里迢迢来朝圣的成都精髓，不过是这里举步即达的日常。

而且，这些资源，不同于高楼、商场与马路，一是绝对不可再生，二是随着时间推移而倍加珍贵。

此外，由于市中心容易聚集人口与资源，加上老城西长达20多年开发史，融信公馆周边已经成为“成熟便捷的生活乐园”。

► 商业：严格意义上讲，整个1.5环内，包括春熙路、太古里、盐市口、骡马市等核心商圈，都属于其配套，毕竟“一环不大”。

► 学校：教育实力一直是青羊区的招牌，这一点在融信公馆周围体现得淋漓尽致。（注：周围教育资源丰富，不代表都能入读，具体视政策而定。）

► 交通：三地铁交汇（2、3、5号线在中医大省医院处交汇）、一环、二环，双环线并行，再加上无数如毛细血管的小街道，构成这里内外通达的交通体系，成都3条地铁交汇的区域凤毛麟角。

三环地铁环绕的黄金三角区，最近400米

► 医院：这是西一环非常突出的优势，成都只有两个“王者医疗区”，一个是位于南一环“华西区”，一个是位于西一环“省级医院区”，融信公馆处于后者腹地，家门口，便有省级医疗资源保驾护航。

很多区域都有自己短板，比如大源有商业无医院，攀成钢有学校少商业，西一环却什么都有。配套如此均好、全面、无短板的区域，你很难在成都找到第二个。

孤品产品：“宽窄技法”与“仙鹤视野”

距离宽窄巷子直线1.5公里、深受少城文化熏陶，项目便尊重地脉、因地制宜，在产品打造上，致敬和取意宽窄巷子。

项目占地约16.6亩，这是项目窄的部分，但做到了“浓缩真成都”。以古老的东方造林手法，融入山、水、石头的意境，雕琢了由风雨连廊、绢画景墙、婉约水景串成的中庭园林，这一切，如同宽窄巷子一样，既大隐隐于市，又浓缩成都三千年之雅韵，与区域气质高度吻合。

融信公馆一隅，浓缩宽窄风雅（实景图）

其次，便是产品的“宽窄辩证法”。

比如“窄地宽居”，在约16.6亩的秀珍之地上，力图把最大的空间留给居者，呈现约113—142㎡的纯粹改善大宅，即使土地寸土寸金、也拒绝做鸟笼房，追求舒适最大化。

又比如“窄楼宽视野”，西一环是成都典型的矮楼区，作为新建高楼，融信公馆鹤立鸡群，加上“品"字无遮挡的布局，以及约7.3米的“风景甲板”，可实现室内三面约270°瞰景，可居高而望，将成都内城的盛景尽收眼底，所谓“半个锦官城，都在窗外”。

品字布局，又称蝴蝶布局，可实现视野完全无遮挡

在矮楼环伺的小地标上，看《成都内城风骨图》（意境图）

对了，天朗气清之时，能看见西岭雪山，杜甫口中的“窗含西岭千秋雪”的意境，于千年之后，成为融信公馆业主的私家壁画。

“窗含西岭千秋雪”（意境图）

从“宽窄技法”到“仙鹤视野”，产品独特，在周边独一无二，于整个成都也非常罕见。

成都·融信公馆实景图

孤品面积段&总价：开年独占100—150㎡的空档

2019年开年，是成都"高价地"项目集体入市的时间窗口，其中就包括德商御府天骄、金茂府，金科博翠府等，未来还有绿城凤起朝鸣等高价房入市。

与它们近身肉搏，同为高价地项目的融信公馆，是地段最中心的，但总价却是最低的。

一图就能说明：

融信公馆，约280万

究其原因,是融信公馆做了面积下探，将总面积控制在113㎡与142㎡（约），在这个特定时间段，这个面积段没有竞品，考虑到地段优越性，总价又极具竞争力。

正如地产观察员张巍所说，2019年开年成都楼市两极分化，要么是动辄200—300㎡的“大平层”，要么是100㎡以内的“小公寓”，100—150㎡是空档，更是值得关注的机会。

结语

过去一年，成都二三圈层有很多崭新的楼盘面世，但“地段外围、缺乏底蕴、配套滞后”成为通病，而融信公馆恰好是它们的反义词——地段核心、底蕴深厚、配套丰满。

再者，成都正进入前所未有的扩城运动、不少房子像流水线一样被批量制造，不少区域一夜之间就能兴起，可复制，可再生，包括许多所谓的“新贵豪宅”，因地缘不具备稀缺性，其价值大多靠“物物堆砌、指标攀比、概念包装”来撑。

反观融信公馆，很多方面，都是独一无二的：地段位置因绝版而孤，资源占有因无法复制而孤，产品因独具特色而孤，面积段和总价也因差异化而孤。

德国市场经济大师李斯特，曾提出过著名的“蒙娜丽莎经济学原理”，意思是“孤品没有竞品，没有参考系，所以定价权应是独立，垄断的。”

所以，拿融信公馆与其他竞品比价格，出发点就错了。

对了，回到本文开头，上海孤品30万/平，总价上亿，北京孤品10万/平，杭州孤品8万/平，总价均上千万，你觉得新一线成都的孤品，值多少钱呢？

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