地铁1号线2期附近楼盘（118起步紧邻地铁学校）

近日，高新软件新城的纯新盘——中海天谷时代的售楼部正式对外开放。

央企开发、地段优越、配套完善，无论从哪个角度来说，都挑不出毛病，更难得的是，它的产品面积在120-143㎡，给区域内的刚需购房者带来了更多购房机会。

区位配套

中海天谷时代位于高新软件新城云水三路与天谷二路十字西北角，占据核心地段，交通便利、配套完善，除了区域内项目均未交房导致居住氛围不强以外，找不出什么缺点了。

交通：项目东侧约800米就是云巴云水一路站，根据官方发布的消息，高新云巴预计将于今年年底建设完毕，2023年正式投入使用。另外，距离大概率被纳入西安地铁四期规划的3号线二期云晁站仅约300米。

教育：享受“目送式”优质教育资源，项目南侧一路之隔是高新第十九小学，往东500米就是高新区第四初级中学，高新十九小是高新五小“名校 ”，高新区第四初级中学是高新一中“名校 ”，目前这两所公办“名校 ”学校均已开学。

医疗：项目东南侧1公里便是高新启迪儿童医院（在建），占地约38亩，投资约12亿，规划总床位400张。

商业：项目北侧一路之隔的就是一个超大体量商业配套——中建丝路TOD项目（中建山海境）。中建这座TOD项目是与西安地铁合作，依托地铁3号线鱼化寨停车场，总占地面积约235.8亩，总建筑面积约56.4万㎡，其中商业部分约7.5万㎡，计划总投资约65亿，是中建丝路首个TOD项目。

项目详情

中海天谷时代占地约76亩，容积率2.8，规划15栋高层和小高层产品，面积区间118-143㎡，其中高层为2梯4户，北侧带有连廊，中间户面积为118㎡，边户为134㎡，公摊约21.9%；小高层为2梯2户，户型面积均为143㎡，公摊约19%。

户型设计方面，中海推出“全场景户型可变产品”，全系方厅BLDK拓展空间，再加上高配筋少承重墙结构，业主未来可以根据自己所买户型面积段，按照需求将家随心打造为两房、三房、四房甚至一房。

例如143㎡户型，标准设计为四室两厅两卫，四面朝南的宽厅设计，南北通透的全明户型。因为承重墙少，这个户型还可以改造为三室或者两室，比如将书房或儿童房改为步入式衣帽间，不但可以将主卧套间的居住舒适度拉满，而且主卧还能和大阳台连通，享受约12.25米的南向采光。

134㎡的三室户型同样可以改造为大两室甚至一室，提升居住的尺度感和舒适度，而118㎡的三室户型则可以改造为大套间 大宽厅，购房者可以根据自己的居住需求变换户型设计。

并且，中海天谷时代无论户型大小，都会规划南向大阳台，就连最小的建面约118㎡户型南向阳台尺度都达到约6.9米，这在如今高新的新房市场上，已经非常少见了。

目前该项目首批备案价已公示，高层均价约2.4万/㎡，小高层均价约2.8万/㎡，除项目首开当天可能会有的优惠政策外（目前未知），购房者参与【许愿】，在中信银行平台指定存款1万，可享受开盘当天额外的两个99折优惠。

小编总结

从面积段来看，中海天谷时代和区域内的保利天汇是直接竞品，不同的是保利天汇还有170㎡以上的改善户型，而中海天谷时代面积段更加纯粹，仅面向刚需和刚改购房者。

从价格来看，中海天谷时代的各类优惠算下来，价格跟保利天汇基本相差不大，不存在突出的价格优势。

从地段来看，同属一区域周边配套都很齐全，但中海天谷时代后期的居住氛围更浓厚，且距离学校更近，保利天汇紧邻公园，各有各的好。

从品牌来看，同为央企开发，但中海口碑更佳，在西安几乎就是“品质”的代名词，后期物业服务也深得人心。

从产品来看，保利天汇由于全部是2T2户纯板楼设计，家家电梯入户，且赠送电梯前室，私密性更强，这也是其非常大的亮点。

总的来说，中海天谷时代和保利天汇各有优势，大家结合自己的需求去选择就没错。需要注意的是，中海天谷时代预计下周意向登记，感兴趣的购房者不妨抓紧时间了解~