碧桂园房价为什么会跌得这么多（碧桂园恒大是抬高三四线房价的罪魁祸首）

由于三四线城市经济环境一般，房地产市场发展空间并不大，并不是炒房客的投资范围，但在碧桂园和恒大等等这些品牌性的住宅企业驻扎进来，三四线城市的房价就被抬高了，从之前的三四千一平上升到了八九千甚至过万。

一、品牌溢价抬高房价

恒大碧桂园毕竟大企业，世界500强，有品牌，碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的，恒大不说了一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认了。

二、精装溢价抬高房价

碧桂园恒大的产品基本是精装房，精装房溢价也是他们惯用的套路，600的成本对外报2000，9000的精装房在老百姓心目中就是7000左右的毛坯，和周边开发商毛坯也差不多，精装房买着就可以住省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也接受了。

三、地王溢价抬高房价

地王每次出现购房者的心理价位都会悄然被抬高，周围的房价便由此暴涨。10个地王可能有8个几年都未正式动工，一直在那里晒着，因此很多人宁愿认为地王都是用来拉高房价，根本就不是用来盖房子卖。

2021年房地产行业进入寒冬，房地产行业已经风光不再，尤其是对于三四线城市，恒大碧桂园已经开始在三四线城市抛售，准备退出三四线城市，这也意味着三四线城市的楼市已经逐渐失去了投资的价值。

希望不久的将来三四线城市的房价能回归到普通人可以接受的水平。