南昌和浦口哪个学位房好（60分左右预算900-1000万）

在上周房万的直播中，发现不少朋友纠结：中企云萃森林和地产·尚海悦庭，到底该怎么选？

毕竟两个项目的主力总价段都是900-1000万，一个在新房稀缺的市区徐汇，一个则在浦东顶流“前滩”的下一站。到底选哪个，确实容易让人犯迷糊。

今天就聊一下这个问题，治疗大家的选择困难症。

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地段潜力

中企云萃森林位于前滩南滨江板块，房万此前已经给大家深度解读过该板块，没看过的朋友，指路这篇文章：中企云萃森林10.5万，到底值不值？

简单来说，就是前滩南滨江由于优越的地理位置，可享受黄浦江、前滩CAZ、金色中环三重辐射，地段稀缺性不言而喻。

而且一般来说，拥有大面积生态绿地的板块，更容易成长为高端宜居的居住区，比如新江湾、森兰、浦锦街道、佘山等。

前滩南滨江恰好拥有稀缺的城市中心大面积绿地。根据规划，前滩南滨江绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地，定位为“生态之源山林绿地”，这里将会是下一个新兴的中高端宜居板块。

但板块的发展需要时间。前滩南滨江目前刚处在开发初期，整个板块内一片荒芜，很多配套都没有。

但参照它的前辈——前滩，开发了十余年，聚集了大型商业、企业总部、优质教育配套，一跃成为炙手可热的“新贵”，一二手倒挂高得吓人。

中企云萃森林作为前滩南滨江的首发住宅项目，现在很难说它未来的高度在哪里，但有一个前滩打样，我们不妨对它有一点信心。

长桥最大的底气是“徐汇”。如今徐汇的发展重心南移，从徐汇滨江的崛起，再到华泾的低调起飞，同样处于南部的长桥，便可搭乘徐汇高速发展的“顺风车”向上攀爬。

唯一可惜的是，长桥可供开发的地并不多，这是它的局限。

但话说回来，长桥是一个老牌居住区，区域内基本都是老公房，社区偏旧。作为区域内少有的新兴商品房，尚海悦庭就是有一定的稀缺性，二手房的价值必然不会差。

总体来说，两个项目，一个位于新兴的前滩南滨江，一个位于成熟的长桥，两个板块各有千秋：

• 长桥属于徐汇的“凤尾”，虽然没有徐家汇的车水马龙，但配套齐全，生活氛围浓厚
• 前滩南滨江是前滩的最强平替，比前滩更宜居，出生就自带光环，且规划好，以后必然是全市置业的热门区域，需要漫长的开发周期

如果看潜力的话，中企云萃森林>尚海悦庭；如果是自住，尚海悦庭>中企云萃森林。

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户型选择

尚海悦庭和中企云萃森林的主力户型都是三房，都在900-1000万的总价段里，重点就关注户型格局。

中企云萃森林的主力户型是约98㎡3房2卫，这是时下的主流户型，中企设计的这个户型，达到了基本的行业要求：三开间朝南，南北通透，全明，卧室全飘窗，主卧套房设计。

但有一说一，这个户型仍有一些瑕疵。比如入户门正对主卧大门，私密性多少受影响。而购房者吐槽最多的是，北向次卧太小，住不了人……所以这个户型的功能性，还是略差。三口之家绰绰有余，5人以上的家庭就不要想了。

再来看尚海悦庭的三房，选择面则更多。下面是建面约99㎡的2个户型，格局是一致的，三开间朝南，动静分离，主卧套房，卧室、卫生间都带飘窗，建议首选这个户型。

接下来是另一个约99㎡的3房，这个是双开间朝南的格局，动静分离极其明显，客卫干湿分离非常贴心，空间利用率比中企的3房高。但也有小问题，就是把玄关柜放在了餐厅和厨房之间，影响了南北通透性。

最后就是下面这个约100㎡的三房，边套房源，客卫也同样做了干湿分离。南向双卧室直接给了双连大阳台，比飘窗更赞。而且还带一个储物间，笔者个人觉得家里有一个储物间是必要的。

如果你的预算比较紧张，在800-900万之间的话，尚海悦庭有约80㎡的2房，中企云萃森林有约90㎡的2房，都可以满足你上车的需求，区别就是尚海悦庭的门槛更低，中企云萃森林的套数更多。

如果你预算高，在1500万左右的话，两个盘只有中企云萃森林的约145㎡3房可选。

这个户型虽然说是3房，但实际可以做3 1的改造，拥有更多种可能性，大横厅可以再隔出一个独立空间，当作小书房/工作台/电竞房皆可。

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最后总结

从未来上升空间来说，中企云萃森林的可能性更大，不过需要漫长的开发周期，等城市界面成型后，项目的价值才能得以释放。

如果是自住的话，更推荐尚海悦庭，因为这里各项配套都是现成的，入住即可享用。但中企云萃森林未来配套极有可能比尚海悦庭的能级高，就是要等。

从户型来说，两个项目的主力户型都是100㎡左右的三房，但尚海悦庭的空间功能性比中企云萃森林强。如果家庭人口在4人以上，选尚海悦庭更适合。如果要买大户型的话，只有中企云萃森林可满足。

综合来说，你要是偏向投资的话，必然是选中企云萃森林。

但如果你是偏自住，建议从自身实际情况出发，选择适合自己的房子，也不用担心会吃亏，这两个盘都有倒挂的。

最后值得一提的是，七批次浦东新房大撞车，很多高分客被锁在了御江庭、静安天悦、市北华庭和森兰，给了中低积分捡漏的机会，所以浦西和浦东的中低积分选手，抓紧机会上车！