山东乳山银滩真实海景房（坑杀美好梦想的乳山银滩海景房）

乳山银滩，过去十几年在全国各大城市被可劲炒的海景房，如今成了有味无价的累赘，当初哪些满怀美好梦想的老人，无不一个个被坑杀在了这里。

为什么说银滩海景房有味呢？

这里说的味道是生活的味道，是养老度假的味道。

如今银滩的配套虽然远不如人们想象中的样子，但是该有的超市、集市等还是非常便利的，只不过这些仅局限于基础生活物资供应。所有在银滩生活过的人基本都认可银滩的东西，在绿色环保方面，绝对强于国内大多数城市。虽然不便利，但买到的东西都是相对自然健康很多。

人们之所以喜欢银滩，除了美丽的海岸线外，就是这里没有任何污染，全域没有任何工厂，到处透露着大自然的清新。

为什么说无价呢？当然，这里说的无价指的是没有价值，确切地说应该是没有升值价值和持有价值。

如果你买的是新房，基本上从你把钱打到售楼处的时候开始，就已经贬值一半左右了。因为银滩新房跟二手房的差距太大了，同样地段，同样品质，哪怕是同一个小区同一栋楼，新房跟二手房的价格差距你是想象不到的。

如果你买的是二手房，虽然价格足够低，但后期也是无法用时间换空间的。

有人说可以长期持有，这么好的环境总会涨起来的。我很遗憾地告诉你，如果你不是在2005年之前买的房子，你一直处于亏损状态，更不用说这笔钱存银行里的利息。将近20年房价不但没涨，反而一直走低。如果你是在2005年之前，买的价格足够低，那么这么多年过去了，以银滩房子的质量，到现在也卖不上什么价钱的，关键是目前基本是无人问津。

最关键的一点，同样是在十几年前买的房子，到现在哪个地方不是翻几倍。

当初同样是鸡肋的青岛黄岛，2005年左右，房价基本都是2000-3000左右，现在黄岛维持再15000足有，银滩还是两三千的样子。

在银滩有很多北京、上海的人买房，他们很多也去过青岛的黄岛考察。有人选择银滩，有人选择黄岛，同样的价格。如今他们很多人聚在一起，一边是扬眉吐气，一边是郁闷揪心。

海景房的梦想很美丽，但不是所有海景房都有价值，不是所有面朝大海都能春暖花开。

有一个朋友在银滩做中介，前两年遇到一个客户过来看房，挑选好几天终于选中一套房子。当时已经是2020年疫情之后，银滩房价好不容易走高了一点点，结果被疫情直接又按了回去，但当时银滩房价还没彻底垮下来。

朋友撮合客户和房东，期盼能够促成交易。当时小区房价已经从4200左右回撤到3500元左右，但已经没什么人再过来买房了，房价垮下去不会太久。只是外面的人感觉不到。

房东105平的房子咬住了40万不放，客户就像35万左右买，最终没能达成交易。后来客户无功而去，房东依然在外地自信满满。其实他的房子已经亏钱卖了，当初45万买的，跟很多银滩买房的人一样，不太接受认亏这个事实，都是抱有不能亏本的心理。

结果放到现在，这个房东着急用钱，几次电话给我说可以降到30-35万出手，但问题是现在那里还有人来银滩看房子。如果找中介收房，顶多20万出头。

在银滩这样的房子有很多，这波疫情以来，不知道有多少投资客被坑杀在这里。虽然住着还算可以，但长期配套跟不上，过来的人新鲜感一过，慢慢也就不来了。而房子又卖不上价，索性就这么放着了。所以我们就看到了银滩大片大片的空置房子，所以这里成了“鬼城”。

每一套房子都成了购房者的梦魇，每一个小区都残留着太多美好梦想的碎片。

如今自媒体比较活跃的时代，很多人开始赚取流量红利。出现了很多关于银滩美好生活的视频。比如某地来的人在银滩的大院子、在银滩种的菜园、在银滩过冬、在银滩生活十几年等等，的确很幸福，的确也很让人向往。但是这些东西都太片面了，只是一小部分的群体。

毕竟每个人的生活方式都不一样，所追求的东西不同。再好的地方也有落魄的人，再差的房子也有幸福的家庭。

银滩几百个小区，从中找出几十个“幸福”的例子还是很容易的。但是这能代表银滩多少？10月以后，平均每个小区入住不足10户，即便在6-9月份的旺季，入住也不达不到2成。这足以说明所说的幸福，只不过是刻意拿出来的素材而已。

更多的还是被坑杀在里面的人，爬不出来只能无奈的躺平，海景房有梦，但梦终究是梦。