礼嘉未来的房价（都在谈礼嘉90的人都不懂它）

2018年年初，重庆市人民政府办公厅首度公布2018年市级重点项目清单。其中，礼嘉作为新重庆的核心区域，凭借661 礼嘉核心区项目、612 重医儿童医疗中心住院医技楼、111 照母山隧道(星光隧道)等六大项目，成为今年重点项目的高度聚集地。

然而至今，许多人对礼嘉的印象，仍旧是“大商圈”、“商贸区”。殊不知，从1.0版的商业商贸聚集区，到2.0版的国际商务生态旅游城，礼嘉一直在不断自我否定、自我更新。如今，礼嘉已进入了3.0版本——生态宜居高地。

礼嘉：主城“网红”中的“网红”

2017年至今，重庆涌现了许多热门新兴区域，如礼嘉、悦来、中央公园、蔡家等，其中礼嘉的表现格外引人瞩目。 无论是从飞升的价值上看，还是从媒体的曝光量上看，礼嘉毫无争议地成为重庆的“网红区域”。

（数据来源：铭腾机构）

不仅如此，2017年礼嘉成交均价不仅比肩重庆核心区，挤进区域前十，其套内均价更是“傲视新兴区域”。

在房企方面，礼嘉也表现出了天生优越性，进驻的金科、碧桂园、融创、旭辉、龙湖、华宇等近20家房企中，几乎全是全国一线开发商，且在去年的销售TOP50房企占比65%（1）。

而在最新的板块评比中，礼嘉更是荣获“最具品牌影响力组团”、“产品品质最具竞争力组团”、“价格最具竞争力组团”等多项殊荣。

产品品质的提升对市场的认可度有着积极的影响。从2017年到今年2月，礼嘉在售的12个楼盘，共成交146万㎡，成交金额近188亿（2）。

这样的礼嘉，想不红都难。

礼嘉：不仅有商圈，更有生活

关于礼嘉的定位，从传统1.0版的面向国际的国际商贸中心，转变为2.0版的集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业集聚、主题特色鲜明、时尚品质凸显的国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心——国际商务生态旅游城，礼嘉一直在不断自我否定、自我更新。如今，礼嘉已进入了3.0版本——生态宜居高地。

礼嘉目前规划有五大并行版块：

一是礼嘉商圈：礼嘉目前规划常住人口为40万，正式规划的商务商业体量为340万方，相当于3个观音桥商圈，且还是重庆首个滨水商圈。

同时响应政府号召，礼嘉是推进“三高”发展的重点：高标准定位、高标准配套、高标准要求。礼嘉正在形成独立自主、自成体系的商圈，推动礼嘉实现高质量发展和高品质生活。

二是宜居示范区：这个版块可谓是低密高端化。近几年礼嘉出让的地块容积率低，平均容积率仅为1.8，2017年出让的平均容积率更低，仅有1.4，奠定低密高端居住区基础。

同时，礼嘉多项规划已落地，华侨城欢乐谷已建成开园，两江新区最大室内羽毛球场礼嘉羽毛球中心已正式开业运营，另规划建设项目包括8万方体育演艺中心，约1.5万方音乐艺术中心等。

三是高端产业区：重庆产业北移，而像长安这样的千亿企业大部分早早布局，众多世界500强企业在此攻城略地，以此汇集了众多高新技术企业和人才。

四是生态总部公园：作为两江新区“百园计划”践行最快的礼嘉片区，其绿地及公园布局总体可概括为“1轴1心1廊”，其中包括以白云山为中心，结合白云湖水库和龙塘水库，打造以花卉观赏、花园体验、植物养生和森林休闲为特色，集生态休闲、运动健身、科普展示、文化体验、亲近自然为一体的城市综合性公园——白云山公园。内赏湖、外观江，散步进公园，自然资源全覆盖。

第一波城市价值已然兑现，礼嘉正迎来第二个发展周期。

而作为最大体量的滨江生态休闲区，俨然是礼嘉最重头戏、最精华的部分。主角总是最后压轴登场——前面四大版块的升级，所有的配套到最后一定是为人服务的。

礼嘉生态居住带，位于礼嘉半岛东部，利用沿嘉陵江台地自然环境和景观条件，形成具有层次感的、配套设施完善的生态型居住区。

旧话曾云：“有山有水的地方皆是好地方。”纵观重庆各类居住区，罕有如礼嘉者，江、山、湖兼而有之。江，有嘉陵江，约11.5公里的江岸线将礼嘉半岛玉带环腰；约0.8平方公里的白云山山体让礼嘉片区坐拥约2公里长的城市自然山体崖线，揽尽芳华；加上白云湖、龙塘湖等231亩的水面，尽享湖光山色。更有比照母山森林公园还要大的金海湾滨江公园。它占地面积约4825亩，沿嘉陵江岸线绵延16公里。公园全面建成后，将成为两江新区乃至整个重庆地区滨江生态景观建设的样板。

同时礼嘉滨江地块还实施了“三限令”(限品牌开发商入驻、限低容积率、限建筑高度），以此保护城市江湾资源，打造高品质理想住区。

一个拥有高品质人居环境的礼嘉愈发成熟，正在向世界张开大门。

礼悦江山：礼嘉滨江生态居住带开篇之作

德国19世纪浪漫派诗人荷尔德林在《远景》中描述：“当人的栖居生活通向远方，在那里，在那遥远的地方，葡萄闪闪发光……自然充满着时光的形象，自然栖留，而时光飞速滑行。”

礼悦江山，栖居于礼嘉滨江生态居住带，是由金科、美的置业、碧桂园、金辉、曲建五大品牌首度联袂打造的全洋房社区。

（礼悦江山项目效果图）

立，以世所未见，造他人不可及。礼悦江山循例长安城“九经九纬”建筑规制，呈现“一心一轴多片区”的布局仪仗，1.8的容积率将熙来攘往的局促感隔绝在外，35%的绿化率为每家住户提供更大限度的自然绿地体验，全景玻璃幕墙打破混泥土的沉闷、在屋内即可感知风与光，打造嘉陵江岸人文洋房住区。

美好生活，触手可及，这大概就是礼悦江山登场的意义吧。

注：文中以上数据来自于

（1）铭腾机构：

https://mp.weixin.qq.com/s/KA1V7d8JfyBsRxECU9BxnA

（2）龙门阵财经：

https://mp.weixin.qq.com/s/71icydC-wcdwRArA9JqaVg