深圳小产权如何改商品房（城市更新条例旧改的正确流程）

在深圳的城中村，如果你有套小产权房，如果是遇到就改，那就可以少奋斗个十年八年，让你了解最新的城市更新条例旧改的正确流程吗？我们把它分成四个阶段，记得关注我，了解清楚，这四个阶段，我简单的把重点跟大家普及一下，

第一阶段，【意愿征集】前期洽谈，开发商会与村股份公司谈合作的意向，并委托第三方进行可行性的研究，同时村股份公司会召开股东大会，商议通过后，村股份公司会和开发商签订城市更新前期的服务协议，并递交社区街道办备案，并要划定一城市更新的范围。

值得注意的是：【意愿征集】这个阶段属于双方的一个摸底工作而已，主要是征集业主签署更新改造意愿委托书并完成现状测绘查丈。这个委托工作，为权利人同意将房产纳入城市更新单元计划的申报材料，不涉及项目拆迁补偿方案等具体事项！个人物业及财产不会因为表达这个意愿而受到任何损失！

意愿征集征集的时间现在缩短为一年，否则三年内不得再次申请。此阶段股份公司会召集股东大会及智慧董事会、监事会及城市更新的业主和面积同意双达到85%之后，并和开发商签订意向合作的协议，确认同意城市更新，然后再签署城市更新委托书，之后才能确定通过了意愿征集这个阶段也属于前期的阶段。

当然现在市面上很多在卖的小产权房都是只有一些征集，要等到真正拆迁还是要很久的，这个买了就相当于买个原始股。真正到实质阶段的必须等到立项，现在。大家清楚了吗？

好了，今天就聊到这里，下次给大家讲解一些第二阶段的【立项专规】关注我，每天带你了解更多深圳的小产权房知识，我们下一期再见。