办不下房产证的房子有预售许可吗（未获预售许可就售房）
近期，《帮帮团》接到爆料称，
泰禾福州湾二期没有取得预售许可，
房子早已销售一空。
现在购房者为他们
这一次的消费感到后悔和担忧。
01有人全款购买 也有人买好几套
却只签了意向登记表
几名购房者告诉记者，
他们几乎都是在去年
购买了泰禾福州湾二期的房子。
如今担忧的原因是，该楼盘根本没有公开开盘销售过，此外，他们都没有签下任何购房相关的合同，手头上仅有一份房源意向登记表。
正常的购房流程应该是在确认购房后，
和开发商签订正式的购房合同。
而这些业主为何
只有一份房源意向登记表，
并且签订的对象
还不是泰禾福州湾的开发商，
而是一家公司名为：
家家乐居房地产代理有限公司。
因为他们没有取得预售许可证，只能用这种方式。
明知开发商未取得预售许可证
仍侥幸购房
福州市出台的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》提到，严禁未取得预售许可销售商品房。
此外没有合同就没有保障，这是最基本的认识，为何这些购房者敢全款购房甚至购买好几套呢？
购房者
他说现在就交钱，有好房子挑，也有一些营销策略，做成饥饿销售的感觉。
出于对泰禾品牌的信任，
这些业主选择了冒险交易，
如今迟迟等不到开盘时间，
让他们慌了神。
购房者向记者展示了与家家乐居房地产代理有限公司，签订的房源意向登记表和付款凭证，购房者们表示，他们钱是付给了这家代理公司。
而意向表中却写着，本意向房源登记表仅代表委托人的购买意向，不构成对意向房源的认购或者买卖关系。
现如今，这些业主开始担心自己最后会落到"钱房两空"的境地。
采访当天，
记者也通过软件找到了
家家乐居房地产代理
有限公司的注册地址，通湖新村。
可在小区绕了几圈之后，
最终也没有找到这个注册地址。
期间，业主也多次找了泰禾福州湾售楼部来协调此事，但没有结果。
04
还未取得预售许可证
房子已销售一空
为了进一步了解情况，
当天记者也走访了泰禾福州湾销售中心。
从该名销售的口中我们了解到，
目前二期的房子在没有预售证的前提下，
竟然已经售罄了。
那么和购房者签约的这家
“家家乐居”公司跟
开发商究竟是什么关系呢？
另一名销售是这么解释的：
没有证以泰禾的名义去卖，就会得到投诉，我们也是规避风险。家家乐居相当于其实就是泰禾旗下的一个子公司。
05 福州市房管局已介入调查
针对泰禾福州湾二期的违规售房，记者找到了仓山区住房保障和房产管理局，工作人员表示，此前他们也有接到相关投诉。
仓山区房管局的工作人员也表示，商品房在出售前必须先进行备案。销售的价格也必须按照一房一价来销售，换言之，目前未取得预售许可证的泰禾福州湾二期，其实售卖的价格也逃脱了监管。
当天，
为了了解调查情况，
记者也联系上了
福州市房管局市场处的工作人员。
工作人员表示：
“没有权利回答，
要和办公室先联系。”
我们也多次联系了福州市房管局办公室，
但是电话始终无人接听，
目前也无法获得更多详细信息。
截稿前，记者暂未得到福州市房管局关于此事件的答复和处理意见。而记者从购房者处得知，在记者介入后，目前泰禾方面已经同意与他们重新签订一份协议。
在一些购房者看来，有了这份新的协议“钱房两空”的担心似乎就解决了大半，但是，该楼盘违规售房是事实，证据确凿。
关于此事，我们还将持续关注，也希望福州市房管局能尽快给出调查结果。
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