新房收房验房的经验和常识（毛坯房收房验房细节整理）

作者：网慧验房

很多新手业主在交房后不知道怎么验房，拿着单子也不懂得该查验什么地方，糊涂被物业人员引导直接签字，殊不知吃亏在后头，今天小编总结了几点毛坯房查验细节，看完这几点就够了。

一、收房前材料准备

需携带商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及复印件2份。

特殊情况：业主不能亲临现场，需携带公证处的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份。若房屋为多人共有，都需准备以上材料。

二、验房主要内容及具体做法

1. 验墙体：主要测量墙面平整度、查验空鼓、开裂、有无渗水情况。

具体操作：用空鼓锤敲击墙壁，声音不实就为空鼓（一面墙空鼓不能超过2处），现场标记空鼓位置。同时用手电筒照射墙面，尤其墙角四周，有无水渍、渗漏痕迹，观察墙面是否有裂缝。

平整度、垂直度查验：另外用2M靠尺测量墙面平整度，普通抹灰偏差小于4mm。阴阳角方正度用直角尺检测，普通抹灰偏差小于4mm。

尤其注意：很多毛坯房抹灰层未做好，随便用手一抠，就能掉沙，一定要重视。

2. 验门窗：因毛坯房交付时不建议业主自行更换门窗，可能破坏防水性能，因此门窗查验很重要。

验收做法：检查有无破损、门窗连接组件安装完好无生锈。门窗开闭顺畅，密封条、防撞细节处理到位。窗框安装缝隙严密，封闭性能好，窗框四周密封胶必须打好，窗户外侧滴水线、泄水孔正常。

3. 验电路：重点是强弱电工程。安装高度，两者间距至少1M；用电笔测试电流是否正常；配电箱内漏电保护器、空气开关正常使用，金属箱体做接地线处理。通过检测仪查看各插座接线正确情况，卫生间等电位安装正常牢固。

4. 验水：包括上水、排水检查，检查管道、地漏排水是否顺畅（阳台也要查验地漏坡度是否合理），尤其管道不能出现破损漏水问题。对于厨房排水，首先要看排水支管安装是否牢固，连接处有无开裂，同时向排水管灌水，检验堵塞情况。所有室内热水管都要做保温处理。

贴心提示：毛坯房验房在收房当天就要把问题总结上报给开发商维修，因关系到维修时效，超过期限再找开发商，就得业主自己吃闷亏了，自费维修了。除此之外，一旦正式介入装修环节，就与开发商无关系了，后续一切质量维权难上加难。