山东青州新城发展（回乡见闻山东青州）

工作以来，回家的次数越来越少，对于家乡小城的发展也有些生疏。趁着春节假期，游走在县城街头，发现社会的发展以及时代的变迁正使得小城经济在安逸中也开始孕育着新的转变。

作为一个有着7000年历史的文化古城，山东省青州市一直以其深厚的文化底蕴著称。东夷文化标志园、青州博物馆、龙兴寺窖藏佛像、范公亭公园、偶园、李清照故居，青州十里古街……伴随着悠久的历史文化一同兴起的是蓬勃的是商业文明。2018年，青州市荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第57名。

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传统经济形态没落与新生代购物中心空白

县城的生活相对简单安逸，主要消费群体也很简单：公务员、老师、事业单位、学生以及一般镇上的普通百姓。消费层级主要以物质消费为主，很少有精神消费和享受消费。

王府商场和义丰义乌小商品城是人流量比较大的两大商业中心。每逢过节，居住在各个乡镇的中等消费人群都会来这里采买新衣。

这里是大型的服装采购中心。偌大的商场开辟出了上百间十平米左右的小格子间。每家格子间都有自己的招牌和服装类型。从男装、女装、童装、老年装到专门的帽子店、鞋店、箱包店、内衣袜子店及各种零售饰品、化妆品店，这里应有尽有。通常主家的媳妇儿会带着孩子在一天之内把全家人需要的东西置办齐全。

不过，近年来，类似传统的商业形态开始日益衰退。

以义丰义乌小商品城为例，笔者实地走访发现，这里的衣服多为散售的“夫妻店”。商品利润空间很大。有熟练的买家在买东西时甚至会先将价格“拦腰砍”，然后再在剩下的价格上减去一部分，商家竟也乐意出售。在这里，全家4口人的新年衣服开支基本上可以控制在1500元～2000元之内。而在十几年前，这里也是不能还价的“高档消费区”。

与王府商场和义丰义乌小商品城相对，如人民商场、银座商城、中百商城、大利群则属于档次较高的品牌商场。这里的东西都是“名牌”，价格较高且基本上“不还价”，基本上是“有钱人”或者地位阶层较高的顾客光顾的地方。

新生代居住群体的兴起一方面导致了传统商业形态的没落，另一方面也反映出适合当代年轻人休闲娱乐的新生代购物中心的短缺。据记者观察，小城的休闲娱乐方式集中在喝酒、看电视、打牌、广场舞以及KTV（高消费）。其他的诸如电影、旅游、读书、运动等属于奢侈消费，此类休闲运动场所相对稀少。

青州泰华城的兴起算是传统购物中心升级换代的代表，一度被戏称为“高级都市大商场“。与义丰义乌小商品城“十平米格子间”不同的是，这里有着与大城市相同的灯火辉煌的店铺。品牌以Only、Veromoda、拉莎贝尔等适合年轻人偏好的为主，价格全国透明化，消费水平无异于上海一线城市。

然而，仅仅一家泰华城并不能满足日益兴起的精神文化需求。小县城的新生代购物中心需求依然尚待填补。

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电商崛起与体验式业态“吸睛”

尽管消费“高企”，泰华城已然成为最受年轻人欢迎的消费场所。记者几次走访发现，地下车库均已停满，“一席难求“。据了解，除了传统的服饰区，泰华城新设了网红奶茶店、网红美食区。此外，还有“新年市集”“主题游乐园”“梦想DIY游乐园”；提升孩子教育的“手工陶艺区”“红黄蓝亲子园”等。

据悉，青州泰华城项目是鲁中地区最大的城市商业综合体，项目总投资23亿元，项目总占地近600亩，规划面积147万㎡。其中商业体涵盖了12万㎡一站式的超大型购物公园，2万㎡的风情商业街、3万㎡以上的儿童游乐园，是鲁中大型集合购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商业、文化等多种功能为一体的城市商业综合体。

时值春节假期，多位家长带领孩子在此体验。人流的集中也带来了巨大的商机。以“贝沅小明星”活动为例，挖掘机体验为20元/次/人；太空沙为15元/次/人；益智桌游为20元/次/人。

而在商场内综合型游戏厅内，各种体感游戏更是吸引了不少成年人前来体验。有充满少女心的“口红挑战”，有爱好跳舞人士的“体感跳舞机”，还有网球爱好者的体感网球游戏以及投篮球游戏。小小的游戏厅已然成为这个小县城正在兴起的“新型娱乐场所”。

除了商业类项目，商场在自身设计上也花了“不少心思”。猪年来临，两头黑头黑尾粉色身子的小猪被围在围栏里供游客拍照逗趣。

值得思考的是，尽管春节期间商场内人流涌动。但如果换做平时，是否依然会人流如织却不得而知。此外，即使春节期间，商场顶楼的游乐园、塑胶跑道等户外活动场所依然无人光顾。对于泰华城来说，其与一线城市项匹配的价格后续将如何更好地吸引消费也成为商业地产运营商们值得思考的问题。

与新兴“体验式业态”相伴，以“农村淘宝”为代表的电商、新零售等商业形态也正在兴起。

笔者的近邻木兰（化名）是村里农村淘宝代理网点第一人。木兰曾在村里的一次表彰大会上直言，父母病弱、孩子尚幼，农村妇女的经济来源一度陷入困境。而代理“农村淘宝”，让她在获取收入的同时能够有更多的时间照顾家人。

而自从有了“农村淘宝”，小山村的快递业务也开始飞速发展。“在网上买东西”已经不仅仅是年轻人的特权，有装修房子的家庭，所需的灯具电器一律在网上购买。

数据显示，青州市作为阿里巴巴农村淘宝农资产业带全国第一家县级市，2017年全市实现运营农村淘宝村级站点200家，上行农村淘宝企业数量150家，上行农村淘宝O2O服务行业200家，青州产品上行农村淘宝实现交易额达到3亿元，阿里巴巴农村淘宝整个项目带动青州创业就业人数近2000人。

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“丈母娘经济”与农村置业潮

区域经济的不断发展也带动了农村人“进城”的热潮。在这个偏远的小县城，结婚所必须的三大件已经由90年代的“电脑”“空调”“洗衣机”演变为现在的“房子”“车子”“票子”。姨家表弟相亲，女方家长见面问的第一句话就是：“你们在市里有房子吗？”

在城里有一套属于自己的房子，已经成为小县城结婚丈母娘的第一大要求。于是，祖祖辈辈生活在农村的老人开始攒钱为自己的儿子在城里“置办家产”。记者所熟识的同龄已婚亲友基本上都在市里有一套属于自己的房子。甚至有不少人宁愿背上几十万的贷款也要在城里置业。而有的人，在还完第一套房后，已经匆匆开始了第二套房的置业历程。

表弟亚运（化名）于2010年在青州市里购入了自己的第一套房，90平方米的房子只要30万元左右。2018年，还完贷款的表弟再次贷款购入一套100平方米左右的房子，而价格早就已经攀升到了100多万。由此计算，短短3年的时间，小城房价竟然涨了3倍还多。

值得注意的是，记者在青州市房地产开发协会官网看到，2007年～2011年交付的海岱苑小区、云门山花园、电力佳园、青州宋城、中央华府、青云紫府、凤凰山庄、中央花园等均为商住项目。

此外，大的品牌开发商日益收到重视。同学刘山（化名）研究生毕业后准备回青州发展，便利用假期提前加入了看房大潮。刘山直言，考虑到产品品质、物业服务等多重原因，自己只看大的品牌开发商开发的房子。

强劲的消费需求背后，近年来，不少大的开发商也开始落子青州。

2017年3月25日，在青州驼山路转盘西的原云门酒厂驻地，绿城云和院举行了隆重的开工奠基仪式。据彼时媒体报道，工作人员曾宣称要在青州造最好的房子。

2018年10月1日，碧桂园·玖州府城市展厅在青州市开放。据悉，目前项目均价9000元/平方米。

2018年10月20日，蓝城·青州书画小镇生活美学馆正式对外开放。据悉，蓝城集团和中晨集团联手打造蓝城·青州书画小镇，目前均价为8000元/平方米。

乡里老人们感慨：“现在农村人纷纷往城里走，城里人纷纷往大城市走，乡村的人越来越少啦。