小区有房降价127万抛售（一个月成交近200套）

在南京目前遍地3w ，新房动辄就要300万起步的楼市来说，很多人选择买安置房也是一种无奈之举。但恰恰是这种拆迁安置房、经济适用房成交量却很惊人。

在河西南，安置房、经适房一个月就能成交近200套！造成这种火爆的主要原因就是户型小，成交总价在110-230万，小两房200万以内就能买到。其中以50㎡左右的单室套、60-70㎡的小两房，90㎡左右的小三房居多，为两梯四户、或者两梯六户。

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靠近S3永初路、2号线油坊桥的清荷园北园、南园，金穗花园、莲花新城北苑、南苑等是成交量最多的几个小区，因为小区地段优越还靠近阿里巴巴、新城科技园这种上班族较密集的地方。房龄集中在2011-2013年，符合“满5年后交易”的条件。在河西，200万在正常的次新小区，可能连个厕所都买不到，而在这几个小区，200万能买到小两房，得房率还高，紧靠双地铁，生活配套齐全。

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据附近中介说，这5、6个小区加起来，一个月能成交近200套，一个小区成交20、30套很正常。“只要是中上楼层、价格合适，房子很快就能卖掉，晚一步可能就没了。”甚至有中介就“驻扎”在小区里，随时带看房。

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而近日，南京市住房保障和房产局公布了2019年3季度经济适用房上市指导价，一共涉及到78个经适房小区，其中就有我们上面所提到的几个 小区。

其实，南京市自2008年7月份以来，就允许交易满5年的经适房上市交易，并发布经适房上市指导价格。这78个小区中，价格最高的是鼓楼区的白云雅居，上市指导价是17200元/㎡。价格最低的是栖霞区的靖安家园，指导价7900元/㎡。除了靖安家园外，还有龙锦花园、龙潭、五福家园、摄山星城一期、二期等7个经适房小区上市指导单价在万元以下。

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此外，今年1月份，南京经济适用房上市再出新规！市住房保障中心发布《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》。通知指出，为优化经济适用房上市流程，自1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。新规的执行意味着经适房上市门槛的降低。

有了这份经济适用房的指导价格名单，大家在购买的时候也可以擦亮眼睛，根据官方所给出的价格来衡量中介所给出的价格是否合理，以免上当受骗。

（本文部分信息来源于365楼市）