犀浦成外板块派克公馆怎么样（你看了那么多房）

优点

1、上海绿地开发，鸿山物业，品质保障

2、采用框架结构板塔结合小高层，防潮防漏设计

缺点

1、绿化太少，车位紧张

2、租户较多，居住人群较复杂，难以管理

小区共有5个出入口，5号门靠近金樽三街，3号门，西北门，2号门靠近金粮路，允许人车通行，采用保安识别系统。

小区购买的人群以上学的家庭居多，主要体现为老人帮忙带小孩。周边办公的写字楼也居多，会有一些在周边上班的白领在此租房居住。

小区租客较多，租户主要是20-40岁左右的外省市来的务工人员，他们选择租住在此的原因是：
1.小区周边拥有丰富的教育资源，学校距离小区较近，能够满足居民子女就近入学的需求。
2.小区周边交通便利，地铁线和公交线均分布在小区附近，租住在此上班和出行都较为方便。

小区的居委会也会隔段时间就组织文艺晚会等活动，例如五一劳动节的才艺表演和12月30日的喜迎元旦联欢晚会等，都是小区住户乐于参与的活动。

建筑特点

小区外立面采用暗红色涂料，整体简洁明亮，具有中式风格，根据走访的情况得知，小区物业的维护得当，小区外立面并未出现明显脱落或是陈旧现象，总体上保存完好。

小区每栋楼前前后后都种有花草树木，尤其是无障碍通道两旁，都是花草相伴，老年人可以一边走路，一边欣赏四周的景色。除了花草树木，小区还有凉亭分布，夏季的时候，绿色的藤蔓缠绕在红色的凉亭上，很吸引眼球。

小区共有39栋，有花园洋房，别墅，小高层，总高层不超过18层，整体盘很大，楼间距宽，绿化占比很大，主推户型为8栋125.25㎡大平层洋房，客厅开间4.8米，前后对小区中庭，户型南北通透，朝向为东南向，前面叠拼和洋房居多，有大平层170-190平米的， 西南朝向 有一梯两户的小套二、三， 西南朝向。

在小区小院内有两个羽毛球场，住户平时下楼就能活动锻炼，楼下还有个乒乓球馆，小区住户可以免费进场馆打球。如果不喜欢幅度较大的运动，住户还可以下棋、聊天。

小区共设有多个保安，每5小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区物业是重庆鸿山物业管理有限公司。

在公共卫生方便，物业每天都会及时清理小区内的垃圾，有专人负责楼道清扫，包括小广告的处理，楼前楼后的绿植无论冬夏每月修剪一次；在日常维护方面，物业有专门的维修队伍，住户有报修，两小时内即可上门修理，除了零件外，不单独收取服务费。

距离小区最近的地铁站是金周路，距离小区约900米，居民可快速到达城市各大捷点；周边交通线路较多，有金粮路站和金樽三街南站，途径公交有183路，235A路，2358路；小区东侧是金樽三街，西侧是金粮路，居民不管是自驾还是乘坐公交轨道都很便捷。

1.沃尔玛，距离小区约1500米，沃尔玛超级市场比一般的超级市场面积略大一些，每家平均约占地45000平方尺，经营的商品品种齐全，举凡一个家庭所需要的物品在这里都能买到，又称“家庭一次购物”。
2.百伦百货，距离小区约3400米，犀浦百伦广场由百伦集团开发建设，是都江堰百伦广场的升级之作。项目位于犀浦双铁站口东侧，是犀浦第一个集大型商业百货、精品城市酒店和品质住宅于一体的城市综合体项目。

金粮路便民农贸市场，距离小区约500米，是四周住户常去的菜市场，里面有鸡鸭鱼肉、瓜果蔬菜、水产海鲜等食材。

1.成都外国语附属小学，距离小区约700米，成都外国语学校附属小学作为金牛区教育局直属自收自支民办小学，附设成都外国语学校附属小学幼稚园，是由四川省德瑞企业总公司投资兴办的与成都外国语学校相配套的一所学校。
2.犀浦实验学校，距离小区约500米，校园内绿树成荫，花草飘香，400m标准运动场，富有特色的教学楼，雕塑--宝葫芦、双手托人才，橱窗，读报栏等使整个校园充满了浓厚的现代气息。

1.郫县中西医结合医院，距离小区约2000米，郫县中西医结合医院创建于1954年，是一所集一级甲等综合医院。
2.成都复兴医院，距离小区约2400米，成都复兴医院是一所以治疗中、晚期癌症为主的新型民营综合医院，其拥有一支高学历、高职称、医德医风高尚、临床经验丰富的医疗、科研队伍。

1.派克纯KTV，距离小区约400米，环境舒适，性价比高，可在美团上预约。
2.太平洋影城，距离小区约1200米，环境干净整洁，观影效果佳，服务周到热情。

1.中国移动，距离小区约200米，环境干净，距离小区较近，方便居民办理相关业务。
2.小区周边有多家快点驿站，可上门收件，服务态度较好。

1.一居室和两居室是小区内主打户型，比较常见，而且面积也不大，可减轻年轻人的经济压力，建议购买。
2.老人、小孩这种隔代居住人群，因为生活习惯的不同，需要相对的私密空间，老人一般都不喜欢高楼层，即使有电梯，下楼也不方便，考虑到小孩的安危，可以选择低楼层户型。

由于小区周边教育资源丰富，交通便利，小区的房屋价格偏高，但是对于急于出售房屋的业主，建议适当降低价格，成交速度会有明显提升。

对于房东来讲，根据市场情况，为出租人合理报价。租房人人群更看重的是房子的装修和家具家电是不是完善，所以租金也会根据小区的四周交通、装修等情况有所不同。因此，打算出租的业主出租之前要把房间打扫干净，能配的家电尽量配齐。

家中如果有老人或者孕妇，可以选择低楼层居住，坐电梯时间比较短，出行比较方便；如果是家中有老人有小孩，人多所需生活空间也比较大，可以选择大面积户型。需要注意的是，如果租户睡眠质量较差，尽量别选择靠近主干道的户型，有点吵。