深圳沙井楼市最新消息（深圳房产沙井还能买吗）

1、问：报哥你好。深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还不错，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，报哥有什么建议？我要不要卖了？

答：我还没听过木棉湾有学位房的概念。 是自住吗？自住能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜了，卖了再去哪里重新上车? 即使不是自住，这个阶段也没必要折腾了，轮动后期，除非资金在手，否则，一动不如一静。

2、问：报哥你好，目前有深圳宝安西乡流塘阳光公寓一套，是否应该现在卖出？我想卖出的原因：第一有资金需求，想置换成住宅，夫妻两人名下深圳只有公寓没有住宅，第二：该公寓升值很慢，现在12号线楼下地铁在建也升值很慢而且不太好出租。我老公在国企上班，我自己做贸易相关的工作，今年受疫情的影响收入比较低，想问一下报哥这种情况下应该激进买总价1200万左右的学位房还是买700万左右的二手自住房？目标学位宝中，目标住宅宝安西乡或新安。有两个孩子，大的五岁，小的一岁。请报哥指点！

答：你好，第一，公寓早就应该置换了，已经过了一个年了，不用留着再过第二个年了。 第二，人家只是上车上个四五百万的小飞度，你这一下子能够上到1200万的凯迪拉克，说明你早就有买房的实力，但是缺乏买房的魄力，孩子都五岁了，此时不买，更待何时。 第三，究竟是买700还是1200万，这个跨度不算小，需要进一步沟通才行。

3、问：报哥你好，请问一下沙井还能买吗？请问华侨城四海云亭这个盘怎么样呢？纯投资，预算500w左右，可以买吗？未来升值空间怎么样能不能跑赢大盘？

答：可以买的！随着沙井越来越少房子，也会跟涨，价格有所提升，但在地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。跟涨没问题，跑赢可能有点难。

4、问：请教一下，报哥你好，我小孩在过一两年就要上小学了，现在想买个学位房自住。首付大概有350万左右，想买南山和福田。现有一套布吉的两房在我老婆的名下，现在市值300w，贷款还有80w未还请。如果二套价格不是太高的话，想把布吉的保留。还请报哥推荐下合适的楼盘，付费咨询！

答：你好，感谢付费咨询！布吉的两房估计就是桂芳园康桥之类的老房子，我还是建议出手卖掉。和中介不同的是，不是你说买哪我们就推荐哪里，而是一定是要结合你们的实际情况再去做一个精准的推荐的！

5、问：您好报哥，深户家庭，去年年底的时候听中介忽悠，买了一套颐安麓园的143平方，一套金地龙城中央89平方。现在感觉到都没有买对，好后悔，房价都跌了。目前金地的房子已经过户给我媳妇了，还有现金230万，现在中介说可以操作五成首付再买一套，我朋友让我投资龙岗，但是好多人都不看好东部。俗话说鸡蛋不能放在1个篮子里面，请问报哥您有没有更好的投资标的？纯投资比如光明、沙井那边怎么样啊？

答：这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期。你已有两套在龙岗，第三套肯定要换个板块了，不能死磕在龙岗。5成首付，现金230万，总价450万左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，而且短期就能看到涨幅。光明沙井要投资的话一定是长线，超过400万总价我就不太建议了，长回报周期的项目，不适合放置大体量资金！