炒房要关注什么（靠几万定金赚1.1亿）

从去年开始，厦门的二手房价格就开始“一路飙升”。

二手房市场的发力有多突然呢？年初的时候，甚至惊动了央视财经频道派记者去进行调查房源真实性，以及其火爆程度。

3月份，厦门的二手房市场更是火力全开，刷新近几年的新高，单月就成交6395套。其中，二手住宅成交5213套。

这一波行情的上涨，也让大家“目瞪口呆”。

近日，厦门市住房局官微曝光了一波“炒房乱象”，并发文称，针对楼市中违背市场规则的现象要重点打击。

官方的描述中，特意指明了要严查“通过对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价”，可以看出，这波操作官方主要针对的，就是传闻中的“ABC单”。

那么什么是“ABC单”呢？

“ABC单”出自二手炒房圈，A指卖家、B是炒房人/中介，C指实际买家。

这其中，最重要的就是B，他作为整个买房过程的“幕后推手”，以支付定金的手段，将市场上的低价房源网签锁盘，通过合同规定享有“第三方指定落名权”，继而高价卖出，从中赚取差价或业主违约金。

因此，他们只需用寥寥几万的定金，便撬动了高达几十万的利益。

具体的操作主要有这么几步：

01 寻找市场低价房源

中介或者炒房客会尽可能在第一时间收割市场的低价房源，通过前期的垄断，后期达到高价转卖的目的。但是在挑选房源方面，他们也是有讲究的，那种急售的房子，或者是有明显缺陷的房子，是他们的首选，通过不断向原房主“PUA式”的输出，来达到降低房源价格的目的，进而进一步拉大差价。

02 制定有利于自己的合同

在制定合同时，中介会利用各种信息误差，以及卖方的不专业度，来达到自己的目的。常见的漏洞有这样几个：

1）乙方具有第三方指定落名权；

2）逾期超过X个月不付款，卖家才可以解除合同；

3）于xx月xx日前过户；（但具体时间以银行通知为准/以双方确定时间为准）

4）规定时间内卖家将房子转卖给别人，则要赔偿买家房价xx%的违约金；（违约金一般是定金的双倍）

03 找借口拖延时间，在这期间找到第三方买家，从而赚取差价

通过各种各样的借口拖延时间，在这期间找到第三方买家，从中赚取差价。

其实，不光是厦门，不久之前，广州就曾爆出过天河、番禺、黄埔区多名二手盘卖家身陷“ABC单”，轻则被骗几十万，重则房子直接被查封…

今年3月，更有著名的北京“南城房姐”张某用这种诈骗手段违法套利20多年，从中牟取暴利1.1亿余元，但随着2018年政府出台了多项房产限购政策，其生意日益惨淡，最终入不敷出，未能按期支付多位“金主”利息，导致案发，被判处无期徒刑。

那么，在房屋买卖的途中，又要如何预防这类“ABC单”的圈套呢？

阿福总结了几个常见的套路，在买卖房屋的过程中，大家可以及时规避：

买家要求网签时，指定其他姓名的名义过户；

买家把付款周期拖得很长；

买家交定金很爽快，但之后不着急给首付，也不着急过户，以“等待购房资格”为由各种拖延；

中介要求签全权卖房委托书。

当然，在交易的时候，阿福还是提醒大家要认准正规机构，尽量选择信用良好的从业人员，在看合同的时候，也一定要看清条款，不能为了省一时之便利，而造成不必要的损失。从去年开始，厦门的二手房价格就开始“一路飙升”。

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