蚌埠房价分析（仅3年地价翻8倍房价涨5千）

#蚌埠#提到房价，一直是购房者心中的痛。回首前几年，房价便宜的时候，大家根本没有把注意力放在这上面；而等到反应过来的时候已经晚了，房价的走势在这几年可谓是一路高歌猛进。

三年时光，蚌埠地价就翻了近10倍

现在想想，我们不得不感叹房价真的越来越高！回首2017年，当时房企拿地楼面价也仅仅是580.351元/㎡；到2020年楼面价飙升到5400.28元/㎡，这中间差了近10倍！

这只用了短短3年时间，价格就翻了8倍之多！ 地价的上涨必定会催动房价的上涨，地价和房价是相互的。

今天，我列举4个区域具有代表性的小区，看看它们价格的变化，也感受下区域房价的逆袭。一起来看~

蚌山区

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1.百合公馆杰座：8947元/㎡到14401元/㎡。

三年前，也就是2017年9月份，百合公馆杰座二手房挂牌均价仅8947元/㎡。

2020年6月，百合公馆杰座二手房挂牌均价高达14401元/㎡，3年时间价格上涨了5454元/㎡。

以1套100㎡的房子来计算的话，三年时间赚了将近55万！

2.汇金中央水城：8467元/㎡到13580元/㎡。

当时在2017年挂牌的价格仅8467元/㎡，如今该处房源价格已经是13580元/㎡。经过三年时间的沉淀，价格也是涨幅了5113元。

值得注意的是，仅仅是在2017年9月份挂牌时价格最低，就过了一个月时间，价格就直接飙到万元盘，而且一直持续到现在。

涨幅的这么快，其一部分原因就是学区归属于蚌埠市第一实验小学（汇金校区）。

禹会区

1.一品黄山苑：7201元/㎡到10031元/㎡

2017年9月，一品黄山苑在网上挂出的价格为7201元/㎡。

从网上最新挂牌均价来看，一品黄山苑目前二手房的挂牌均价为10031元/㎡。相比2017年来看，价格也上涨了2830元/㎡。

3年时间，1套房均价上涨了2830元/㎡，意味着1套100㎡的房子，总价涨了28万之多。

2.康恒嘉和豪庭：6235元/㎡到8625元/㎡。

从安居客公布的信息来看，2017年9月，康恒嘉和豪庭挂牌价只有6235元/㎡。

3年后，也就是2020年价格已经在8625元/㎡。幅度虽然没有那么快，三年时间涨了超23万也是一笔不小的数目了。

龙子湖区

1.恒大御景湾：9797元/㎡到11334元/㎡。

与龙湖仅隔一条马路，占据如此之地段，2017年9月份挂牌都没有过万；如今，它已经是步入万元盘的行列之中。

而且，随着其周围新盘的上市，该区域的价格基本上都是万元之上的楼盘。

总之，区域房价天花板不断被捅破，购房门槛不断拔高，现在想要进驻其周边，价格不是一般的高。

2.龙湖春天（别墅）：6656元/㎡到15979元/㎡。

2017年9月，龙湖春天（别墅）在网上挂出的价格为6656元/㎡。

从网上最新挂牌均价来看， 龙湖春天（别墅）目前二手房的挂牌均价为15979元/㎡。相比2017年来看，价格也上涨了9323元/㎡。

3年时间，1套房均价上涨了9323元/㎡，意味着1套100㎡的房子，总价涨了近100万。

这对于普通家庭来说，算是一年的积蓄了。也只是用了三年时间而已，涨了十几万，都够再买一套的首付钱了。

淮上区

1.通成紫都：5400元/㎡到7383元/㎡。

2017年6月份淮上区通成紫都13号楼开盘，一套115㎡的房子，均价5400元/㎡，总房款62万元左右。

从蚌埠二手房数据来看，通成紫都鑫苑目前二手房的最新挂牌均价为7421元/㎡，相比2017年的5400元/㎡整整上涨了2021元/㎡。

从5千到7千/㎡，3年时间，1套房子的总价上涨了超23万。

2.蚌埠国购广场：5200元/㎡到7447元/㎡。

2018年1月份，国购四期加推6号楼，户型88㎡-128㎡预计均价5200元/㎡左右。

2020年8月，从网上最新挂牌均价来看，淮上区蚌埠国购广场二手房挂牌均价为7447元/㎡，3年时间上涨2247元/㎡。

如今回头看，相信多少人的心声是：借钱也要多买几套房。

以上列举的蚌埠各个小区，价格都实现了大幅度上涨。这些小区价涨背后，可以发现品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。

学区房是楼市硬通货，蚌山区的汇金中央广场就是一个典型案例，目前二手房价格居高不下。

区域的正确选择也很关键，热门区域其二手房价格涨幅明显，价格对比更强烈。所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。

如今，蚌埠作为安徽的省会城市2020城市商业魅力的三线城市，迎来大发展，楼市高歌猛进，如果要买房的还是早上车比较好。

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