小区地下车位如何分配（小区露天车位属于谁的）

每天驾驶车辆在车水马龙的城市道路上穿梭，找车位成为车主的难题，此时购买一个车位显得相当重要，一时间停车位成为抢手货，但是车位数供不应求，从而衍生出一种子母车位。买车购房已经成为当前人们茶余饭后的热点话题，现在也出现很多小区地上停车位出租的情况，然后这些小区地上停车位出租合法吗?新法规出台后，车主们注意了，小区这些车位你有权免费使用，来看看小区露天停车位属于谁的吧。还有，买子母车位的车主后悔了，这种子母车位真的值得买吗?

由于子母车位只有一个产权证，这是在“买”子母车位时需要注意的，应该问清楚小区物业车辆停放管理服务费是按照一台车还是两台车?以避免产生不必要的费用。

在深度够深的平面式子母车位的长度可达到10米，可以容纳一大一小的两台车，因此一定要考虑两车的长度问题，很容易出现子母停车位停放两辆车后出现超出停车位的情况，超出部分如何处理，同时也影响其他车辆的通行，造成一定管理上的纠纷。

无论是平面式和机械式子母车位，使用次数较多的一辆应该放在外面。这也是子母车位“外面车辆先移开，里面车辆才能出来”的特点，大部分时间用车情况会比较麻烦。

就算你买了子母车位，还需要缴纳车位管理费(也有叫车位服务费)，缴纳业务管理费是业主的义务。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，这些费用包括停车场内清洁员打扫卫生、24小时照明、保安看管、设施不定期维护、排水、通风、监控等。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

对于购买车位产权的子母车位在普通停车场收费标准为30-80元/车位/月，高级停车场收费标准为50-100元/车位/月。子母车位一般是按一个车位交纳管理费，当然不排除部分地方按子母车位两台车收取管理费，这也是子母车位的弊端之一。

开发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利。

对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。而按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，投资一方可以出租人防车位的使用权，使用年限不超过20年。

我们在车位产权过户中，要带上产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴3%的纳契税，凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。转让的价格不得低于原始买价，否则地税不能通过，还得重新网签。

总的来说，对于有产权或使用权的一方出租停车位是合法的，而对于某些没有产权或使用权的开发商对外出租停车位就是侵犯了业主们的合法权益，可以向消费者协会投诉。