鹅厂建在什么地方好（鹅厂总部知多少）

不知道大家有没有关注前段时间刷屏的“企鹅岛”！没错，就是那个投资近320亿、占地80万平方米，建成后可容纳10万名员工的腾讯全球总部。据了解，腾讯早在19年底就斥资85.2亿拿下了位于深圳宝安区大铲湾的这一地块，规划建设总部项目。

“企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目——腾讯大厦、滨海大厦和数码大厦的16倍，规模堪比曼哈顿中城，可谓是腾讯史上总部之最。而在这个超级总部项目之前，腾讯已经在北上广深四大一线城市以及成都、武汉等新一线城市先后落地了不少总部项目。今天就带大家数一数，看看你都知道全国各地哪些鹅厂总部！

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第一座自建写字楼——腾讯大厦

深圳作为腾讯的发源地，自然是密集布局总部的首选。

腾讯大厦，位于深圳南山区高新科技园北区 ，于2009年8月24日正式落成，是腾讯的第一座自建写字楼。大厦高193米、建筑总面积88180㎡，算得上深南大道上一座靓丽的地标建筑。腾讯大厦是腾讯发展的重要里程碑之一，在此之后腾讯也逐步开始了不同业务、板块的总部项目在全国范围内的布局。

腾讯第一座自建写字楼所在的南山区高新北，是深圳最大的科技园区，也是汇集了四条轨道线的交通枢纽，开发体量660万㎡、产值近2000亿/平方公里。从完成规划到发展至今，已经由功能单一的产业园区转型为产城融合的复合型城区，是引领深圳完成产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区，更是深圳的科技创新高地。

而拥有最大科技园区的南山，作为深圳的经济大区、科技强区、创新高地，是整个深圳科技信息、人才资源最密集的区域之一，在深圳未来的发展规划中占据着举足轻重的地位，发展空间广阔。

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全球总部基地——滨海大厦

滨海大厦，位于深圳南山区科技园内、后海大道与滨海大道的交汇处。项目总投资18亿元，建筑面积约35万㎡，由248米高的南塔楼、194米高的北塔楼以及三条连接两座塔楼的“连接层”组成。2017年作为腾讯全球总部基地正式投入使用。

作为腾讯第一栋采用物联网与人工智能技术，集数字化、智能化于一体的智慧大厦，滨海大厦被视为深圳新的科技地标建筑。人脸识别、智能电梯、浪漫食堂、舒适办公区……大楼内部一经曝光就引得无数打工人大呼羡慕，妥妥地“别人家的办公楼”！

滨海大厦所在的后海大道是南山区的核心地段，有深圳总部基地之称，累计出让30多宗总部企业用地。不仅有高392.5米的深圳西部第一高楼——华润集团总部大厦，更汇集了阿里巴巴、今日头条、小米、联想等一大批企业的总部项目，吸引着各类人才的聚集。

在后海建完全球总部基地之后，腾讯又在前海桂湾片区的核心地段建了又一造价约26亿的总部大楼——腾讯数码大厦。项目总建筑面积约30万㎡，由高度分别是155米、230米的两栋塔楼及连接的裙房组成。数码大厦风格延续了科技感与智能化，据报道仅其折面玻璃幕墙工程造价都高达3.14亿。

腾讯在深圳频频落地多个总部项目，除了深圳是腾讯的诞生地之外，也是看重深圳作为全国性的经济中心、国际化大都市的发展空间，毕竟在今年华顿经济研究院发布的《中国百强城市排行榜》中，深圳已经超越广州排名第三。

除了深圳这个大本营，腾讯在北上广也都落地有总部项目。

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亚洲最大单体办公楼——北京总部大楼

北京总部大楼，位于海淀区东北旺西路。总建筑面积334386㎡，项目总投资18亿元，于2014年开工建设，耗时四年多完工。大楼的功能定位是办公与配套设施，划分出行政办公区、网络媒体演播区、运动区、员工餐厅和办公区等新9个可以独立运营的区块。

与深圳的一座高于一座的摩天大楼不同，北京总部大楼是一座只有10层高的方形建筑，底部设计有三角型切角。项目最大特点也是它的超大平面。据悉北京总部大楼的单层面积达到2.2万㎡，是当前亚洲最大的单体办公楼，仅一层就能够容纳2300人一起办公。

腾讯北京总部所在的海淀区东北旺西路，正是中关村软件园。这个建筑面积300多万㎡、一平方公里产值近千亿的国家自主创新示范区，已成为软件与信息服务业高地。因此也是BAT等众多互联网巨头的总部聚集地。

优越的地理位置、良好的发展空间、独特的交通优势，使得大数据、移动互联网等产业在这里集聚发展。中关村既是大信息产业的风向标，也是北京响当当的一张名片。

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琶洲的“空中花园”——广州总部大楼

腾讯广州总部，项目位于广州琶洲互联网创新集聚区核心区，总投资约25.67亿元。总建筑面积17.39万㎡、高度约为207米，是集科研、办公与配套设施于一体的超高层建筑，建成后将作为腾讯微信的新总部大楼使用。

根据规划，项目由高39层的南塔楼、8层的北塔楼以及外围多个2-3层高的裙楼、3层室外公共平台组成。腾讯广州总部大楼最大的亮点在于它超大的直挑空中观景台，建成后琶洲互联网集聚区将拥有一座“空中立体花园”，且部分空间未来将会面向市民开放。

目前，广州总部大楼项目北塔已顺利封顶开始进行后续工程建设。

作为近两年炙手可热甚至风头赶超珠江新城的新晋CBD，从2015年至今，琶洲西区累计出让地块30多宗，先后迎来唯品会、腾讯、阿里巴巴、复星、国美、小米等一大批头部企业的入驻，建设重点项目23个，总投资规模达782亿元。

2020年1~9月，琶洲试验区企业实现主营业务收入1828.72亿元。从电商总部到人工智能与数字经济试验区，琶洲试验区的发展早已今非昔比。

预计到2022年，琶洲试验区内人工智能与数字经济初具规模，软件和信息技术服务业营业收入规模将超过600亿元。琶洲核心片区也将进一步建设成为数字经济与总部经济创新合作区。

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“万家灯火”大企鹅——华东总部

腾讯华东总部，位于上海徐汇滨江西岸文化传媒港，项目建筑面积7.8万㎡，由150米的写字楼及一座4楼高的裙楼构成，建筑造型呈现的是一只汇聚万家灯火的企鹅形象。2018年8月20日，腾讯华东总部正式宣布落户上海，大厦于2020年1月底结构封顶，预计2021年建成。

图片为实拍

据悉，华东总部建有腾讯四大AI实验室之一的优图实验室，致力于人脸识别在交通、医疗等领域的技术研究和产品研发。未来，这里将以人工智能和大数据产业为核心发展重点，总部大厦届时也将成为上海的又一新科技地标。

腾讯为什么将华东区域总部选址于徐汇滨江？从上海的写字楼市场情况看，徐汇滨江板块将是2021年全年写字楼市场热点区域之一。据58同城、安居客《一季度上海写字楼需求回升租金企稳 大宗交易频现南北外滩》一文指出，徐汇滨江写字楼新增体量占全市总新增体量1/4以上。

且在上海的“十四五”规划中，将加快外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江、杨浦滨江、苏河水岸经济发展带等重点区域的发展，汇集以跨国公司总部、金融机构和顶级商务机构为主的高端服务业。

投资规模巨大、规划配套含金量极高，且是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，被称为“上海的未来”的徐汇滨江，在明确的产业定位和发展规划指引下，未来可期。

随着腾讯业务与规模的不断扩大，除了在一线城市密集布局总部项目，腾讯也开始在成都、武汉等一批新一线城市积极建设总部项目。

6

“森林级绿化”——西南区域运营中心

成都腾讯大厦，位于成都重点发展的天府新区核心地带——成都高新技术产业开发区。项目建筑面积达21万㎡，楼高不过百米、阶梯构造层层递减、上下错落，于2015年建成并投入使用。成都腾讯大厦既是腾讯的成都运营总部，也是其西南区域的运营中心。

除了已建成的，去年8月20日，成都市与腾讯签署“新文创和智慧城市”战略合作，将在成都高新区设立腾讯全国唯一功能型总部——腾讯新文创总部。项目总投资达50亿元，将吸引IP运营、游戏动漫、电竞赛事运营、直转播等产业链上下游的企业入驻，构建新文创产业生态，推动“新文创 城市”的融合发展。

腾讯此次新文创总部项目将会落地在瞪羚谷数字文创产业社区天府长岛文创中心——中国网络视听产业基地核心区域。天府长岛文创中心一期10万㎡已建成投入使用，在开园的一年间，围绕数字影视、数字音乐、数字传媒、游戏动漫电竞等产业方向，吸引了不少互联网巨头企业、数字文创领域头部企业，诸如腾讯、爱奇艺、可可豆动画等的入驻。

在北上广深等一线城市之后，腾讯选择将其全国唯一的功能型总部项目落地成都，也是因为看重成都的文创优势和新经济活力。

近年来，成都把发展新经济、培育新动能作为推动城市转型的战略抉择，不断加快打造最适宜新经济发展的城市。自去年8月至今年1月，成都新经济活力指数已经连续6个月排名全国第二，仅次于北京。

7

“武汉第二总部”——数字产业总部

腾讯（武汉）数字产业总部，今年3月宣布落户武汉东湖高新区，选址在光谷中心城中建科技产业园，办公空间达7500多㎡，此前预计于6月正式入驻办公。

腾讯（武汉）数字产业总部公司作为腾讯旗下的全资子公司，聚焦云和智慧产业基础产品和行业标准产品研发，其目标主要是辐射湖北及华中区域的腾讯云业务，而此次在武汉设立的总部也致力于成为国内顶尖的数字产业总部。

除了光谷的数字产业总部，腾讯还将在武汉成立腾讯智慧教育基地、智慧出行基地、腾讯云小微人工智能实验室、腾讯网络安全学院等一系列智慧产业项目，为武汉市智慧产业发展提供助力。

武汉素来为九省通衢，汇聚作用明显。而武汉东湖高新区作为“中国光谷”，下辖八大产业园区，仅一季度GDP就达到492.91亿元，总量和增幅都是武汉市第一。招商引资也不断加快，开年至今，光谷签约项目已达51个，签约总额约1200亿。可以说，东湖高新区是目前武汉最炙手可热、最有发展前景的板块。

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湘江新区新地标——智慧产业总部

腾讯长沙总部大厦，在今年3月30日签约进驻长沙湘江新区，项目选址在原华伟梅溪湖广场，建成后将作为腾讯智慧产业总部。长沙总部规划由2栋高层与4栋多层独栋办公楼组成。4月底有网友爆料，梅溪湖路原华伟梅溪湖广场地块已经围挡，应该是项目准备动工了。

长沙产业总部是腾讯设立的首个智慧产业总部。待新总部落成，将与长沙在旅游、医疗、交通、工业、文创等多个领域进一步展开合作，继“数字武汉”后，腾讯将全方位助力打造“数字湖南”。

智慧产业总部选址的长沙湘江新区，于2015年设立，发展至今已形成现代装备制造、智能装备制造、新材料、新一代电子信息、食品精深加工等5个千亿级产业集群；湘江新区还将重点打造“智能汽车与智慧交通融合发展长沙模式”，到目前已经有华为、百度等20多家智能网联汽车行业巨头、340余家配套企业落户，腾讯智慧产业总部的落地，也将更好地助力新区构建全新的智能网联汽车产业生态集群。

如今，长沙跻身新一线城市，城市综合能力不断提升、发展前景广阔，与成都武汉一样，新一线城市对比北上广深有更高的投资性价比。这也是越来越多行业巨头、知名企业开始在除一线城市之外的区域密集布局总部项目的重要原因之一。

结语

斥巨资买地建楼似乎已经成为当下互联网大厂们的“新潮流”。从全球总部到区域总部，再到功能型总部……一般来说，企业买地盖楼的速度展现了它业务扩张的步伐与规模的扩展。

从鹅厂这些年布局的诸多总部来看，互联网大厂的总部选址考量无外乎城市发展、企业规划、板块潜力几个方面。当下大厂们多深耕于自身发源地，以自己的“根据地”为核心不断向外辐射；企业的发展规划与区域板块的发展规划相匹配，因地制宜。

买地盖楼，不仅是满足企业扩张的需求，更是留一个资产增值的“后手”。同时，对于所在城市来说，买楼买地，更有助于把企业真正留下来，大力发展总部经济、持续释放产业集聚效应。

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