老款奥迪a8二手售价多少万(首套5.3吓一跳)

文/住浙网研究员 华静/艾维

刚刚, 3月最新的贷款市场报价利率(LPR)出炉:其中1年期LPR价格为3.7%,5年期以上的LPR价格为4.6%。均与上月持平。

LPR按兵不动,但房贷利率却走出了“独立行情”。

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贝壳研究院21日发布的数据显示,2022年3月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;103个城市中,有82城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率已低于5%。

流动性宽松,将暖意带向了房产市场。就拿杭州来说,新房、二手房市场的成交量稳中有升,复燃迹象明显。

据住浙网了解,杭州、宁波、绍兴等城市房贷利率开始下降,部分银行的利率水平已与1年前的低点持平,且房贷放款提速明显,部分银行甚至可以3天放款。

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01

3月17号,杭州主流房贷利率目前是首套5.6%、二套5.7%,宁波则是5.3%、5.55%。据住浙网从宁波部分银行了解,宁波首套房贷利率还有下调空间,大致是10-15bp,如果实现,最低可探至5.15%

仅隔了一天,研究员从杭州四大行分别核实,从3月18日起开始执行新的房贷利率:首套5.3%、二套5.5%,已经接近去年5月份前的利率低点。再往下,就是2017年4.7-4.8%的水平了。

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陈明泉 制图

去年9月,杭州首套房贷利率一度飙高至6.3%,二套利率6.4%。

用住浙摇号小程序里的“房贷计算器”算了笔账,以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例。原先按照6.3%的房贷利率,购房者还款总额668.49万元,总利息368.49万元,月供18596元。按下调到5.3%来算,购房者的还款总额达到599.73万元,总利息299.73万元,月供16659元,相当于总利息少了约69万元,每个月少按揭1937元

去年那阵子买房的朋友有点郁闷了!这少还的利率,可实实在在买一辆奥迪A8了。

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02

再来看绍兴。

根据统计调查,目前(3月21日)绍兴四大行的首套房贷利率基本在5.15-5.25%之间,二套房贷利率在5.3-5.45%之间;多数银行的利率较上个月都有一定幅度的下降(2月,绍兴首套房贷利率平均约5.29%,二套房贷利率在5.4%左右)。

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去年9月以来,绍兴房贷利率已连续7次下调。

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陈明泉 制图

目前,绍兴的中行、交行等首套利率最低可做到5.15%。据银行客户经理王经理介绍,目前额度宽松,最快放款时间在1周左右,将按申请时间、楼盘节点等有序发放。

交通银行的客户经理同样表示,现在银行房贷额度宽松,放款时间可以保证;民生银行客户经理也表示,二手房过完户就能下款。

另外,还有个别银行经理认为,5.2%左右的房贷利率已处于绍兴房贷利率的历史较低水平,预计会维持较长一段时间。相较于此前,现在对于购房者的个人信贷资质、首付来源审查等也有所放宽,因此,眼下购房是个不错的节点。

目前,大多银行均表示额度充足,只要资料齐全及个人征信正常,放款速度都较快。当然,每家银行不同支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率会根据支行与楼盘而浮动。

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03

纵观杭州、绍兴两地的情况来看,相较于去年8、9月份破“6%”的利率高点,现阶段房贷利率已明显回落。

根据全国部分主流城市房贷利率情况来看(北京地区首套房贷利率普遍降至5.15%,上海降至4.95%,广州首套房、二套房优惠审批利率也分别下调20个基点)杭州、绍兴两地仍具备下降空间。

房贷利率的下降,有利于购房者降低成本。

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若以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例,不同的城市,每月至少少付利息1500元。

在二手房变现不畅的眼下,这样的数字显然不小。从近期的市场面来看,宽松的政策也刺激着市场回暖。

对于购房人来说,一个新的买房窗口期正在到来。

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