建设工程档案资料怎么管理（建筑工程内业资料指导书）

内业资料指导书（需要完整电子版资料的朋友请在关注转发后私信小编获取）

目 录

1一、工程概况

11、工程概况

32、设计做法

43、内业工作职责

5二、施工准备

51、施工规范

62、前期文件

83、施工方案

114、施工段及部位划分

125、图纸会审、设计变更、洽商记录

126、技术交底

157、定位测量

15三、地基与基础资料管理

151、验收记录

172、质量控制资料

183、安全和功能核查

194、分部验收资料

20四、主体结构资料管理

201、验收记录

222、质量控制资料

233、安全和功能核查

244、分部验收资料

25五、装饰及装修资料管理

251、验收记录

272、质量控制资料

283、安全和功能核查

284、分部验收资料

29六、建筑屋面资料管理

291、验收记录

302、质量控制资料

313、安全和功能核查

314、分部验收资料

32七、建筑节能资料管理

321、验收记录

332、墙体节能

333、门窗节能

344、屋面节能

345、分部验收资料

35八、 预验收

351、预验收准备

372、分户验收

383、四大统表

394、竣工报告

50九、 竣工验收

501、竣工验收准备

512、竣工验收报告及竣工备案

52十、 移交

521、 移交质监站

532、 移交档案馆

533、 移交公司

53十一、 协调及管理措施

531、 检验批验收流程：

532、 隐蔽工程验收流程：

543、 原材料资料管理流程：

544、 试验报告资料流程：

555、 分部验收流程：

556、 预验收流程：

567、 竣工验收流程：

56附件：

一、工程概况

说明：根据所需填写的表格的内容从前期文件、设计图纸摘录整个建筑工程及各单位工程所有概况信息，以便日常填写表格时查阅。示例如下：

1、工程概况

建筑工程概况

各单位工程概况

2、设计做法

说明：摘录汲及内业工作的所有设计数据。示例如下：

2.1结构做法：

2.2建筑做法：

2.3节能做法：

3、内业工作职责

工程项目施工管理人员名单及职责

二、施工准备

1、施工规范

说明：项目部必须按设计图纸、工艺情况规划需购买或下载的相应规范，以便工作中学习、传阅。示例如下：

《》(GB50300-2013)；

《福建省建筑工程施工文件管理规程》(DBJT13-56-2011)；

《工程测量规范》(GB50026-2007)；

《》(GB50202-2002)；

《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011修订版)；

《混凝土质量控制标准》(GB50164-2011)；

《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)；

《》(GB50207-2012)；

《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；

《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)；

《电气安装工程接地装置施工验收规范》(GB50169-2006)。

《钢筋焊接及验收规范》(JGJ18-2012)；

《钢筋焊接接头试验方法标准》(JGJ/T27-2001)；

《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107-2010)；

《普通混凝土配合比设计规程》(JGJ55-2011)；

《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ98-2010)；

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)；

《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012)；

《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)；

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)；

2、前期文件

说明：主要内容应体现前期文件应收集的资料。至少应具备"质量监督书"、"安全监督书"、"安全施工措施备案表""施工许可证"、"企业三证"、"管理人员名单"等开工手续文件。前期文件收集示例如下：

说明：若未办理应到当地主管部分网站查询办理流程或办事指南主要内容应体现办理流程、需收集的资料、是否为原件、组织单位、提供资料的单位及审批主管部门等。以下为质量监督办理示例：

由建设单位组织办理，施工单位协助，到质量监督站办理。具体流程：动态监管系统网上登记→准备资料→提交、办理

3、施工方案

说明：应列出本工程所汲及的所有方案及方案的具体规定，并明确相关编制人、审核人、审批人、编制时间，若需专家论证的方案应注明需论证的情况，有专家论证的方案应经建设单位审批。施工组织设计（方案）应符合《福建省建筑工程施工文件管理规程》17.1、17.2条规定。

4.1施工组织设计的基本要求和内容应符合下列规定：

4.1.1施工组织设计根据编制对象的不同可分为：施工组织总设计，单位工程施工组织设计和分部、分项工程施工方案。

4.1.2 施工组织设计应针对工程重点和难点进行重点阐述，对常规的施工方法应简明扼要，编制的内容和原则应符合《建筑施工组织设计规范》GB/T 50502的有关规定。

4.1.3 施工组织总设计和单位工程施工组织设计的编制应由施工总承包单位的项目经理主持并组织有关施工技术人员与施工分包单位进行编制，施工总承包技术负责人审批；分部、分项工程施工方案的编制应由承包单位的项目技术负责人主持并组织有关施工技术人员或分包单位进行编制，施工单位技术部门负责人或技术负责人审核、审批。

4.2出现下列情况必须编制专项方案：

4.2.1开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程；开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）的土方开挖工程。

4.2.2包括大模板、滑模、爬模、飞模等各类工具式模板；搭设高度5m及以上，搭设跨度10m及以上，施工总荷载10kN/m2及以上，集中线荷载15kN/m2及以上，高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝土模板支撑工程；用于钢结构安装等承重满堂支撑体系。

4.2.3采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在10KN及以上的起重吊装工程；采用起重机械进行安装的工程；起重机械设备自身的安装、拆卸。

4.2.4搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程；附着式整体和分片提升脚手架工程；悬挑式脚手架工程；吊篮脚手架工程；自制卸料平台、移动操作平台工程；新型及异型脚手架工程。

4.2.5建筑物、构筑物拆除工程；采用爆破拆除的工程。

4.2.6建筑幕墙安装工程；钢结构、网架和索膜结构安装工程；人工挖扩孔桩工程；地下暗挖、顶管及水下作业工程；预应力工程；采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。

4.3下列情况必须经专家论证：

4.3.1开挖深度超过4m（含4m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程；开挖深度虽未超过4m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程；市政工程开挖或填筑施工所形成的高度超过8m的边坡工程；或虽未超过规定高度但地质条件和周边环境复杂的边坡工程；

4.3.2包括滑模、爬模、飞模等工具式模板工程；搭设高度8m及以上，搭设跨度18m及以上，施工总荷载15kN/m2及以上，集中线荷载20kN/m2及以上的混凝土模板支撑工程；用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700Kg以上的承重支撑体系；

4.3.3采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装工程；起重量300kN及以上的起重设备安装工程；高度200m及以上内爬起重设备的拆除工程；

4.3.4搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程；提升高度150m及以上附着式整体和分片提升脚手架工程；架体高度20m及以上悬挑式脚手架工程；

4.3.5采用爆破拆除的工程；码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气（液）体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程；可能影响行人、交通、电力设施、通讯设施或其它建、构筑物安全的拆除工程；文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围的拆除工程；

4.3.6施工高度50m及以上的建筑幕墙安装工程；跨度大于36m及以上的钢结构安装工程；跨度大于60m及以上的网架和索膜结构安装工程；开挖深度超过16m的人工挖孔桩工程；地下暗挖工程、顶管工程、水下作业工程；采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危险性较大的分部分项工程。

4、施工段及部位划分

说明：应明确划分原则（施工段通常按照设计图纸的后浇带、施工缝、伸缩缝（沉降缝）的要求进行划分），划分时应与监理、建设单位共同协商确认或开展专题会议，并形成书面确认文件或会议纪要，报送监督管理部门备案。示例如下：

本工程地下室工程量大、施工面较广、有14条后浇带，根据设计图纸和施工现场实际情况，确认地下室施工段名称及划分如下：

为明确施工部位名称、避免轴号填写错误，施工部位将以施工段名称及相应部位（例：2#楼A区地下室承台或4#楼地下室1层柱墙）进行填写。

附件一：施工段划分平面布置图示例。

5、图纸会审、设计变更、洽商记录

说明：重要、多方盖章的资料都应注明份数及签章注意事项，图纸会审、设计变更、洽商记录属于重要的技术资料，与工程签证和设计要求有直接关系，各单位都可能留底备查。因此，要充分考虑其做为结算依据的签证合法性和份数，并应注意传阅的流程及保密性。应符合《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.1条规定。示例如下：

6、技术交底

说明：将各分部分项需进行交底项目列出，并列出交底的时间。技术交底应符合《福建省建筑工程施工文件管理规程》17.3条规定。

开工前交底

分部（子分部）、分项交底

7、定位测量

说明：内容应包含施工测量放样的依据、测量人员、测量仪器，测量放样应符合《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.2、17.4条规定。工程定位按"建筑物、桩基定位测量验收记录"进行填写，附图应包含建筑物的轮廓、角点坐标及控制标高，需准备的有建筑定位平面图。

同时应准备好常用表格所需要的图形文件。如：各楼层主控线布置图、建筑物的垂直度测量的建筑物外轮廓图，烟道检查的烟道平面布置图，沉降观测的沉降观测点布置图等。

各单位工程测量员均为XXX，根据建设单位提供的由漳州市测绘研究院测设的Z1点（X=201356.592，Y＝3013657.654），控制高程G1（8.03m）进行测量放样。

三、地基与基础资料管理

1、验收记录

说明：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B的要求对分部（子分部）、分项工程进行划分，依据设计图纸做法摘录需使用的检验批表格，根据施工段划确定验收部位，列出与工序的对应的情况。检验批、分项、分部（子分部）的编制应符合各专业验收规范及《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.9条的规定。示例如下表所示。

2、质量控制资料

说明：依据"单位（子单位）工程质量控制资料核查记录"划分资料名称，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第4条规定摘录相关的文件名称，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

说明：依据"单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录"的抽查项目，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第9条规定摘录相关的安全和功能检查项目，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。注意在试水试验过程中发现有渗漏，需迎水面立面展开图并标记出渗漏的具体位置。

4、分部验收资料

分部验收应满足下列要求。

4.1验收记录：所含分项工程的质量均应验收合格。仔细核查检验批、分项是否齐全，签章是否完整，日期是否与施工情况一致。

4.2质量控制资料：应齐全，完整，且各项资料均应符合要求。原材料应汇总，仔细核查签章、合格证、检验报告及检验结论。试验报告应汇总，仔细核查、检验报告编号及检验结论。砼强度报告应按各强度等级、养护方式分别评定（9组以下采用非统计法评定，10组以上含10组采用未知方差评定），并核查施工部位、养护方式、成型日期、评定结论。

4.3安全和功能抽查：有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。核查试水情况、试水时间。

4.4观感：观感结论为好、一般、差，评优工程应满足观感为好的要求。

4.5分部（子分部）验收

4.5.1地基与基础分部工程质量验收记录填写完整，施工单位、监理单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式8份。

4.5.2桩基子分部、地下防水子分部、混凝土基础子分部工程质量验收记录填写完整，相关单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该子分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式6份。桩基子分部应编制桩基竣工图，并编制桩基子分部工程自评报告。

4.5.3若出现砼缺陷应编制砼缺陷处理方案及记录，需留置处理前、处理中、支模隐蔽前、处理后的四张照片。

4.5.4组织验收前，应编制自评报告，主要内容为分部（子分部）工程概况、实际完成情况、验收记录、质量控制资料、安全和功能抽查、观感的核查情况进行编写，并明确自评结论，经项目技术负责人审核、项目经理审批后，于验收会议上进行汇报。

四、主体结构资料管理

1、验收记录

说明：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B的要求对分部（子分部）、分项工程进行划分，依据设计图纸做法摘录需使用的检验批表格，根据施工段划确定验收部位，列出与工序的对应的情况。检验批、分项、分部（子分部）的编制应符合各专业验收规范及《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.9条的规定。示例如下表所示。

2、质量控制资料

说明：依据"单位（子单位）工程质量控制资料核查记录"划分资料名称，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第4条规定摘录相关的文件名称，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

说明：依据"单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录"的抽查项目，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第9条规定摘录相关的安全和功能检查项目，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。注意建筑物垂直度、标高、全高测量观测点位置通常设在建筑物的4个角点及建筑物转折点，沉降观测应按设计要求进行预埋。

4、分部验收资料

分部验收应满足下列要求。

4.1验收记录：所含分项工程的质量均应验收合格。仔细核查检验批、分项是否齐全，签章是否完整，日期是否与施工情况一致。

4.2质量控制资料：应齐全，完整，且各项资料均应符合要求。原材料应汇总，仔细核查签章、合格证、检验报告及检验结论。试验报告应汇总，仔细核查、检验报告编号及检验结论。砼强度报告应按各强度等级、养护方式分别评定（9组以下采用非统计法评定，10组以上含10组采用未知方差评定），并核查施工部位、养护方式、成型日期、评定结论。砂浆强度报告应按各强度等级分别评定，并核查施工部位、成型日期、评定结论。

4.3安全和功能抽查：有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。

4.4观感：观感结论为好、一般、差，评优工程应满足观感为好的要求。

4.5分部（子分部）验收

4.5.1主体结构分部工程质量验收记录填写完整，施工单位、监理单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式8份。

4.5.2混凝土子分部、砌体子分部工程质量验收记录填写完整，相关单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该子分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式6份。

4.5.3若出现砼缺陷应编制砼缺陷处理方案及记录，需留置处理前、处理中、支模隐蔽前、处理后的四张照片。

4.5.4自评组织验收前，应编制自评报告，主要内容为分部（子分部）工程概况、实际完成情况、验收记录、质量控制资料、安全和功能抽查、观感的核查情况进行编写，并明确自评结论，经项目技术负责人审核、项目经理审批后，于验收会议上进行汇报。

五、装饰及装修资料管理

1、验收记录

说明：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B的要求对分部（子分部）、分项工程进行划分，依据设计图纸做法摘录需使用的检验批表格，根据施工段划确定验收部位，列出与工序的对应的情况。检验批、分项、分部（子分部）的编制应符合各专业验收规范及《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.9条的规定。示例如下表所示。

2、质量控制资料

说明：依据"单位（子单位）工程质量控制资料核查记录"划分资料名称，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第4条规定摘录相关的文件名称，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。应注意收集水泥的3天及28天合格证、检测报告。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

说明：依据"单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录"的抽查项目，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第9条规定摘录相关的安全和功能检查项目，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。

4、分部验收资料

分部验收应满足下列要求。

4.1验收记录：所含分项工程的质量均应验收合格。仔细核查检验批、分项是否齐全，签章是否完整，日期是否与施工情况一致。

4.2质量控制资料：应齐全，完整，且各项资料均应符合要求。原材料应汇总，仔细核查签章、合格证、检验报告及检验结论。试验报告应汇总，仔细核查、检验报告编号及检验结论。

4.3安全和功能抽查：有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。

4.4观感：观感结论为好、一般、差，评优工程应满足观感为好的要求。

4.5分部（子分部）验收

4.5.1装饰及装修分部工程质量验收记录填写完整，施工单位、监理单位已完成签字，表头验收日期应以自评验收时间（该分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式8份。

4.5.2各子分部质量验收记录填写完整，相关单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该子分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式6份。

4.5.3若出现严重的外观缺陷应编制处理方案及记录，并按要求进行处理。

4.5.4自评报告：可以与预验收共同组织，编制内容纳进竣工报告内。

六、建筑屋面资料管理

1、验收记录

说明：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B的要求对分部（子分部）、分项工程进行划分，依据设计图纸做法摘录需使用的检验批表格，根据施工段划确定验收部位，列出与工序的对应的情况。检验批、分项、分部（子分部）的编制应符合各专业验收规范及《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.9条的规定。示例如下表所示。

2、质量控制资料

说明：依据"单位（子单位）工程质量控制资料核查记录"划分资料名称，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第4条规定摘录相关的文件名称，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。示例如下表所示：

3、安全和功能核查

说明：依据"单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录"的抽查项目，按照《福建省建筑工程施工文件管理规程》第9条规定摘录相关的安全和功能检查项目，规划其与工序的对应关系，标识相应的规程条款编号，在编制或施工前应仔细阅读相应的要求、核查、不符合要求核定的具体规定。

4、分部验收资料

分部验收应满足下列要求。

4.1验收记录：所含分项工程的质量均应验收合格。仔细核查检验批、分项是否齐全，签章是否完整，日期是否与施工情况一致。

4.2质量控制资料：应齐全，完整，且各项资料均应符合要求。原材料应汇总，仔细核查签章、合格证、检验报告及检验结论。试验报告应汇总，仔细核查、检验报告编号及检验结论。

4.3安全和功能抽查：有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。

4.4观感：观感结论为好、一般、差，评优工程应满足观感为好的要求。

4.5分部（子分部）验收

4.5.1屋面分部工程质量验收记录填写完整，施工单位、监理单位已完成签字，表头验收日期应以自评验收时间（该分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式8份。

4.5.2各子分部质量验收记录填写完整，相关单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该子分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式6份。

4.5.3若出现严重的外观缺陷应编制处理方案及记录，并按要求进行处理。

4.5.4自评报告：可以与预验收共同组织，编制内容纳进竣工报告内。

七、建筑节能资料管理

1、验收记录

说明：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》附录B的要求对分部（子分部）、分项工程进行划分，依据设计图纸做法摘录需使用的检验批表格，根据施工段划确定验收部位，列出与工序的对应的情况。检验批、分项、分部（子分部）的编制应符合各专业验收规范及《福建省建筑工程施工文件管理规程》4.9条及《福建省建筑节能工程施工文件管理规程》的规定。示例如下表所示。

2、墙体节能

3、门窗节能

4、屋面节能

5、分部验收资料

分部验收应满足下列要求。

4.1验收记录：所含分项工程的质量均应验收合格。仔细核查检验批、分项是否齐全，签章是否完整，日期是否与施工情况一致。

4.2各节能分项质量控制资料：应齐全，完整，且各项资料均应符合要求。原材料应汇总，仔细核查签章、合格证、检验报告及检验结论。试验报告应汇总，仔细核查、检验报告编号及检验结论。

4.5分部（子分部）验收

4.5.1节能分部工程质量验收记录填写完整，施工单位、监理单位已完成签字，表头验收日期应以自评验收时间（该分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式8份。

4.5.2各子分部质量验收记录填写完整，相关单位已完成签字、盖章，表头验收日期应以自评验收时间（该子分部最后一道工序或资料完成时间）为准，原件一式6份。

4.5.3节能工程需填写《建筑节能分部工程质量检查表》，应将围护系统节能的各构造全都体现。

4.5.4自评报告：自评组织验收前，应编制自评报告，主要内容为分部工程概况、实际完成情况、验收记录、各节能分项工程质量控制资料的核查情况进行编写，并明确自评结论，经项目技术负责人审核、项目经理审批后，于验收会议上进行汇报。

8、 预验收

1、预验收准备

说明：预验收目的在于对工程是否具体竣工验收条件。因此，必须在工程完成、所有内业资料齐全完整后进行。资料整理顺序可按当地档案主管部门的移交清单进行整理、装订成册。经施工单位自查，监理单位核查后，提前一个星期送至监督主管部门审核。此部分主要内容主要应体现当地主管部门的资料整理要求或清单，以漳州市城建档案馆的移交清单为例：

2、分户验收

2.1户号及户型

分户验收之前，应先与建设单位确定户号，从建施的各层平面图中截取户型平面图。

2.2表格编制

分户验收表格空白页由工长（施工员）、测量员进行测量验收，现场测量填写完后，资料人员负责整理、盖章、签字。

分户验收用表含汇总表共有以下6张，汇总表应加盖公章，且需准备一式6份：

表A.0.1室内空间尺寸、室内楼地面分户验收监督抽检记录表。

表A.0.2室内墙面、顶棚面层工程、烟囱道、排气道与穿墙预留管

工程质量分户验收监督抽检记录表。

表A.0.3门窗、护栏及扶手、玻璃工程质量分户验收监督抽检记录表。

表A.0.4卫生间与厨房、墙体、外窗、顶棚与屋面防水工程质量分户验收监督抽检记录表。

表A.0.5安装工程质量分户验收监督抽检记录表。

表B.0.1 住宅工程质量分户验收汇总表。

3、四大统表

3.1单位（子单位）工程质量竣工验收记录

单位工程质量验收记录是质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、工程观感质量检查记录等三张表的汇总，填写的数据此三张表所含项数进行核算。

3.2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

各分部工程所含的质量控制资料以份为单位进行核算。

3.3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。

各分部工程所含的安全和功能检验资料以份为单位进行核算。现场抽查由各验收组协商确认，若需要抽查应附上抽查记录。若未抽查时，抽查情况及抽查人就填上"/"，单位工程质量验收记录表也应填上"/"。

3.4单位（子单位）工程观感质量检查记录

观感抽查应满足《福建省建筑工程施工文件管理规程》3.0.13的规定，应在施工单位自检基础上，由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织抽查，由总监理工程师（建设单位项目负责人）按《福建省建筑工程施工文件管理规程》附录B表B.0.4的要求填写检查结论。工程观感抽查项目、数量及质量评价应按表3.0.14的规定执行。

观感评价应按下列规定执行：

3.4.1抽查结果有90％及以上的点、处符合相应专业施工质量验收规范规定的外观质量，其余量不得有影响使用功能或明显影响外观质量的缺陷，评价为好。

3.4.2抽查结果有80％及以上的点、处符合相应专业施工质量验收规范规定的外观质量，其余量不得有影响使用功能或明显影响外观质量的缺陷，评价为一般。

3.4.3抽查结果达不到80％的点、处符合相应专业施工质量验收规范规定的外观质量，评价为差。评价为差的子目应进行返修。

4、竣工报告

说明：首先应先区分竣工报告与竣工验收报告的区别，竣工报告为施工单位的自评性汇报资料，而竣工验收报告为建设单位组织竣工验收时所用的表格性资料。竣工报告的内容必须将资料的大概情况全部反映在报告里面，报告需经公司法人及技术负责人审核签字，需加盖公司公章及骑缝章，一式10份。除此之外还应符合《福建省建筑工程施工文件管理规程》18.2条规定要求。具体示例如下：

XXXX工程

学生宿舍楼工程竣工报告

工程名称：XXXX工程学生宿舍楼

承包单位：XXXX建筑工程有限责任公司

监理单位：福建XXXX工程项目管理有限公司

分包单位： /

建设单位：XXXX市第一技工学校

设计单位：XXXX市建筑设计院

建筑面积：6374.86m2

层 数：6层

结构形式：框架结构

技术负责人：XXX

法定代表人：XXX

编制单位：XXXX建筑工程有限责任公司

报告日期：2013年9月20日

XXXX工程学生宿舍楼竣工报告

XXXX危旧房改扩建工程学生宿舍楼建设单位为XXXX，设计单位为XXXX建筑设计院，监理单位为福建XXXX工程项目管理有限公司，施工单位为XXXX建筑工程有限责任公司。工程于2012年9月18日开工，2013年9月25日完成。现在向各有关单位就该工程施工情况汇报如下。

一、 工程概况：

1、工程地点：XX市芗城区腾飞路西侧XXXX校园内。

2、结构质式：本工程为6层框架结构，设计使用年限为50年。基础形式为条形及片筏基础。

3、建筑面积：6374.86m2。

4、建筑高度：21.65m。

5、工期：240日历天。

二、 施工内容完成情况

本工程我司承包施工的内容包括土建工程、安装工程。

三、项目管理班子组成及主要管理人员变更情况：

本工程严格按《建设工程项目管理规范》的要求组建了项目管理班子，主要人员包括项目经理、项目技术负责人、测量员、施工员、质检员、安全员、材料员、取样员、资料员等，专业管理人员10余人。施工过程中项目管理人员均持证到位管理。

施工前项目部认真编制了《质量计划》、《现场管理制度》、《质量责任制》、《工程质量检验制度》及《总分包管理制度》等，建立完善的质量保证体系，开展施工管理工作。

四、施工依据及工程变更的执行情况：

施工依据主要包括：

1、业主提供的经审查通过的施工图纸。

2、2001年颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》及系列配套的《规范》、《规程》和《标准》。

3、工程建设标准强制性条文。

4、工程设计变更文件及工程技术联系单。

5、其它相关的国家、地方性规范标准，和相关质量管理办法、规定。

本工程施工过程中，严格执行有关的技术标准和施工规范规程，无违反工程建设强制性条文的情况，切实做到按设计文件进行施工，对工程的任何更改均由设计单位出具正式的变更通知，且变更手续符合要求。

五、专项验收情况：

1、地基与基础工程：地基与基础砼子分部于2012年10月22日进行了专项验收，验收结果符合设计及质量标准的要求。

2、主体结构工程于2013年5月13日进行结构验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

3、装饰装修工程于2013年9月24日进行专项验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

4、屋面工程于2013年9月1日进行专项验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

5、建筑给排水工程于2013年9月24日进行专项验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

6、建筑电气于2013年9月24日进行专项验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

7、建筑节能于2013年9月24日进行专项验收，验收结果均符合设计及质量标准的要求。

六、工程材料的见证取样和送检结果情况

本工程材料在施工过程中严格执行见证取样送检制度，并委托符合资质要求的单位进行检测。对进场主要材料取样均进行了见证取样，见证取样率均达到30%以上，主要材料见证取样送检情况详见下表：

七、 质量控制资料情况

（一）土建工程：

1、本工程由建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位进行图纸会审，并且形成一份完整的图纸会审纪要文件。由于在施工过程中发现设计图纸缺陷并由设计院出具的设计变更文件。

2、工程定位及放线测量均按测量规范进行测量，偏差均在规范允许的范围内。

3、工程材料：

1）、钢筋：主要采用福建三钢生产的圆钢及热轧带肋钢筋。

2）、钢材连接检验报告：受力钢筋主要采用电渣压力焊、闪光对焊、电弧；

3）、砼：主体砼采用漳州市龙文佳宝砼工程有限公司的商品砼，施工过程中按规范要求做好砼试块取样见证工作。

4）、砌体材料：采用漳州市坚达水泥制品有限公司MU10多孔砖、实心砖，规格为240*115*90、240*115*53的多孔砖、实习砖；漳州安宏建材有限公司生产的A5.0加气砖，规格为600*240*180。

5）、砂浆配合比：采用Ｍ5水泥砂浆，按要求提前取样试配，现场严格按配合比下料施工，按要求做好试块。

6）、砼、砌体用水泥：采用福建省紫金建材集团有限公司、江西玉兔水泥有限公司生产的32.5普通硅酸盐水泥。

7）、防水材料：采用福建连城县长鸿防水材料厂生产的SBS防水卷材，福州绿世纪建材有限公司生产的防水益胶泥，福建省三明麒麟牌防水材料有限公司生产的防水涂料。

8）、构件合格证：本工程采用福建省闽发铝业股份有限公司的铝合金门窗型材、漳州旗滨玻璃有限公司的玻璃等产品。

4、各隐蔽工程在隐蔽前均通知监理人员进行隐蔽前的验收。

5、在砼的施工过程中均按要求进行记录。

6、本工程在施工过程中严格按施工单位自检，监理单位复检，质检站抽检对地基与基础、主体、屋面、装饰装修分部、节能分部等工程进行质量控制，按有关规范要求组织各参建单位对各分部、子分部进行验收，且各单位的综合验收意见评定均为符合要求，同意验收。

7、本工程在施工过程中均按有关规范及施工工艺进行施工，无发生工程质量事故。

（二）建筑给排水及采暖工程：

1、 材料、设备出厂合格证：

材料、设备出厂合格证及质量检（试）验齐全，其中包括镀锌钢管及管件、给水PP-R管及管件、排水UPVC管及其管件、闸阀、截止阀、蝶阀、水表等。各种规格的管材及管件合格证齐全，每次进场均有抽样检查记录，抽检结果符合国家标准要求。闸阀、截止阀、蝶阀、水表等的合格证品种齐全。

2、管道、设备强度、严密性试验

（1）阀门在安装前均按规定作强度和严密性试验。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门逐个进行试验，其它用途的阀门均按规定进行试验，其抽查数量、试验压力、试验方法均符合要求。

（2）给水系统均按规定要求作强度和严密性试验，其试验项目、试验压力、试验程序符合规范要求。

3、系统清洗记录：

（1）包括三方面内容，即管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物；安装完毕后进行清洗除污；饮用水管道在交工前进行消毒。

（2）经核查系统清洗记录齐全、完整，符合规范要求。

4、排水管道灌水、通水试验记录：

（1）排水管道灌水试验：包括暗装的排水管在隐蔽前，以及雨水管均进行灌水试验，试验结果符合要求。

（2）室内排水系统完工后，进行通水能力试验，按给水系统的1/3配水点同时开放，检查各排水点畅通，接口无渗漏，试验结果符合规范要求。

（三）建筑电气安装工程

1、本工程使用的主要电气设备、材料有：电线、电缆、电缆桥架、配电箱、配电柜、照明灯器具、各种插座、开关等。

2、主要电气设备、材料出厂合格证及进场检（试）验齐全。

（四）消防工程

1、材料控制

（1）消火栓管道系统：所用阀门、镀锌管及配件、附件经检验符合要求。

（2）消防箱：栓口、直流水枪、水带，经检验符合要求。

（3）消火栓系统试压合格及消火栓试射达到设计要求。

2、功能测试：

疏散灯、应急灯经检验、试电均符合要求。

（六）节能工程

节能工程所采用的加气砖、憎水珍珠岩、电气灯具、开关等合格证、出厂检验报告齐全，且符合要求，经监理见证抽验复检合格。各道施工工序过程经施工单位自检、监理复查方进入下道工序施工，隐蔽工程隐蔽验收记录齐全且符合要求。质量控制资料齐全且符合设计要求及规范规定。

八、安全和功能检验及主要功能抽查情况

1、沉降观测情况：按设计及规范要求主体阶段每层观测一次，装修阶段每一个月观测一次，从2012年12月30日至2013年8月25日共观测12次，最大沉降量3mm，最小沉降量0mm。

2、全高、垂直度：

根据规范要求选定抽测点数与位置，并按要求进行测量工作。抽测情况垂直度最大偏差5mm，全高最大偏差12mm。

3、蓄水、淋水试验情况：

屋面、卫生间经试验未发现渗漏。

4、铝合金门窗"三性"试验报告提供的检测数据符合规范及设计要求。

5、给排水管道通水试验符合要求；电气各种性能检测符合要求；

九、观感质量检查情况：

本工程外墙面砖色调协调、均匀，线条平直；室内墙面、天棚平整、阴阳角顺直；地面平整、密实，细部做法到位；门窗开启灵活、关闭严密；管道、支架、箱、盒位置正确，安装牢固平整，外观整齐；防雷、接地系统完整、标识完整清晰。

本工程的观感质量抽查综合评价为"一般"。（具体的抽查记录详见附表）

十、单位工程质量等级评定：

本工程按GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》由7个分部工程组成，各分部、分项和检验批划分及评定情况如下：

综述：

本工程质量经验收符合设计和规范要求；质量控制资料完整，符合规范要求；各分部工程的安全和使用功能检测资料齐全完整、符合要求；主要功能项目的抽查结果均符合相关专业的质量验收规范的规定；工程观感质量综合评价为"一般"。

因此，XXXX危旧房改扩建工程学生宿舍楼质量自评为符合设计及质量验收规范的要求，并达到GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的"合格"等级。

法人代表： 项目经理：

技术负责人： 项目技术负责人：

XXXX建筑工程有限责任公司

日期：2013年9月25日

9、 竣工验收

1、竣工验收准备

说明：经预验收检查、整改后，工程基本具备竣工验收条件，所有内业资料已基本齐全完整。竣工验收阶段的内业资料工作主要在于竣工手续的办理。所以，需先了解当地建筑主管部门的具体要求，准备相应的资料后办理。需准备的资料示例如下：

(1)

(2)

(3)建设工程规划许可证（复印件）；

(4)施工许可证（复印件，必须提供原件核对）；

(5)施工单位工程质量验收报告（原件）；

(6)监理（或建设）单位工程质量评估报告（原件）；

(7)设计单位工程质量检查报告（原件）；

(8)勘察单位工程质量检查报告（原件）；

(9)住宅工程质量分户验收汇总表（商住楼）（原件）；

(10)玻璃幕墙（含隐框窗）工程建档表（原件）；

(11)工程竣工技术质保资料（原件）

备注：四方单位工程质量检查报告需按"闽建建【2000】57号"等的规定要求进行编写、签署，其中施工、监理（或建设）、设计等三个单位的报告需有建筑节能专篇。报告大于两页（含两页）需加盖骑缝章。

2、竣工验收报告及竣工备案

说明：竣工验收报告及竣工备案在工程竣工验收通过后进行，由建设单位负责，施工单位给予协助。需准备的资料示例如下：

(1)

(2)施工许可证；

(3)施工图审查合格书；

(4)勘察、设计、施工、监理单位分别签署的工程竣工验收质量合格原始文件；

(5)规划、环保、人防部门出具的认可文件或准许使用文件；

(6)公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程竣工验收合格的证明文件；

(7)城建档案部门出具的建设项目档案齐全的认可文件原始文件；

(8)市政基础设施工程需提交结构安全和重要使用功能检验资料；

(9)建设工程质量保修书，住宅工程还需提交住宅质量保证书、住宅使用说明书和住宅分户验收汇总记录原始文件；

(10)施工单位出具的建设单位已按合同约定支付工程款无拖欠的证明材料；

(11)工程质量监督报告（质量监督机构提供）；

(12)验收人员签署的《工程竣工验收报告》原始文件（建设单位提供）。

10、 移交

1、 移交质监站

说明：个别地区的建筑主管部门对内业资料有留底存档要求，因此，在资料编制时还应考虑某些资料原件的份数。移交资料示例如下：

(1)建设（代建）、施工和监理项目管理机构组成名单

(2)地基验槽记录（原件）

(3)桩基子分部工程质量验收记录（原件）

(4)砼基础子分部工程质量验收记录

(5)砼结构子分部工程质量验收记录

(6)地基与基础分部工程质量验收记录（原件）

(7)主体结构分部工程质量验收记录（原件）

(8)建筑节能分部工程质量验收记录（原件）

(9)砼强度检验评定表（签章）

2、 移交档案馆

说明：按当地档案馆要求移交所有档案，移交的资料一般都要求是原件。移交整理时可自行按移交清单要求整理装订，也可以委托专业的装订公司整理装订。

3、 移交公司

按照公司的要求整理移交，但建议在整理资料过程中形成电子文档同时移交，以方便日后的查阅调取。重要资料（汲及到结算、工期、合同协议、法律责任、承诺书、多方盖章和开工、竣工文件等）均应注意保留原件，为结算或诉讼做准备。

11、 协调及管理措施

1、 检验批验收流程：

班组完工自检→下道工序班组复检→质量员检验（提前24小时通知）→资料员报验（将报验单、检验批及相应附件报给监理）→监理验收、签字→收回资料分类归档。

收回资料时应核查盖章、签字、日期是否完整，按分类要求存档。

2、 隐蔽工程验收流程：

隐蔽前班组自检→质量员检验（提前24小时通知）→资料员报验（将隐蔽验收记录及相应附件报给监理）→个别地区要求告知监督站→监理验收、签字→收回资料分类归档。

收回资料时应核查签字、日期是否完整，按分类要求存档。

3、 原材料资料管理流程：

材料进场→验收、收集合格证→取样、送检→核查试验情况→移交、存档

验收、收集合格证:材料员告知进场材料使用部位、规格、型号、数量并收集相应的合格证和出厂检验报告移交试验员；

取样、送检:试验员配合材料员到施工部位取相应试件，需见证取样时应通知监理员到场见证。填写委托单并登记见证取样汇总表，按要求取样后贴上标签信息后送至检测中心。

核查试验情况：检测中心完成检验后由试验员取回相应报告，根据相关规定核对试验结果，若试验结果为合格，则将合格证、检验报告等所有资料移交给资料员存档，并告知相关信息；若试验结果不合格应立即告知项目经理或主管人员，并将不合格试验报告及处理情况移交给资料员存档；

移交、存档：资料员应对合格证、出厂检验报告、试验报告信息、试验结果、使用部位、规格、型号、数量等情况进行核查，完全符合要求后进行登记，并按分类要求存档。发现不合格或不符合设计要求时也应立即告知相关人员。

4、 试验报告资料流程：

告知→取样、送检→核查试验情况→移交、存档

告知：施工员按施工现场进度要求告知试验员需送检的部位、类型、规格、数量。

取样、送检：配合施工员到施工部位取相应试件，需见证取样时应通知监理员到场见证。填写委托单并登记见证取样汇总表，按要求取样后贴上标签信息后送至检测中心。

核查试验情况：检测中心完成检验后由试验员取回相应报告，根据相关规定核对试验结果，若试验结果为合格，则将检验报告等所有资料移交给资料员存档，并告知相关信息；若试验结果不合格应立即告知项目经理或主管人员，并将不合格试验报告及处理情况移交给资料员存档；

移交、存档：资料员应对使用部分、试验报告信息、试验结果、使用部位、规格、型号、数量等情况进行核查，完全符合要求后进行登记，并按分类要求存档。发现不合格或不符合设计要求时也应立即告知相关人员。

5、 分部验收流程：

准备资料→监理审核→提交验收通知→验收→盖章、签字→归档

准备资料：资料员按要求检查分部验收资料并整理成册，分部、子分部验记录应盖章、签字完整后移交监理单位；

监理审核：监理单位审阅，签发分部验收记录及验收通知单；

提交验收通知：提交验收通知单给监督主管部门审查，确定验收时间；

验收：监理单位组织各责任单位到场验收；

盖章、签字：各责任单位同意验收后将分部、子分部验收记录送其签字、盖章。

归档：收回验收记录时应核查签字、盖章、日期是否完整，按分类要求存档。

6、 预验收流程：

资料整理→监理单位核查→监督部门核查→现场检查→整改→复查（或继续整改、复查）→组织竣工验收

资料整理：除竣工资料外，所有资料均按归档要求整理整理完整、装订成册；

监理单位核查：所有资料移交监理单位审查、整改；

监督部门核查：所有资料移交监督部门审查、整改；

现场检查：监督部门检查现场是否具备竣工验收条件，提出整改意见；

整改：对整改情况进行反馈，并保留整改前、整改后的图像资料；

复查：监督单位复查整改情况；

组织竣工验收：满足竣工验收条件组织竣工验收。

7、 竣工验收流程：

资料准备→提交通知→竣工验收

竣工验收资料准备：所有资料均按归档要求整理整理完整、装订成册；

提交通知：提交竣工验收通知单及相应附件至建设主管部门，确定竣工验收时间；

竣工验收：各参建责任单位、监督主管部门到场验收，根据现场施工情况表决该工程能否通过验收。

附件：

附件一：施工段划分平面布置图

附件二：各分部（子分部）工程主要工序与资料的关联

附件三：原材料送检计划

附件一：施工段划分平面布置图

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