公寓到底能不能买有哪些缺点（不想掉坑的话）

住宅价格如今是越来越高了，在这样的情况下，不少刚需购房者自然是买不起的，而此时，公寓就打着“超低价格”的优点出现在人们的视线里了，而事实上，公寓确实是有其本身优势的，比如，户型小、低总价。而这些特点也受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了一部分人理财的欲望，但公寓虽然面积小总价低，可购买起来并不简单，那么买公寓要注意些什么问题呢？

一、注意房屋产权

一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

二、明确购买目的

也就是说，你为什么要选择公寓房呢？选择公寓房是出于什么目的呢？如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入，而这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。此外，也要考虑房屋的配套、保安系统等等。

当然了，如果你只是一般的刚需购房者，那么买公寓房必然是用来自住的，如果自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

三、选择品牌开发商和好地段

不管你是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的，且其建造出来的房屋质量也有一定的保障，此外，还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

四、房屋面积的大小要合适

一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

五、考察小区的周边综合环境与配套

很多购房者选择公寓，大多都是出于过渡之用的，因此，建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套，其实，这个也不难考虑的，如果你不会，小编建议你可从这些地方入手：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。

以上就是本文的全部内容了。从目前行情来说，现在购买公寓的人大多都是刚需购房者，毕竟，他们往往没有更多的资金去购买普通商品房，但是，如果是作为一种理财手段买公寓的话，建议投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。