南通通州房价将何去何从（江苏南通通州楼市的危机）

江苏长江以北区域经济总量最高的城市是江苏南通市，现在的南通逐渐成为全国经济强市的佼佼者，而南通也即将实现地铁交通。

对于现在的南通来说，也逐渐成为全国人口净流入的中心城市之一，而南通现在常住人口已经达到773万人。

人口的净流入也推动了整个城市的发展，促进了楼市的火热。对于南通这几年城市房价上涨较快，应该说现在的南通楼市房价，与苏南经济强市房价相比，也的确显得一点也不弱。

为了更好地了解南通各大城区楼市发展，那么今天我们就重点来了解一下江苏省南通通州区，重点了解通州区楼市的潜力与未来。

通州区是南通三大中心城区之一，各个区域的常住人口众多，根据南通最新的各大城区常住人口统计数据，目前通州区的常住人口已达125万人。

巨量的人口聚集在通州区，必然也推动了通州区楼市的发展，对于通州区的楼市房价也越来越高。

现在通州区的新房平均房价大约为1.57万，而二手房的平均房价大约为1.37万。

如果只是面向普通的刚需群体，也就是对于普通的工薪家庭而言，那么通州区的楼市房价也是相当的高，毕竟城市月均收入在5000元以下的年轻人仍然占很大一部分。

站在这些群体的角度，那么通州楼市其实也是面临一定的危机。毕竟越是收入较低的群体越担心房价的下跌，越是收入较低的群体往往更会注重选择，甚至选择长期观望。

当然城市房价有的时候存在即合理，毕竟通州区的楼市房价在南通各大区县当中，其实算不上相当高的价格。

以通州各大区县二手房房价为例，通州区的楼市房价仅仅排在第6位。

目前崇川区的平均房价达到1.99万，海门区的平均房价达到1.76万，启东市的平均房价达到1.65万。

而对于通州开发区平均房价也超过了1.61万，还有海安市的平均房价达到了1.38万。

这几个区域的房价都要比通州区房价高，也只有如东县达到1.28万，如皋市达到1.22万。这两个县级城市的房价要比通州区便宜一点点。

从城市发展的潜力看，通州区作为南通三大中心城区之一，未来的发展空间，必然要比普通的县级城市强大得多。

无限发现新南通，正反映到南通这座城市，最近10年的确发展相当快。

以2021年的经济数据为例，整个南通市所创造的经济价值达到1.1万亿以上，在全国，南通的经济发展水平基本处于前30强。

对于南通这座城市来说，仅仅只是江苏一座普通的地级中心城市，而通州区也是南通较为年轻的中心城区。

2021年通州区共完成经济总量达到1,594亿，在南通各大区县当中处于前列。对于通州区来说，未来的发展空间并不会比南通中心城区崇川区小。

整个通州区的陆地管辖面积，大约为1166平方公里，广阔的地域面积给予了这片天地未来更大的发展空间。

随着未来南通地铁交通越来越发达，相信未来的通州区会受益匪浅，而前往这个区域买房的年轻人，也会越来越多。

对于通州区未来的城市化保有一定的期待，当然站在楼市的角度，其实依然看好南通楼市的发展。

个人观点，仅供参考。