房产抵押的操作方法（房抵押基础知识）

管理好信用财务，管理好理想人生，大家好，我是老凌，深耕金融居间创业者

房产抵押是目前放款最稳定的，利息最低，可选择年限最长的贷款方式了，而且抵押的利息目前低于按揭的利息，这个是最值得人深思的

房产类型：住宅 别墅 公寓 底商 商业 办公 等这些目前都还是能找到银行去操作的，大部分人的房产都是住宅，住宅也是市场做的最多的，基本上每家银行都有产品

房产要关注房龄、产权、评估值、

抵押人跟借款人的综合情况，目前房产抵押以经营贷为主，消费贷基本上已慢慢被市场跟政策挤没了，经营贷顾名思义，借款人借款是用于生产经营的，名下必须有公司，公司要满足基本要求，2、征信情况要符合产品要求（年龄、负债、逾期、查询次数）

3、流水，流水要与负债跟借款金额匹配，你要借1000w，你流水只有100多，那自然风险高，还款来源不确定，银行会很谨慎 或者直接不给做4、合规要求，夫妻双方必须知情并且出面 （单身、丧偶、离异不用）

利率：抵押目前银行类利率基本有公司有流水在3.85～4.35 ，有公司无流水4.35～6% 无公司无流水6%～8%

房产抵押是目前放款最稳定的，利息最低，可选择年限最长的贷款方式了，而且抵押的利息目前低于按揭的利息，这个是最值得人深思的

房产类型：住宅 别墅 公寓 底商 商业 办公 等这些目前都还是能找到银行去操作的，大部分人的房产都是住宅，住宅也是市场做的最多的，基本上每家银行都有产品

房产要关注房龄、产权、评估值、

抵押人跟借款人的综合情况，目前房产抵押以经营贷为主，消费贷基本上已慢慢被市场跟政策挤没了，经营贷顾名思义，借款人借款是用于生产经营的，名下必须有公司，公司要满足基本要求，2、征信情况要符合产品要求（年龄、负债、查询次数）

3、流水，流水要与负债跟借款金额匹配，你要借1000w，你流水只有100多，那自然风险高，还款来源不确定，银行会很谨慎 或者直接不给做4、合规要求，夫妻双方必须知情并且出面 （单身、丧偶、离异不用）

利率：抵押目前银行类利率基本有公司有流水在3.85～4.35 ，有公司无流水4.35～6% 无公司无流水6%～8%#创业[话题]# #融资[话题]# #企业经营贷款[话题]# #企业[话题]# #企业经营[话题]# #贷款[话题]#