大庙无锡工业园区（将无锡搬到大庙）

徐州城市东扩又一里程碑式的大事件来了！

昨天，在徐州经开区大庙街道，

无锡徐州工业园区建设启动！

看看出场领导，就知道这件事有多重大了！徐州、无锡两市的书记、市长等领导们悉数出席！

这事件为什么这么重要？周书记说：

推动南北共建园区高质量发展是省委、省政府作出的重大决策部署，衷心希望两地抢抓区域合作新机遇，以更高站位下好园区建设“先手棋”，以更实举措打好产业合作“组合拳”，以更优机制织好交流互动“关系网”，全力打造推动徐州经济发展“新引擎”、淮海经济区产业发展“新高地”、全省南北共建先进园区“新样板”。

也就是说，无锡徐州工业园区，也就是大庙，将是带动徐州发展的新引擎，开启徐州经开区新一轮创业，也是徐州城市东扩的新起点！

早在去年6月，两市就签订了共建无锡徐州工业园区的协议。

点击回顾>>>定了！无锡徐州工业园区落户城东，这里将成徐州的“小无锡”！

2020年12月31日，《无锡徐州工业园区高质量发展总体方案》获江苏省委、省政府批复。

无锡徐州工业园区位于徐州经开区大庙街道，东至206国道南延、南至规划路、西至高新路、北至徐海路，面积9.4平方公里。

01园区规划：一轴、一带、2中心、6组团

去年9月份，园区选址范围图确定：

而在昨天园区建设启动的新闻报道中，又公布了一幅更详细的园区规划及城市设计图。

（点击放大看↑）

可以看到，园区范围比以前公布的更大了！北到徐海路，西到高新路，南到东湖新城，东扩到老206国道南延以东。

而且，规划图上详细划分了无锡徐州工业园区各大功能性板块，包括一轴、一带、2大中心、6大组团。这不仅仅是一个工业园区的概念，也是一座产城融合型的新城概念！

房哥结合规划图，为大家分析下。

一轴：和平路城市发展轴。

这是园区的发展主轴，也是徐州城市东扩的主轴。目前和平路东延至博汇东路已经建成。

一带：房亭河（房改河）创智水廊景观带

房亭河是大庙的母亲河，未来这条河不仅是一条景观河，也是一条创智水廊。

2大中心：分别为综合服务中心、创新研发中心。

综合服务中心，设在徐海路原大庙圆盘道，即未来3条地铁交汇处。

创新研发中心，设在房亭河与房改河交汇处，即现在的大庙翻水站附近。

6大组团：包括综合服务组团、商住组团和4大产业组团。

综合服务组团：徐海路以南、大大路以东，估计是政务、商务、服务为主的功能片区。

商住组团：南至铁路，北至沈大路，东至博汇路，西至大庙中学和侯集定销房，这也是大庙成熟的老镇区，楼盘开发的主阵地，学校、医院、商业也集中在此，是整个园区最宜居的地方。

4大产业组团，包括高端装备与智能制造产业组团、集成电路与ICT产业组团、生物医药产业组团、创新智造产业组团。其中，高端装备与智能制造产业组团是园区又有4个板块，占据版图最大，可见是园区的主力产业。

02又有18个项目签约！无锡徐州如何分工？

2020年6月9日以来，累计签约项目23个，计划总投资243.56亿元。昨天的园区启动仪式现场，又有18个产业和金融项目集中签约。

无锡徐州工业园区既然是两地合作建设，那么无锡、徐州两地如何分工呢？

据报道：无锡徐州通过相关方按照7:3比例出资成立江苏锡徐工业园投资发展有限公司，负责园区投资开发相关业务。按照无锡方人员、资金、项目“三为主”和徐州方规划建设、社会管理、政府服务“三到位”的要求，双方鼎力支持园区建设，力争通过5年左右的时间，全面建成长三角产业联动标杆区、江苏跨区域合作样板区、淮海经济区新兴产业集聚高地、产城融合发展示范区。

也就是说，无锡出人才、出资金、出项目，徐州出地，做好管理和服务，虽然利润无锡占大头、徐州占小头，但是园区发展对徐州的好处，绝不是用利润多少来衡量的。

目前园区范围内已有徐工矿机、台湾正葳电子、茂迪太阳能、铜铟镓硒太阳能、复兴医药、升华电梯、博汇世通、联东U谷等重磅级企业。加上已经签约的中车城交（徐州）超级工厂等企业，以及这次新签约的18个项目，这得给园区（大庙）引进多少人才、带来多少就业人口啊！

园区（大庙）的未来发展简直不可想像。几万、十几万的产业人口，必将带来大庙全面繁华，房地产市场更是直接受益。

03无锡徐州工业园区有5家楼盘待售

截至目前，大庙街道（不含东湖新城）已有美的、德信、华美、汇川、通银、旭辉、弘阳、银城等8家房企进驻，目前在售待售楼盘有5个。

1、和平云璟

和平云璟位于侯集实验小学东北侧，即中天仕名东路以南地块。项目打造18层的小高层产品和9班幼儿园。去年7月，江苏通银集团以成交楼面价4665.08元/㎡拿下该地块，将与旭辉合作，由通银操盘。

项目预计首开7、11、12、13#，共计360套房源；现已开始验资，验资金额为30万，开盘时间、价格待定。

2、和平公馆

和平公馆位于和平云璟北侧，由弘阳和德信联合打造，以高层和小高层为主，共计16栋楼，面积段97-133m²。去年9月，德信以成交楼面价4718元/㎡斩获该地块，并与弘阳合作，由弘阳操盘。

项目预计4月份左右示范区开放，首开楼栋、时间待定。

3、汇川府

汇川府位于和平公馆东侧，楼面价3216.45元/㎡。总建筑面积约25.3万㎡，其中住宅近16万㎡，商办3万㎡，将打造15栋住宅楼共约1400户，包含高层和小高层产品。项目本身定位TOD新地标，规划建设集住宅、星级酒店、商业办公、休闲娱乐于一体的多元化、全方位生活业态。

预计4月份左右开盘，首开楼栋、户型、时间待定。

4、未来之宸

未来之宸将建有12栋楼，共726套房源，主打9-18层小高层产品。成交楼面地价5037元/㎡，地价刷新板块地价天花板，项目与银城联合打造，由德信操盘。

项目预计3月份首开，推出368套房，户型约112㎡、120㎡、121㎡、133㎡，放风1.28万/㎡，目前正在定存中，定存金额5万。

5、华美东山悦

项目共12栋高层住宅，为8-27层，共计1306套房源。并配建一所九班幼儿园及商业项目，其中商业部分包括商超、宾馆、办公。综合楼面价约为2849元/㎡。

目前正在定存中，定存5万元。预计在1月份首次开盘，推出2#、3#、4#3栋楼。

可以看到，以上5个楼盘，3个（和平云璟、和平公馆、汇川府）位于无锡徐州工业园区中商住组团，也是最核心，最宜居的板块，周边临近侯集实验小学、侯集高级中学、房亭河市民广场等；而未来之宸位于综合服务组团；华美东山悦虽然出了规划区，但二者靠近1号线二期、2号线二期和S1号线交汇处大庙站，宜居性没有前三个好，但好在交通便利，也是一大优势，如果是你，你会怎么选？

另外，大庙还有2宗地块待挂牌，一是位于未来之宸南侧的沈大路北侧地块，分为A区住宅地块和B区商业地块。

还有侯集中学东地块（和平路东延南侧地块），位于文化东路北、兴镇北路东，北侧为房亭河公园，周边教育资源丰富生活配套完善，且更靠近和平路，地块北侧和西侧分别为规划轨道1号线和2号线。

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