成都买房错过了哪些机会（买房一定要看风向和格局）

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，上班地点位于大面板块附近，因此决定购买该板块附近的楼盘，但对这一板块并不了解，可否请您分析一下大面板块是否有发展的潜力空间，是否值得购买？

成叔：你好，大面板块未来依然有发展潜力。首先从发展规划来说，成渝联手打造成渝经济圈，是多次重点提出的发展目标，因此未来成都大趋势就是向东向南发展，大面处在一个发展的红利方向。而且后期大运会顺利进行也能够给龙泉驿带来热度，大面也包括在内。从具体发展看，虽然大面目前各项配套都比较紧缺，但都处在一个即将发力的阶段，目前轨道交通、商业配套都在逐渐提升：这几年的地铁建设会给大面带来一定的涨幅预期，商业上成都首个智慧商场，成都世茂广场即将开业，商业配套基本完善，教育上目前大面街道辖区有公办小学4所，民办学校4所，随着居住人数增加，大面板块应该会进一步落实学校规划。大面目前的总价中位数还没到成都主要城区的总价中位数，表明大面是目前多数购房者可以摸得起的价格，对于刚需购房者仍有很大吸引力。

提问：成叔，你好，本人目前打算购房，为刚需人士，但对楼市并不了解，因此可否请您为我购房提供一些建设性建议，我在购房过程中应该避免哪种心态？

成叔：你好，买房要拒绝攀比，现在攀比比的是谁更会“糟蹋钱”，出现攀比心理时就很容易被面积段、户型、装卸等因素影响，比如手上预算不够，偏要买一个装修豪华的房源，如果这样只能放弃地段和周边配套了，但从长远看，没了地段和周边配套加持，房子没有升值保障。事实上买房都或多或少为了升值，说“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上，优质配套本身就指向了升值，一二线城市的房产价格高，根本就在于此。刚需买房要尽量克制喜好，喜好本身就是消费品，目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好，但长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单，甚至可能还会贬值。

提问：成叔，你好，本人之后有购房打算，普通资格购房者，正纠结是集中精力摇号神盘，还是锁定二三圈层的房源因此可否请您为我购房提供一些建议，我该如何选择？

成叔：你好，普通购房者应当认清形势，第一顺位也不一定能进入“决赛圈”，目前一圈层各个区域神盘分布极为不均：天府新区最多，成华、锦江、高新次之，其它区域基本没有。虽然天府新区神盘集中，且第一顺位资格相对较少，但第二顺位可能有角逐其它神盘的机会，另外相对一顺位来说，天府新区具备“第二顺位”资格的购房者数量只会更多，出现这种情况的话竞争将更激烈，“三四顺位”和普通资格购房者依旧也不会有上车机会。其次普通购房者再摇“神盘”已不是明智选择，一方面神盘再度集中爆发的可能性已不大，普通资格若参与，终将成为“氛围组”，毫无上车的机会，另一方面结合目前情况，普通购房者也容易因为紧盯摇号神盘而错失其它机会。现在普通购房者可以考虑在预算相对充足时选择一圈层热度相对较低且具备一定性价比的楼盘，预算较低可以适当考虑二圈层新盘或观察一圈层行情，若不足以上车一圈层可以找寻具备性价比优势的楼盘。

提问：成叔，你好，目前有购房打算，但不知如何选择房源，因此可否请您为我购房提供一些建设性意见，以及我在购房时应该考虑哪些因素？

成叔：你好，收入水平高、但目前首付少，买首套房时尽量首付，且选择流通性强的房子，目前这类购房者最需解决的是“上车问题”，因为房子升值速度和市场变化很大，时间不等人，可以选择低首付，但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性，这是未来房子着手改善的筹码。针对收入偏低、但首付相对较多的购房者，首套房尽可能考虑自身的生活习惯，一步到位，受制于收入预期，未来换房可能性不大，此时选的房子可能会常住，如果小区品质差，物业不给力，户型又不好；不仅影响后续转手，更重要的是影响自身居住质量。针对收入不稳定、但手里资金比较多的，首套房尽量全款，或首付比例高。收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力，所以全款和高首付是最佳选择，此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下，选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径。买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等，针对各个维度，购房时可根据自身需要取舍