学区房为什么越来越不重要（学区房还有必要买吗）

网上有一个段子，学历不值钱 但学区房很值钱。这几年的学区房已经成为一个最热的话题，关于学区房题材的电视剧，也拍了一部又一部，那么学区房真的很有必要买吗？

政府一直在调控学区房，例如北京的多校划片、电脑摇号派位的政策，上海实行的区域分配学校政策， 深圳采取积分上学的方法，这些都是在调控这个学区房价格，同时也使教育资源的分配更合理， 然而现实情况却是学区房的价格一直在涨， 但我说的是在一线城市啊，一平米会高30几万，一套非常小的房子，价格就有可能上千万，有时候还抢不到。 关于学区房的政策的 市场上还曾经出现了一个 新词叫空穴来风，说是为了调控学区房的价格，各地方的政府一直在出政策，然后政府的政策反倒成了学区房涨价的推手。

学区房还是很热的 那么为什么大家都要买学区房呢？其实归根结底就是一个资源分配的问题，优秀资源总是有限的，学区房带来的名师、同学、学习环境，家长对待孩子教育问题的关心程度。大家都想要上名校，竞争激烈，时间长了学区房的价格自然就涨了。

而且很多人买学区房还会抱着这样一个心理，就是学区房价格肯定会涨。买了学区房，孩子上学问题也解决了，将来转手一卖还能赚一笔，再加上现在二胎、三胎政策，可能很多家长都会去买学区房了。 那么学区房真的是个稳赚不赔的投资吗？ 大家知道，房价本质上是供求关系来决定的，对于学区房来说，核心价值就是孩子上学上名校，所以要看适龄上学孩子的需求。 就算这些适龄学童减少了，学区房的需求量就会走下坡路。 从这个方面来看呢，学区房也是一个长期交易，交易到持有至少要7、8年，甚至十多年，所以如果希望学区房来增值，肯定还要看房地产市场的趋势变化。

从目前整个房地产调控和教育改革的大趋势来看，学区房的概念是要逐渐被淡化的。在房地产调控这方面的政策不少，就是要把房子中与居住无关的、其他一切可炒作的属性都剥离出来，抑制下去。国家也明确提出防止以学区房名义炒作房价。可以看出如今学区房的事，国家也很重视了，并且已经明确提出了禁止性要求。

从教育改革这方面来看呢，政府工作报告当中，总理也多次提及教育公平这四个字，而教育公平在义务教育阶段的目标化上就是教育的资要均等化。目前的国家也在整顿校外培训了，所以我们可以看到教育均等化和逐步剥离房子学区的功能属性，将是未来发展的方向。从目前实际情况来看，政策措施也是在沿着这个方向去发展的。 最后我用官方的一句话，投资需谨慎，买房也一样。