重磅西海岸新区4处地铁站（西海岸2大地铁即将开通）

青岛楼市 6月30日

近期，青岛地铁频频传来好消息，除了今年即将开通的地铁1号线北段以及8号线北段，穿梭于西海岸腹地的地铁6号线，最近也完成了黄海学院站的车站围护结构封闭，预计2022年通车。

若再加上已开通的13号线和规划的1号线，届时西海岸将迎来灵山湾、黄岛主城区、辛安等片区等和市区的贯通，地铁周边的楼市也一定会迎来新一轮的调价。那么西海岸的这几条地铁线，沿途都有哪些楼盘，又该如何选择呢？

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地铁6号线（1期）

地铁6号线贯穿西海岸新区中心城区的大运量骨干线路，是交通胶州湾环线网络重要组成部分。地铁沿线楼盘主要聚集于青岛西站片区、朝阳山片区、黄岛老城区和中德生态园片区。

中德生态园站

龙湖光年：位于中德生态园区，整体绿化环境不错，除了六号线，另外规划的12号线站点也在其附近，以后交通比较方便。但是现在这边人气不足，配套稍弱，而且周边村落较多，拆迁还需要等一段时间，适合长线投资。目前在售建面约89-110㎡小高层，均价13000元/㎡。

中德弗莱德建公元：在售主力户型为72.17平-168.96平1居-4居，15000元/㎡，带装修交付。西南临近为6号线站点。

淮河西路站

万科城市之光：这里靠近第二条海底隧道，以后到市区也方便，不过辛安有个问题就是区域内大型车辆较多，大环境一般。以后地铁开通后，可能会造成常住人口迁移，也有可能会为这里送来人才，而且辛安供货量比较大，投资有一定的风险。目前三期1、9、10号楼小高层在售，共18层，户型建面约98-135㎡通透套三，装修交付，均价13500元/㎡。

保利莱卡：目前在售105-119㎡装修小高层，装修标准2500元/㎡，起价11826元/㎡。118㎡墅质5F电梯洋房，毛坯交付，均价14500元/㎡。

黄河路站

辛安府：项目不算是品牌项目，价格是比较便宜，但西侧马路上大车多， 环境比较一般，升值潜力一般。辛安府在售户型面积160-200平，均价11000元/㎡，毛坯交付。

港头站

龙湖春江彼岸：龙湖产品是不错的，这次加推17号央景王楼座，户型89-119㎡均价12300元/㎡，装修交付送车位。但小区北面和西面是恒源热电厂，东面和南面是澳柯玛工业园，会有噪音。

青医西院站

万科新都会：处于黄岛主城比较中心的地段了，周边新盘不多，可出让的地也少，而且周边规划有地铁6号线的地铁口，配套成熟，低价入手有投资价值。缺点：上下班堵车比较严重，项目有消防连廊，靠着连廊的房子私密性差一些。在售户型有：118平-140平3居-4居，16500元/㎡，带装修交付。

滨海学院站

蓝光雍锦半岛：小高层数量不多，户型面积130㎡套四，均价16400元/㎡带装修；叠拼别墅户型面积为135-167㎡，均价22000-24000元/㎡。

富春江路站

金地禹洲江山艺境：地段还不错，双地铁双学区是最大的优势，周边居住氛围比较成熟，目前在售高层户型面积158㎡，均价21000元/㎡带装修，装修标准3500元/㎡。

黄海学院站

康大江山樾：在售毛坯住宅17000元/㎡，项目位置属于背山面海，小区周边环境很好，绿化率较高。项目整体上包含了联排、叠拼、洋房等类型，小区的容积率才1.2，舒适度是比较高的，适合改善和养老类的人群类型。缺点是离恒光新的热电厂有点近。

创智谷站

海信花街小镇：地理位置属于灵山卫，项目地势高，环境非常好。但项目周边的交通相对比较闭塞，公交线路较少，6号线开通后会有所改善；但目前生活配套不足，投资周期比较长。目前高层户型建面约100-125㎡，均价13600元/㎡左右；叠拼别墅，下叠面积180㎡，总价450、470万/套含车位，毛坯交付。

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地铁1号线（西海岸段）

1号线这里从市区内东郭庄站开始算起，经过市北区、市南区，横穿海底连接西海岸新区，直到终点峨眉山路站，这次主要说西海岸段。

薛家岛湾站

鲁信随珠花园：鲁信随珠走的是豪宅风，品质和周边环境不错，容积率也低，居住舒适度高。接近3万的价格在片区内算非常高的了，肩比新都心浮山后，但配套又弱于这两个区域，可以说价格已经触到天花板，增值的局限性太大 。

保值性只能说还可以，虽然这个盘卖的不好，但又不愁卖，去年大降价的时候价格也坚挺，而且项目所在的安子片区经过去年一番降价，已经开始慢慢筑底，新盘也不多，再加上项目靠近地铁1号线，又有海景，价格有一定支撑。这个盘自住还行，投资还是别考虑了。

金沙乐府：1号线距离项目约100米左右，距离海边约200米距离，但是和随珠的位置相比要稍差一点，金沙乐府最前排的高层离北船大概400米，后排的高层就更不用说了，基本隔了条马路就是船厂。目前加推7号楼，户型面积115㎡和136㎡高层，起价19999元/㎡带装修。

安子站

世茂香奈公馆：这个盘之前是华浩卖给世茂的，质量还得交工后才能看得出，周边多为成熟小区，居住氛围浓厚，但是缺乏大型的商业综合体。目前小高层户型面积119㎡，均价19000-20000元/㎡左右带装修。

仁洲观海：这个楼盘容积率非常高，达到了6.33，居住舒适度一般，不过附近配套较齐全，有安子小学以及妇女儿童医院。目前在售A1、A2楼座，户型包括49、74㎡套一，81—89㎡套二，102、122㎡套三 ，三个单元 四梯八户。均价17500元/㎡，含2500元/㎡装修。

金地金泽九里风华：小高层48号楼在售，建面118㎡带装修，均价19000-20000元/㎡；项目距离M1号线安子站约1.3公里，距离胶州湾海底隧道口约5.7公里。

西海瑞苑：80-86㎡高层均价16000-17000左右，毛坯交付，距离安子站约1公里，是安子片区的小户型，还是挺稀缺的。

衡山路站

绿地凤栖澜玥：绿地凤栖澜玥的优势是，周边无论是生活配套还是学区配套都已成熟、靠近1号线衡山路站，而且近海不临海，不会像鲁信和星光岛那么潮湿。产品做得也不错，做了一个社区会所，方便老人小孩娱乐。但这个盘户型大，单价高，总价也高，保值性有，但增值期望不要太高，适合改善自住。

西海岸碧桂园翡翠湾：目前主推115、140、270㎡，均价22800元/㎡带装修，楼盘的位置不错，就是户型面积偏大，总价比较高，买房压力比较大，适合改善型购房者。

万科翡翠长江：万科翡翠长江优点是地段非常好，在长江路上，配套齐全，居住氛围浓厚，老理工大学搬走后，原址要建三所学校，分别是珠江路小学东校区、银海路中学和幼儿园，以后出租是方便的。缺点是，这个盘也是超高层，容积率高，公摊大，有的户型不太好，万科价格两万出头是可以的。

禹州朗庭湾：属于薛家岛板块，靠近青岛理工大学，位置离青岛市区也比较近，环境比较适合自住，缺点是北面挨着港口，大车集装多，可能会有噪音影响。在售户型面积为108㎡和119㎡，整体均价19000元/㎡，带装修交付。

福瀛天麓湖二期：位置地段比较好，算是开发商相对核心的位置了，小区里面的环境比较好，绿化率比较高，而且户型面积都比较大，相对比较适合改善类的人群，总价也比较高，适合自住。在售型建面为139㎡—196㎡，均价26000元/㎡

峨眉山路站

城发长江瑞城：地段不错，出门就是地铁站，北侧约400m为青岛开发区实验初级中学，靠着石油大学，适合有一定预算的刚需。缺点是楼间距太密，低楼层见不着阳光，而且有的户型设计的不太好。高层在售建面89-242㎡，为两居-四居室，均价22000元/㎡。

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