物业费跟电费水费都一起吗（物业交割全水费）

【MAINAR 原创 知了】如果走到这一步，那么恭喜您房屋产权已经正式转移到您名下，您已成为该房屋的业主了，在正式入住之前，还有一个重要的环节——物业交割，它牵扯到您的用水、用电、用煤气、能不能上网、能不能迁户口、孩子上学等重要问题，一定要严谨再严谨，你按照如下步骤逐项和核查基本不会出现其它问题了 ，今天小编就来说说关于物业费跟电费水费都一起吗?下面更多详细答案一起来看看吧!

物业费跟电费水费都一起吗

【MAINAR 原创 知了】

如果走到这一步，那么恭喜您房屋产权已经正式转移到您名下，您已成为该房屋的业主了，在正式入住之前，还有一个重要的环节——物业交割，它牵扯到您的用水、用电、用煤气、能不能上网、能不能迁户口、孩子上学等重要问题，一定要严谨再严谨，你按照如下步骤逐项和核查基本不会出现其它问题了。

理论上中介在完成过户与资金解冻后就完成整个服务流程，后面完全属于陪同，仅提供指导建议。（部分中介甚至不会陪同买卖双方走物业交割）

为了保证买卖双方的利益，做物业交割需要买卖双方确认水电煤物业等费用的具体结算日期。一般是在卖方搬走后，买方入住前，确保双方共同认可的费用结算点，即可清算。在这个阶段，买方可预留少量的尾款，物业交割完成之后再支付给卖方，避免卖方因拖欠物业费等各种复杂的情况出现，一般预留2万即可。（当然可以提前查询对方物业是否拖欠费用，做到心里有谱。只要知道卖方住房地址以及业主姓名，是否拖欠水电费都可以通过相关政府渠道查询。）

物业交割需要注意哪些重要事项：

1.电费：有两种情况。

①如果是卡表，那么是不会产生欠费的。如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！

②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。具体费用要咨询平时的抄表员。那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。（一般会让提供表号，可以问房主。即可查。）

2.水费：拨打客服电话96116。

提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从尾款扣除。

3.燃气：拨打客服电话96777。

提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。一般楼房都是卡表，无抄字表。

4.歌华有线：拨打客服电话96196。

提供房屋地址，房主姓名，可查是否欠费，但是有时候房主姓名未必是歌华登记姓名。歌华有线11日~23日不办理过户。过户手续，带：①双方身份证。②银行划账的卡或者折子。（日后交费用。）③原机顶盒智能卡等设备。过户时结清欠费。

5.电话/宽带：联通：10010；电信：10000；铁通：10050

拨打客服电话，提供地址、原房主姓名、身份证号，查询确认原房主已注销电话及宽带，如未注销请提示原房主办理注销，否则会影响新业主注册办理。

6.物业交割和取暖费：一般都在小区里或者小区附近。

直接去小区询问物业地址，直接去物业，说出购房地址，询问该房产是否有物业欠费。物业巴不得有人来交费，所以一般态度都是极好的。同时问物业，该小区收取取暖费的地址，上门提供房屋地址，对方告知是否有欠费。这个如果是老旧小区和拆迁安置小区可能会有欠费情况，比较新的商品房社区欠费的可能性比较小。

7.户口：拨打114或者网上查自己小区周边派出所电话。

然后就如实说，买房子，想确认房主是否有户口未迁出。一般派出所就会给一个电话，拨过去，提供房屋地址，便会告知。当然有的派出所管理比较严格，那么就拿着购房合同去查，也会告诉的。在中国，户口是大事。

8.公共维修基金：拨打住房公积金管理客服电话，96155咨询。

我拨打的结果是，这个是跟房子走的。等到过户后，新房主拿着房产证和身份证直接去房产所在地的公积金管理中心即可办理。

当然还有一些其他需要在物业交割中注意的，比如房门钥匙，即便会换锁最好还是要一下，包括楼下信报箱的钥匙、门禁卡等。最后，如果能和房东聊聊，也许会有一些日常生活的小规率，比如哪里停车方便便宜、哪里有小路上班不堵、邻居的情况和特征、物业的楼长是谁、小区业委会的情况等等，这些不一定每个小区都一样，但是多了解一些对日后的生活会有帮助的。

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