买房刚需者现在能出手吗（现在是买房时机吗）

不知道大家最近有没有看一部名叫《那年花开月正圆》的电视剧，由孙俪、何润东、陈晓、领衔主演。剧中，孙俪饰演何润东（饰吴聘）的妻子，也就是吴家东院少奶奶周莹。

她凭借自己的天赋异禀的经商头脑，从一个江湖少女，最后变成了陕西女首富。而剧中有一段经典台词更是说出了经商之道以及房价的本质。

吴家学子说：“先生曾经说过，一贵一贱，极而复反，周莹你知道是什么意思吗？”

“卖的东西，价格不会一直上涨，涨到某个点，它一定会下跌，但也不会一直下跌，跌到某个点，它一定也会上涨。”果然是有经商头脑的人，总结得深入人心，简直就是当代的马云啊！

周莹还补充说明：其实极而复反还有另外一层意思，其实这价格的涨落并不重要，重要的是找到那个复反的点，那个点很重要！

这不就是在说当下的楼市吗？“一贵一贱，极而复反”用来比喻楼市再恰当不过了。

正如吴家东院少奶奶所说，其实价格涨落并不重要，重要的是找到那个复反的点。而根据2娃对楼市的了解，我觉得这个点就是现在，信我们接着看。

2017年地产调控出台近180次

首先，从调控政策来看，3.17、3.30、光是在广州就出台了多次相关政策，根据中原地产发布的数据显示，截止2017年10月11日，有关房地产内容政策已经接近180次。所以，2娃说今年是楼市调控年，我相信也没有人会反对我吧？

限购限售全面升级 全国银行利率上调5-20%

本来在“限购”“限价”“限签”的三重大山之下，开发商就已经寸步难行了。而随后，由于银行资金不足，珠三角地区乃至全国银行又开始利率上浮，上调幅度高达5%-20%，有的银行甚至停止房贷。买房贷款一时半刻根本办理不下来，这让不少购房者望而止步。

这不就是“一贵一贱，极而复反”中的“贱”吗？俗称低谷、下跌期。

金九不金，银十不银 开发商开启降价模式

再来，大家都知道，旅游行业主要靠各种节假日，那么楼市主要靠9-10月份，俗称“金九银十”。然而看看今年，金九不金，银十不银，反而广州多个楼盘搞起了一口价房源，国庆特惠房源等优惠活动。可戳蓝色字体查看：广州开发商为卖房 集体开启“降价”模式。

实地常春藤特惠房售价表一览

万科幸福誉一口价房源表

富力悦禧国庆特价房

通过以上楼盘一口价房源表可以看出，虽然打着国庆节的头衔，宣称搞活动，其实是间接性的在降价卖房了，万科幸福誉最高优惠达49万，而富力悦禧最高优惠达67万。

据网友爆料，黄埔某楼盘更是打出“0首付，一年后月供，无名额都可买”的广告。可见当下楼市房价下跌的趋势是很明显的。

这说明什么？

这说明楼市目前正是下跌期。这也就是周莹所说的“极而复返”中，那个复返点的开始。同时，也意味着，跌倒一定的点，将又会开始上涨。至于跌倒什么时候会开始上涨，我们无法预估，但是既然我们看到了这个点，为啥不赶紧上车呢？

现在是不是购房最佳时机？

“2娃，现在适不适合买房，现在买房是最佳时机吗？”这个问题基本每隔一段时间，我都会收到一些。对此，我的观点是这样的：

首先，如果你是刚需购房者，那么我觉得是逢低就可以出手。毕竟刚需客不需要去考虑升值、赚钱等问题，只要是能解决你当下的住房问题，工作路途遥远问题，婚房问题等，就可以随时出手。正所谓，刚好我有钱，你有房，我想买，你想卖，那么便是最佳的购房时机。

其次，在限购期内，买房人买到限价房将是概率是很大的，所以不要犹豫直接买。一方面基本上所有价格高一点的项目都被限价了，二是住建部和国土部对拖延上市、变相捂盘的开发商会严肃查处，也在某种程度上缓解了供应难题。

再者，千万不要指望跌到底了再买。你无法判断什么时候是那个“顶点”，况且人的贪欲是无穷的，就好比赌博一样，赢了还想赢，输了老是想翻本，再来一把，最后一把……聪明人都是懂得见好就收，而被贪欲所吞噬的人，只会越陷越深，最后可能连上车的本钱都输了进去。

正如我们一个网友所说的一样，广州的房价不是由这广州人的平均收入水平决定，而是由整个珠三角最有钱人的收入水平决定的。趁着房地产调控期，赶紧买房上车，未来的土地成本只会越来越高，购房难度只会越来越大。

最后，限购期内，务必买房（特指刚需客，投资的可再观望一下）。后期若政策放松，房价将会有一次报复性上涨！