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房产，作为大宗商品，涉及金额动辄几十万，甚至百万千万，其中任何环节出纰漏都有可能引起 房产纠纷。 所以有时候为了避免房产纠纷，促进房产交易顺利进行，就需要做一份具备公信力的房产公证!

今天，就来给大家科普一下什么是房产公证、具体什么情况下必须要做房产公证，要想避免纠纷 并顺利买到房子的，快来认学习一下哦!

什么是房产公证?

简单说来，房产公证就是指一系列关于房产的公证事项，内容相当广泛。 一般包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产 继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权 公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

主要目的是为了避免房产纠纷、交易风险，确保交易的合法性，促进房产交易顺利进行。

哪些情况需要做房产公证?

继承房产

根据我国《继承法》规定，公民去世后遗留的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。 有一部分继承房屋可能会面临被继承人再度销售的情况，这时候就需要有房产继承的公证。 主要是为了公证房屋产权的归属，毕竟在当下社会中，在很多意外情况下原房主可能根本来不及 立遗嘱，这时候房屋就会被按照法律规定有序继承。 继承后要想出售，就要去好公证，明确房屋的产权归属，先在房地产管理部门完成房屋产权转移 登记，再进行上市交易。

赠与房产

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公 证。 办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所 在地公证处受理。

结婚前财产公证

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻—方的财产，而非夫妻共同财产;夫妻 双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 通过婚前财产公证，可以明确婚前财产的归属权，还明确了婚前一方所负债务的承担方式，更解 除了适婚男女的顾虑。 对于即将要结婚的适婚男女来说，就很适合去做一个婚前财产公证，避免婚后的财产纠纷，更利 于婚姻生活的稳定。

房产委托公证 在交易过程中经常会遇到房主本人无法到场只能委托他人办理的情况，这种时候就必须要找公证 处开具公证书。即使是夫妻双方也需办理公证。

但是这里要注意两点:

1. 一并办理解押、出售不动产的委托公证，受托人应为近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女);

2. 抵押、解押、出售不动产的委托公证不能同时办理。

办理房产公证需要哪些材料?

1.申请人的有效身份证件，如在国外或者港澳台等地区，还需提供护照或港澳台通行证;

2.如果申请人为法人(企业)的，应提交法人的营业执照、章程、法定代表人身份证、法定代表人 身份证明书;

3.申请人户口簿;

4.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;

5.法人(企业)委托他人代办的还应提供代理人的身份证件、委托授权书;

6.若是近亲属代理办理，需提供近亲属关系证明;

7.若是继承遗产的，需提供已故产权人的死亡证明/户籍注销证明(死亡证明材料应当是户籍管理 部门(派出所)出具的正式证明，若因年代久远，无法出具的，则可提供骨灰存放证件或遗像、墓 碑的照片，所提供的照片上应有已故产权人的姓名、死亡的年代等)

8.若是赠与房产或婚前财产证明，应提供婚姻状况证明（已婚提供结婚证，未婚提供单身证明或 离婚证明)。

办理公证的流程

线下办理

①备好所需资料，前往公证处填写《公证申请表》并提交资料，公证员会进行材料预审; 公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双 方进行调查; ③审查完后公证员发送《收费通知单》，随后到收费处缴纳费用; ④公证书制作完成后到窗口领取，理领取时只需携带本人身份证明即可。