广州美林湖楼盘价格（广州后花园美林湖）

【悦美小城】广州北 · 核芯区 · 理想城

【项目信息】

〔产品类型〕：洋房/叠墅

〔在售面积〕：约89-104㎡精装洋房 ，129-193㎡精装双拼叠墅

〔项目体量〕：19.6万㎡， 85 栋多层叠墅，共1242套户

〔容积率〕：2.0

〔物业费〕：叠墅4.5元/m2.月

〔车位比〕：1：1.1

〔绿化率〕：30.11%

〔拿地时间〕：2019年1月10日

〔交付时间〕：叠墅-2022年6月30日前

【六大核心价值卖点】

『卖点1』：湾区桥头堡，14年大城

广州北美林湖，粤港澳大湾区广清新城板块，作为广清一体化前沿阵地，广清新城将建设成为珠三角粤西北振兴发展区，带动2000亿产业集群，同时也承接各大板块发展利好。

『卖点2』：多轨道交通（1地铁 2城际）

多轨道交通：广清轻轨1站直达广州；

清远磁悬浮专线（在建中）3站达清远长隆；

广清地铁24号线（规划中）兑现40分钟广清直联；

广州北站：北站扩建，在建城际专有轨道，北站直达白云机场间，未来将超越广州南站成为广东省第一大交通枢纽；

多维高速：许广高速（广清高速）50分钟直达越秀区火车站（20分钟到花都），30分钟直达广州白云机场，1小时内即可到达天河商圈；

专属站点：每天118班楼巴车，让业主畅达广州市区各区，提速美好生活。

『卖点3』：家楼下的教育学府，15年优质教育

优质教育：规划15所学府，包括4所九年制学校，1所十二年制学校，10所幼儿园。首所九年制公立学校，已开学。

门口教育：项目旁3所幼儿园（2所9班，1所12班）1所九年制中小学（18班，36班）。

『卖点4』：拥4万方生态公园，近巴金创新小镇红利，享商业巨舰配套

最强绿化：南面近生态公园（约5.6个标准足球场大小）稀缺景观。

最好发展：与巴金创新小镇为邻，优先享受最新最全广清发展区域经济红利。

安全生活：地处城熟社区路，人车分流更安全，拒绝S253省道减少家人生活担忧。

共享配套：置身美林湖，共享未来30万㎡商业巨舰配套。

『卖点5』：高层：360°尽览美林湖全景，唯一一线纯南向望公园

简约风建筑：整体简约风设计，简洁、时尚、大气、现代年轻更有活力。

阔景朝向佳：建筑使用排式布局设计，阔景无遮挡，真正做到南北对流保证通风采光。

360°全景观：4万方公园推门即享，前观墅景后观网红地标摩天轮，侧赏美林湖大湖。

超高舒适度：两梯五户布局，相较其他社区（两梯六户、三梯十二户）居住舒适度更高

『卖点6』：叠墅：墅居公园总价2字头起，户户双向对流，面面通风采光

独特·稀缺：多层建筑（叠墅）是美林湖片区最新推出的产品，具有独特性和稀缺性。

低密度·高私密：产品设计独特，户户双拼，私密性高，减少繁杂干扰。

私享电梯：私家电梯对于家里老人、小孩、夜间行动不便家人提高生活品质。

大空间·高灵活：部分楼层挑高中空设计，多变空间可满足不同家庭的多种使用功能。

低密度·大舒适：建筑密度低、分摊面积少，实用率高，居住舒适性高。

大露台·高赠送：赠送大面积的露台，灵活利用，可作个人花园、休闲休息区使用。

人车分流：地下为行车通道、车库，地面为花园、人行道，居住安全系数高

----------------------------------------------------------------------------------------------

美林湖·悦美小城，精装叠墅，为渴望拥有墅级生活的中产精英人士提供高品质的生活。不管是建筑设计还是装修设计，都注重细节和品质把控，精益求精，进一步提高居住的舒适度。

悦美小城

建筑设计

独享墅居人生

延续中澳系列精装叠墅稀缺产品线，悦美小城在叠墅产品设计上精益求精，令居住舒适度进一步提升。

外立面设计新颖别致

现代简约风格的外立面设计，结合米白灰的色彩搭配，加上建筑线条错落有致，使得整个建筑散发着时尚新颖的现代气息，与旧式的墅级产品形成鲜明的对比。在蓝天白云下，犹如一幅建筑美画，格外引人注目。

项目实景图

私享独户庭院

悦美叠墅之珍贵在于天地私享，畅阔庭院与客厅相连，使得室内明亮通透，一步一景。另有双层花园的设计，一个是入户庭院，一个是空中花园，这样的建筑设计，在美林湖片区是稀缺独特，与众不同的。

项目实景图

落地窗取代传统砖墙

除了必须的砖墙结构，悦美小城叠墅最大程度地采用全屋落地窗设计。用落地窗取代传统的砖墙，除了令建筑外观明亮动人，更可以让窗外美景成为室内的画卷。从晨光初起到夕阳西下，房屋都能从不同的方位和角度得到采光通风，告别砖墙所带来的冰冷，让生活更有温度。

项目实景图

多功能使用空间

悦美叠墅在设计上切实为业主考虑到多功能空间的使用需求。层高上，可满足两层的使用空间，设计灵活性高。采光上，虽是下沉式空间，但整个空间依然是光亮的。使用面积大，满足日常不同的多元化使用。

项目实景图

悦美小城

装修设计

多方位品质生活

除了建筑设计的新颖实用，悦美小城在装修设计上更追求细节表达，以卓越的品质展示，带来人居享受的全面升级。

客厅大气明亮

入户客厅选择淡雅而时尚的色彩搭配。墙身选用白色乳胶漆，搭配流行的灰色大理石纹地砖，灰白线条进行勾勒搭配，使得空间清爽且明亮。

这样的色调可适用多种软装风格的搭配。由于客厅的空间足够大，特意选用了900x900规格的大尺寸地砖，这使得整体的空间更加的大气。

项目实景图

人性化厨房

在厨房的装修设计上，也是相当注重品质与细节，充分合理地利用到每一处空间。

首先是推拉门，告别传统的木质门，而采用更新颖实用的铝合金推拉门。铝合金材质的防水防潮性能更好，且更有质感，因此造价成本也比木门高。

厨房布局精妙，空间宽敞可以摆放双开门大冰箱；旁边是科学L型设计的操作案台，冷热分区合理，操作动线流畅，案台的高度是85厘米，符合人体工学设计。

配置高品质吊柜，增加了厨房的收纳空间，使得案台更加整洁干净且使用更方便。

项目实景图

品质卫浴间

在卫浴间的选材上，也体现出对生活品质的追求。卫浴间的镜浴柜规格大气，方正实用。柜子为铝合金材质，比起常规的木质浴柜，选用铝合金则不用担心受潮变形，更易清洁，还历久弥新。

淋浴间里所铺装的是高档大气的淋浴石。比起常规的防滑砖，石材的质感更高，防滑力比砖材更高，更安全，且档次更高更美观。

卧室的细节

在墅级产品的装修上，卧室一般采用木地板，但木地板有其缺点，易受潮发泡、易磨损、易起翘，难保养、难清洁。为了避免业主以后有所烦恼以及提升品质，悦美叠墅的卧室采用了成本更高品质更好的木纹砖。除了视觉效果好，更重要的是经久耐用，容易清洁和保养，不用担心受潮发泡等问题。

项目实景图/木纹砖展示图

卧室阅读灯

睡前阅读是很多人的好习惯，卧室有阅读灯设计可以使阅读过程更加舒适。悦美叠墅的主卧，人性化地设计了阅读灯，彰显悦美小城追求生活细节的决心。

项目实景图

开发商要做出好的叠墅产品，除了在建筑设计上有所追求外，还能够在装修的用材、施工、细节上投入且注重品质，这才能够给到客户最大的购买信心。

悦美小城在叠墅产品的装修工作上，为业主贴心考虑，不仅在用材用料上做到精益求精，更通过不同生活空间的细节呈现带来不一样的居住品质感。

品质墅居 · 眼见为实

广州北 美林湖全新组团

246万起 诗居美墅

钜惠精装豪墅

轻享墅级人生

建面约129—193㎡叠式别墅

全屋定制装修|限量典藏

高得房率|公园为邻|私家庭院|社区名校

【叠墅户型图&样板房图】

[上叠01/03户型·约191㎡/193㎡]

[下叠02/04户型·约129㎡/132㎡]

【美林湖·悦美小城-下叠板房实景图】

【美林湖·悦美小城-上叠板房实景图】

,