新房收房验房的经验和常识(毛坯房收房验房细节整理)

作者:网慧验房

很多新手业主在交房后不知道怎么验房,拿着单子也不懂得该查验什么地方,糊涂被物业人员引导直接签字,殊不知吃亏在后头,今天小编总结了几点毛坯房查验细节,看完这几点就够了。

一、收房前材料准备

需携带商品房买卖合同原件、房屋交付通知书原件、购房人身份证原件及复印件2份。

特殊情况:业主不能亲临现场,需携带公证处的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份。若房屋为多人共有,都需准备以上材料。

二、验房主要内容及具体做法

1. 验墙体:主要测量墙面平整度、查验空鼓、开裂、有无渗水情况。

具体操作:用空鼓锤敲击墙壁,声音不实就为空鼓(一面墙空鼓不能超过2处),现场标记空鼓位置。同时用手电筒照射墙面,尤其墙角四周,有无水渍、渗漏痕迹,观察墙面是否有裂缝。

新房收房验房的经验和常识(毛坯房收房验房细节整理)(1)

平整度、垂直度查验:另外用2M靠尺测量墙面平整度,普通抹灰偏差小于4mm。阴阳角方正度用直角尺检测,普通抹灰偏差小于4mm。

尤其注意:很多毛坯房抹灰层未做好,随便用手一抠,就能掉沙,一定要重视。

2. 验门窗:因毛坯房交付时不建议业主自行更换门窗,可能破坏防水性能,因此门窗查验很重要。

验收做法:检查有无破损、门窗连接组件安装完好无生锈。门窗开闭顺畅,密封条、防撞细节处理到位。窗框安装缝隙严密,封闭性能好,窗框四周密封胶必须打好,窗户外侧滴水线、泄水孔正常。

3. 验电路:重点是强弱电工程。安装高度,两者间距至少1M;用电笔测试电流是否正常;配电箱内漏电保护器、空气开关正常使用,金属箱体做接地线处理。通过检测仪查看各插座接线正确情况,卫生间等电位安装正常牢固。

新房收房验房的经验和常识(毛坯房收房验房细节整理)(2)

4. 验水:包括上水、排水检查,检查管道、地漏排水是否顺畅(阳台也要查验地漏坡度是否合理),尤其管道不能出现破损漏水问题。对于厨房排水,首先要看排水支管安装是否牢固,连接处有无开裂,同时向排水管灌水,检验堵塞情况。所有室内热水管都要做保温处理。

贴心提示:毛坯房验房在收房当天就要把问题总结上报给开发商维修,因关系到维修时效,超过期限再找开发商,就得业主自己吃闷亏了,自费维修了。除此之外,一旦正式介入装修环节,就与开发商无关系了,后续一切质量维权难上加难。

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