无锡二手房价一览（无锡这个地方二手房2万）

文/黄黛青

上周周末，锡楼的交流群里突然炸出一个劲爆消息 ↓↓

主城梁溪区的金科世界城惊现一批新房房源：备案均价13000元/㎡，最低只要11533元/㎡。

很多人听到消息的第一反应就是：不！敢！相！信！

均价13000元/㎡是真的便宜啊！这和周边新房、二手房价格全部存在倒挂！

而且，在钱桥洛社东北塘新房价格马上1.5w ，鸿山新房马上1.8w ，梅村新房马上2w ……种种令人猝不及防的情况下， 低于1w5/平的楼盘，在无锡都是少之又少的。

群里立刻就有“好奇的人”“想捡漏的人”直接冲到了金科世界城，结果发现那里没有售楼处也没有临时展厅！

于是，宠粉的小编又出现了！我整理了几个大家最关心的问题去调查了这批房源，问题大致分为三个方面↓

·传闻金科世界城两年前就已经售罄了，为什么现在还有新房房源？

·这批房源的具体信息有吗？户型、面积段是什么样的？

·到底是什么原因卖这个价格呢？13000元/㎡的价格真的能买到吗？

·传闻金科世界城两年前就已经售罄了，为什么现在还有新房房源？

首先要确定的问题是，这批房子是不是金科世界城的。

我找到了几个发布房源信息的中介问了一下，比较确定的回答是：“这个房子确实是金科世界城，但很特殊，他是独立的一栋。之前传言是金科要造公寓的，最后不知道为什么有一部分商改住了。”

既然是商改住，那一定有过规划公示的信息。于是，我根据房源的位置，找到了关于这批房源所在地块（A块A2#房）规划设计方案变更公示。

根据公示显示A块A2#房总建筑面积约2.1万平方米，其中地上建筑面积约1.7万平方米，地下建筑面积约0.4万平方米。建设单位为无锡市金科嘉润房地产开发有限公司。

设计方案的主要调整内容是：

1、由原32层商业（酒店）调整为27层商业、居住楼（其中12层及以下主要为酒店，13层及以上主要为住宅）。

2、调整单体建筑立面造型、颜色。

所以，这确实是金科世界城的房子，由原本的商业调整为了商业 住宅的形式。

确定是金科世界城的房子以后，我们就要往下看第二个问题了。

这批房源的具体信息有吗？户型、面积段是什么样的？

根据中介提供的信息，我了解到这栋楼紧邻京杭运河，位于德才路与运河西路交叉口西南侧，在金科世界城C地块的西北面，侨谊幼儿园金科园的东面。

（地块示意图，红色的此次房源）

我在现场看到了是这样的↓

（实拍图）

探访过程中我了解到，这个项目从今年3月就开始动工了，都是白天在施工的。

目前这栋楼的地基已经打造完毕，正在往地面一层、二层建设，搭建主框架结构中。

（实拍图）

这栋楼总高27层，是塔楼，1到12层是金科自持的酒店，12层到27层是住宅式公寓。

住宅部分是2梯8户，一共120户，房源并不多。房源面积有62、88、94、104㎡等等，户型种类多样，可以看下面的户型图。

A-D户型，左右滑动查看更多

E-H户型，左右滑动查看更多

同时，中介也给我提供了一份南北走向的楼层平面图，户型图在其中都有编号可以进行对照。

通过图片我们不难发现，房子基本是呈东西朝向，只有88平的有南向房间。

（平面图）

了解了一圈下来后，我也发现了这栋楼的明显特点：户型各异、朝向不同、价位也多样。

到底是什么原因卖这个价格呢？均价13000元/㎡的价格真的能买到吗？

这个房子的备案价在行政审批局网站可以查到，是从11500-13000多元/㎡。

但中介告诉我，这个房子的实际售价是17000元/㎡左右。

“对外说辞是开发商备案价抵给工程方，工程方拿出来要赚差价。备案价13000元/㎡，售价对外报的都是17000元/㎡，这其中是存在4000元/平的差价。”

4000元一平并不是一笔小数，就按房源最小面积的62㎡来算，那也要多付24万左右。

所以中介也说了：“现在不少人就是被备案价格吸引想来抄底的，结果现在售价让不少人没什么兴趣了。”

明明备案均价13000元/㎡，为什么会卖出17000元/㎡的价格呢？

我从多方打听到，在实际交易时，确实是按备案价签合同的，但多出来的费用可能会以其他的方式支付。

这里面的差别在于首付，中介是这么说的：“除去加价的那一部分，备案价的部分是按正常首付四成。但按一万七的总价来算的话，要五成首付左右。”

关于这批房子值不值得买，几个中介也给了我一些建议：

“17000元/㎡的价格确实是高了，但这种房子毕竟是住宅，虽然建造方式是公寓但是70年产权，民用水电，可落户上学，对比水韵金阁的这种类型的房子要卖到19000，还是比较划算的。”

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以上，就是这批房源的情况啦。

你会因为价格低去买这个房子吗？欢迎来评论区说说你的想法！

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