贵阳平价好房泉湖公园（内环一梯队双学区）

1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。

这篇文章会给大家详细分析涵乐园的情况，包括户型、居民结构、建筑界面、小区环境、周边配套等。该小区对口福山瑞华外国语小学，浦东新区第一梯队公办小学；它的品质不错，能够满足舒适自住兼学区的需求。

我们会给大家介绍涵乐园中比较有特色的两房和三房户型，并给出初步的购买建议。

2.小区点评

小区标签：学区房 宜居房 地铁房（6号线）

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点：

交通情况：该小区邻近地铁交通，出门250米即是6号线源深体育公园站。

产品力：该小区由多层、小高层和高层住宅组成。源深片区的房龄一般是2000年以前，涵乐园是1999年的全商品住宅，住宅的外立面为瓷砖设计，目前外立面保养的很好，简洁大方。

物业管理：该小区物业在卫生保洁、安保、绿化管理和基础设施管理方面做的不错，小区中的绿色草坪整齐茂盛，游乐场设施干净、功能齐全，各方面设施保养的很到位。

教育资源：该小区对口福山瑞华外国语小学，浦东新区第一梯队公办小学；同时该小区还对口建平中学西校，浦东新区第一梯队公办初中；可以说涵乐园的教育资源很是丰富的，它是对口优质小区、初中双学区的学区房。

涵乐园的房型一房到四房都有，不过最近一年去化速度非常快，挂牌房源很少。

2.1.1 缺点：

该小区房龄偏老，不过源深片区70%的房子都是在2000年以前建造的，该小区虽然是1999年，在该片区算是相对较新了。另外对于小区内靠近源深路和张扬路的楼栋住户，会受到一定的马路噪音影响。

2.2 推荐购房方案

在涵乐园置业，可以考虑1200万左右的两房和1500万左右的三房，兼顾学区和舒适自住的需求。

该小区中两房只有下面这一种户型，主卧和卫生间朝南，明厨，采光好，次卧朝北；客厅有朝西的窗户，采光不受影响。该房型方正，没有面积上的浪费，推荐新婚夫妻或是三口之家购买居住。

96平米 2室2厅1卫

下面这个三室户型中，卧室和客厅均朝南，采光好，客厅配置一个大阳台；两个卫生间一明一暗，客卫中干湿分离便于日常使用；厨房设置两扇窗户，采光足。这种户型各个功能区方正，非常适合三口之家或三代同堂居住。

135平米 3室2厅2卫

3.小区分析

3.1 基础信息

小区名称：涵乐园

区域板块：浦东-源深

单价：11万左右

总价：2房1200万左右，3房1500万左右

产品：1999年房龄，多层、小高层和高层住宅，容积率3.5，车位配比1：0.4，车位105，户数299.

物业：陆家嘴物业，物业费1.35元/月/㎡

租金：一房7000元/月，两房10000元/月，三房15000元/月

特点：紧邻地铁，适合学区 自住，配套齐全，物业好。

4.小区周边配套

4.1 教育学区

该小区对口福山瑞华外国语小学，浦东新区第一梯队公办小学；同时该小区还对口建平中学西校，浦东新区第一梯队公办初中；可以说涵乐园的教育资源很是丰富的，它是对口优质小区、初中双学区的学区房。

4.2 商业配套

小区周边配备有超市、小吃店等生活配套设施，距离小区较近的大型商场有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、新大陆广场、MORE MEE 生活时尚购物中心、九六广场和上海第一八佰伴。

百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心，位于世纪大道1217号，是由百联集团投资的都市型购物中心，是百联股份的成员企业。。该购物中心占地1万平方米，地上5层，地下4层。B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。距离小区约700米。

世纪汇广场位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下二层”老上海风情街1192弄“一举成为热点，通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。该广场的各种业态比例如下：零售30%，餐饮30%，儿童业态10%，生活配套及其他30%。距离小区约1.2公里。

正大生活馆以生活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为一体，是上海新锐生活时尚新地标。距离小区约2.7公里。

上海新大陆广场是一个以多元化的购物和餐饮娱乐主题的广场，由一至四层的商场和地下一层的停车场组成，有餐饮、家电、数码产品、健身房、电影院等上百家知名品牌门店，是一个综合性比较强的中端广场。距离小区约1.5公里。

MORE MEE生活时尚购物中心原为浦东八佰伴百脑汇，2018年12月改造升级后第二次开业，地处浦东地区第一黄金商圈。MORE MEE重塑了空间场景，1至2层主打零售，3至5层的定位分别为亲子空间、生活方式、美食天地。距离小区约1.5公里。

九六广场在设计上以情景体验式的中心广场和饶有情趣的开放式空间相结合，给人们全新舒适的购物体验；这里富含购物、休闲、餐饮生态，带给了浦东商业地产新的活力。距离小区约1.1公里。

上海第一八佰伴有限公司是中国第一家中外合资大型商业零售企业。商场是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。其别具一格的建筑曾荣获上海市商业建筑最佳建筑形象称号、建国五十周年经典建筑铜奖和浦东开发开放十年建筑金奖，是浦东十大标志性建筑物之一。距离小区约1.7公里。

4.3 医疗配套

上海市东方医院（同济大学附属东方医院）始建于1920年，是一所集医疗、教学和科研于一体的现代化三级甲等综合性医院。该医院有国家、上海市重点专科、特色专科9个，在心力衰竭、急诊创伤、心脏外科、口腔种植修复、心血管内科、微创外科、骨科、肿瘤综合诊治等学科领域具有明显特色。距离小区约2.6公里。

上海浦滨儿童医院各业务科室主任及学科带头人均由上海儿童医学中心专家担任，与上海儿童医学中心实行一体化、同质化管理，是集医疗、保健、科研、健康管理为一体，可提供会员制服务的综合性儿童专科医院。医院以儿童保健科（发育行为儿科）、呼吸/哮喘、内分泌、皮肤、眼科、口腔、耳鼻咽喉科为重点学科，同时开设消化科、心脏病科、肾病科、血液病科、神经内科、遗传病科、免疫科、新生儿科、普通外科、泌尿外科、骨科、胸心外科、中医科、急诊科等临床科室，并提供疫苗接种、慢病管理、配镜中心、APP在线咨询、夜间及假日门诊等特色服务，服务年龄可至18岁。距离小区约2.1公里。

5.板块概况

源深是最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围，各项配套都比较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到高都俱全。

源深板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过板块内。驾车出行方面，有世纪大道、张杨路等主干道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但源深板块西和南侧紧邻小陆家嘴-张杨路商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。

全市顶尖的福山外国语总校及各分校在源深板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但升学数据非常好，进入华育和兰生复旦两所top2初中的人数均在全市前三水平。竹园小学也是浦东比较出色的公办小学。

源深板块医疗资源有周边的仁济医院和儿童医学中心，距离约4.0公里。同时也可以前往陆家嘴的东方医院，18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。

源深板块的住宅有新有旧，从老公房到江景豪宅均有覆盖，非常适合陆家嘴办公的商务人士居住。陆家嘴北滨江就处在源深，陆家嘴壹号院等豪宅总价在3000万左右。带学区的次新房，如山水国际，单价在12万，大三房总价2200万左右。不带学区的次新房，如尚海郦景，大三房在2000万左右。带学区的普通商品房，如证大宽域，单价11.5万，两房总价在1100万左右。挂学区用的老公房，如梅园X街坊，总价在700万元左右。

6.对口优质学区分析

对口福山瑞华外国语小学，浦东新区第一梯队公立小学。

对建平中学西校，浦东新区第一梯队公立初中。

福外注重英语教学，更接近国外教育体系，课外活动很多，课程多种多样，学校实施“国际理解教育”，不断举办各种海外游学活动以拓宽学生眼界。

福外的所有校区从未对外公布过升学喜报，根据家长们的反馈，每年进入兰生、华育、市北理的学生数量一直都处于全市TOP水准。民办摇号后，大部分毕业生选择对口入学建平西校。

7.小区概况

7.1 建筑外立面 楼道

小区的外立面为瓷砖设计，简洁大方；外立面目前保养的很好，无脱落的现象。

7.2 环境、设施

小区中健身区域的空地较大，这里更多聚集了小朋友们，因为这里空地相对较大，适合小朋友汽车和追逐玩耍。

小区中绿化建设虽然不像园林式小区那么丰富，但是有这么一片空草地，足以给业主一个视野开阔、心旷神怡的绿色空间。

7.3 物业服务

该小区的楼栋门有个别是打开的，像是在欢迎回家的业主们。

小区的停车位相对紧张，对于有车族来说不是很方便，在这个寸土寸金的地方，大家还是发掘了一些能够容下车子的区域。

7.4 居民结构

该小区从一室到四室都有，面积和总价的选择范围较广，加上双学区的优质教育资源加持，很受对教育有追求的高素质人群的追捧，业主多为企业白领、高级白领和企业领导层。

8.户型分析

8.1 1室1厅，68平米

该一室户型中卧室、客厅、厨房朝南，可以每天迎接东升的太阳，采光不错。卫生间为暗卫是个硬伤，一室的总价相对较高，不是很推荐三口之家购买。

8.2 2室2厅，96平米

该两室中主卧朝南，次卧朝北；客厅朝西，冬暖夏凉；不过两室中唯一的卫生间是暗卫，不是很推荐购买。

8.3 3室2厅，123平米

该三室户型中，客厅朝南，采光好；明厨明卫全明户型。次卧配置的阳台是这个户型的亮点，可以在阳台上开发适宜的功能区。该户型适合适合三口之家或是三代同堂居住。

8.4 3室2厅，143平米

该三室户型中，两个卧室朝南，采光好。该户型适合适合三口之家或是三代同堂居住。

9.总结

9.1涵乐园地处源深板块，紧邻地铁交通、周边配套成熟，对口一梯队小学和一梯队初中，为双学区的学区房。有实力的家庭完全可以考虑。

9.2 推荐购买1200万左右的两房，或1500万左右的三房。

,