蚌埠房价分析(仅3年地价翻8倍房价涨5千)

#蚌埠#提到房价,一直是购房者心中的痛。回首前几年,房价便宜的时候,大家根本没有把注意力放在这上面;而等到反应过来的时候已经晚了,房价的走势在这几年可谓是一路高歌猛进。

三年时光,蚌埠地价就翻了近10倍

现在想想,我们不得不感叹房价真的越来越高!回首2017年,当时房企拿地楼面价也仅仅是580.351元/㎡;到2020年楼面价飙升到5400.28元/㎡,这中间差了近10倍!

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这只用了短短3年时间,价格就翻了8倍之多! 地价的上涨必定会催动房价的上涨,地价和房价是相互的。

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今天,我列举4个区域具有代表性的小区,看看它们价格的变化,也感受下区域房价的逆袭。一起来看~

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蚌山区

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1.百合公馆杰座:8947元/㎡到14401元/㎡。

三年前,也就是2017年9月份,百合公馆杰座二手房挂牌均价仅8947元/㎡。

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2020年6月,百合公馆杰座二手房挂牌均价高达14401元/㎡,3年时间价格上涨了5454元/㎡。

以1套100㎡的房子来计算的话,三年时间赚了将近55万!

2.汇金中央水城:8467元/㎡到13580元/㎡。

当时在2017年挂牌的价格仅8467元/㎡,如今该处房源价格已经是13580元/㎡。经过三年时间的沉淀,价格也是涨幅了5113元。

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值得注意的是,仅仅是在2017年9月份挂牌时价格最低,就过了一个月时间,价格就直接飙到万元盘,而且一直持续到现在。

涨幅的这么快,其一部分原因就是学区归属于蚌埠市第一实验小学(汇金校区)。

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禹会区

1.一品黄山苑:7201元/㎡到10031元/㎡

2017年9月,一品黄山苑在网上挂出的价格为7201元/㎡。

从网上最新挂牌均价来看,一品黄山苑目前二手房的挂牌均价为10031元/㎡。相比2017年来看,价格也上涨了2830元/㎡。

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3年时间,1套房均价上涨了2830元/㎡,意味着1套100㎡的房子,总价涨了28万之多。

2.康恒嘉和豪庭:6235元/㎡到8625元/㎡。

从安居客公布的信息来看,2017年9月,康恒嘉和豪庭挂牌价只有6235元/㎡。

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3年后,也就是2020年价格已经在8625元/㎡。幅度虽然没有那么快,三年时间涨了超23万也是一笔不小的数目了。

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龙子湖区

1.恒大御景湾:9797元/㎡到11334元/㎡。

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与龙湖仅隔一条马路,占据如此之地段,2017年9月份挂牌都没有过万;如今,它已经是步入万元盘的行列之中。

而且,随着其周围新盘的上市,该区域的价格基本上都是万元之上的楼盘。

总之,区域房价天花板不断被捅破,购房门槛不断拔高,现在想要进驻其周边,价格不是一般的高。

2.龙湖春天(别墅):6656元/㎡到15979元/㎡。

2017年9月,龙湖春天(别墅)在网上挂出的价格为6656元/㎡。

从网上最新挂牌均价来看, 龙湖春天(别墅)目前二手房的挂牌均价为15979元/㎡。相比2017年来看,价格也上涨了9323元/㎡。

蚌埠房价分析(仅3年地价翻8倍房价涨5千)(12)

3年时间,1套房均价上涨了9323元/㎡,意味着1套100㎡的房子,总价涨了近100万。

这对于普通家庭来说,算是一年的积蓄了。也只是用了三年时间而已,涨了十几万,都够再买一套的首付钱了。

蚌埠房价分析(仅3年地价翻8倍房价涨5千)(13)

淮上区

1.通成紫都:5400元/㎡到7383元/㎡。

2017年6月份淮上区通成紫都13号楼开盘,一套115㎡的房子,均价5400元/㎡,总房款62万元左右。

蚌埠房价分析(仅3年地价翻8倍房价涨5千)(14)

从蚌埠二手房数据来看,通成紫都鑫苑目前二手房的最新挂牌均价为7421元/㎡,相比2017年的5400元/㎡整整上涨了2021元/㎡。

从5千到7千/㎡,3年时间,1套房子的总价上涨了超23万。

2.蚌埠国购广场:5200元/㎡到7447元/㎡。

2018年1月份,国购四期加推6号楼,户型88㎡-128㎡预计均价5200元/㎡左右。

蚌埠房价分析(仅3年地价翻8倍房价涨5千)(15)

2020年8月,从网上最新挂牌均价来看,淮上区蚌埠国购广场二手房挂牌均价为7447元/㎡,3年时间上涨2247元/㎡。

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如今回头看,相信多少人的心声是:借钱也要多买几套房。

以上列举的蚌埠各个小区,价格都实现了大幅度上涨。这些小区价涨背后,可以发现品牌盘的抗跌性更强,跌幅并不明显。

学区房是楼市硬通货,蚌山区的汇金中央广场就是一个典型案例,目前二手房价格居高不下。

区域的正确选择也很关键,热门区域其二手房价格涨幅明显,价格对比更强烈。所以说买房瞅准区域、板块也非常关键。

如今,蚌埠作为安徽的省会城市2020城市商业魅力的三线城市,迎来大发展,楼市高歌猛进,如果要买房的还是早上车比较好。

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