成都十陵的发展前景（是过去十年的2倍多）

5月15日晚间，成都市公共资源交易中心发布最新土拍公告称，将于6月5日以拍卖方式出让龙泉驿十陵的一宗住兼商地块。地块位于成都大学以北，净用地面积约220亩，容积率1.55，起拍价5517元/㎡，起拍总价约12.53亿元。从位置来看，地块为成都大学大运村建设用地的可能性极大。

而就在十天前，5月5日，十陵才推出1宗近达300亩的商业土地，地块因为范家房子TOD项目建设用地备受关注，位于十陵街道和平路以东、农平路以西，容积率1.0-2.0，起拍价4455元/㎡，起拍总价约17.7亿元。

十天时间，相继推地517亩，总土地起始出让金约30亿元，十陵是要大爆发了？业界一片哗然。要知道，2009-2018年十年间，十陵片区推地总量也才209亩，几乎存在于成都土地市场的边缘。而5月的两次供地，总体量是片区过去十年推地总量的2倍有余。

同时，伴随片区内成都大学大运村、范家院子TOD、青龙湖湿地公园等多个重大项目的推进，及中海、中梁、龙湖等相继进驻的品牌房企，区域老旧风貌将得到换新，城市前景让人期待。

5月十陵出让地块基础信息

成都大学大运村效果图

区域扫描

土地市场：断供后的新生

数据显示，2009年—2016年间，十陵仅拍卖了1宗70亩的住宅用地，由万科在2012年以2800元/㎡竞得，土地供应量极低。

直到2017年6月，成洛路旁99亩住宅用地入市，标志着十陵土地断供时代的结束，地块由中海竞得，成交价为目前区域地价天花板：11400元/㎡。

2018年8月，中梁8750元/㎡入驻，竞得区域40亩纯宅地。同年年底，龙湖9300元/㎡紧随其后，摘下区域143亩纯宅地。

2019年3月，青龙湖79亩人才公寓用地入市，由开元房地产8942元/㎡底价竞得。

此次298亩的TOD项目用地的入市，无疑是区域供地速度加快的印证。同时，据《龙泉驿区2019年度国有建设用地供应计划明细表》，十陵片区在2019年预计推出共67.58公顷（1013.7亩）的土地，其中包括住宅用地557亩，商服用地283.5亩。如若均成功入市，十陵区域今年一年的供地量，就相当于过去十年的2倍多。

《龙泉驿区2019年度国有建设用地供应计划明细表》截图

住宅市场：跳过刚需 直入改善

土地条件是物业形态的最大影响因素，同时土地成本也是物业价格的直接影响因素。从近两年十陵入市的地块来看，低容积率、高地价是常态，意味着这些地块的产品将主打低密改善形态，偏中高端化。

这可以从目前面市的产品得到印证。最早入驻区域的中海，呈现项目中海·御湖世家，高层最新预售均价19960元/㎡，4月推出的叠拼别墅，均价约28000元/㎡；中梁·壹号院，主推纯洋房社区，首批产品5月初刚拿证，单价17416-24815元/㎡；而首开龙湖景粼玖序，也主推改善类花园洋房，价格不低。

而实际上，就目前十陵片区的消费力及城市形态看，更偏刚需，高端改善住宅的消化还需时日。

十陵街道实拍

宗地信息

2019年05月28日10时拍卖地块

宗地位置：龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

净用地面积：198805.59合298.2084亩

拍卖起叫价：楼面地价4455元/平方米

容积率：不大于2.0且不小于1

土地用途：1号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%，不大于30%）；2号地块：二类住宅用地；3号地块：二类住宅用地；4号地块：二类住宅用地；5号地块：二类住宅用地

宗地点评：地块为十陵范家房子TOD项目建设用地，位于十陵街道和平路以东、农平路以西，靠近成都大学大运村，周边有平安家园、现代新居、华川小区等多个成熟社区。

2019年06月05日10时拍卖地块

宗地信息：龙泉驿区十陵街道成都大学北

面积大小：合219.8774亩

容积率：不大于1.55且不小于1。

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（兼容比例不大于10%）

建筑密度：不大于30%

起拍楼面地价（元/㎡）：5517

宗地点评：地块位于十陵街道成都大学北侧，紧靠学校，东侧临绕城高速，为成都大学大运村建设用地的可能性极大，4月18日上午，第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设启动活动已在成都大学举行。

封面新闻记者 毛茂沙