西安九月份捡漏盘（曲江为什么造就）

在金地玖峯汇之后，西安年末再迎神盘，而且再一次将西安摇号推向高潮！

曲江一期，万科翡翠国际本批次公示8栋楼，其中7栋高层，1栋超高层，共计1074套房源。正如我们此前所说，西安市场最期待的两个项目，一个是天地源丹轩坊，另外一个便是万科翡翠国际。

高层为24-26F，共计668套房源，户型区间在147-243㎡之间，大平层的均价在1.7万元/㎡左右。

超高层为44F，共计406套房源，户型区间在77-103㎡之间，超高层的均价在1.38万元/㎡左右。

为什么我们会认为这是西安最值得期待的两个项目，因为价差太大，咨询量太多，更为关键的是，不少人表示，已经在两年前就准备好了购房名额，随时准备进入。

有一些网络专家批判，说这是浪费名额，这是摇号投机，不如登记XXX，这不是扯么？不劝你去抄底价格差，难道还要劝你炒股创业么？

为什么万科翡翠国际会出现2万 登记摇号，难道仅仅是因为这个项目品牌资源强势？不仅如此。

历时1.5天，万科翡翠国际登记2.1万组家庭，12月11日开始登记，当天登记1.5万组，半天又登记了0.6万组家庭，后面还有一天半时间，或许还会有一个比较大的增幅！

其一，地段上被认可，这里是曲江一期，紧邻曲江大道，双地铁（地铁5号线、8号线）出行非常便利，旁边就是曲江创意谷（已经开业），算是曲江一期配置比较高的地段。

其二，价格差被认知，翡翠国际最为特殊的一点就是，高层、超高层都有价格差，目前，高层二手房最高的挂牌价已经达到3万/㎡，超高层的挂牌价格在1.7万/㎡，倒挂明显。

其三，机会只有一次，这是曲江一期为数不多的低价清仓盘，而且一次上千套房源，对比三月份西康高速旁楼面地价2.4万/㎡的位置而言，这一次机会十分难得，很难复制。

当然，除了这些原因之外，还有一个很大的板块背景，就是曲江已经进入换房季，而且置换规模很大！

规模很大，那究竟有多大？曲江核芯区50平方公里之内，近乎三分之一的家庭可能面临换房！

其一，曲江核心区南湖周边房源老龄化已经到来。环湖一圈大量的房源房龄已经到10-15年时间，20年拒贷，15年难卖，这些房子已经将要过完豆蔻年华，而且房价已经实现三四倍上涨，没有必要再继续持有。

其二，产品换代从刚需置换到改善已经迫在眉睫。曲江一二期存量房源最突出的特点就是房源款式陈旧，与我们现在市场上的多面宽、大宽厅、长阳台、公建化立面等相比，品质上已经无法满足这些家庭的改善需求。

那曲江一二期大量的换房家庭会如何选择？必然是提高二手房挂牌价，将这些已经配套氛围成熟的老房子高高挂起，南湖边上原本单价0.7万/㎡的房子，现在挂牌在3.5万/㎡，甚至于更高。曲江文化运动公园旁边原本0.6万/㎡的房子，之前挂牌价2.5-3万/㎡，现在受指导价影响，变成了补差价。

目前，曲江是最能够代表西安城市建设水平的开发区，也是西安走向全国的城市品牌，如今的曲江选择走出去，搞“共建模式"，那曲江人又该如何选择？

目前，曲江人卖掉核心资产之后，已经开始抄底航天城、雁鸣湖、灞河&浐河、未央湖、沣河岸线、高新三期.....

那摆在曲江核心区之中的万科翡翠国际会怎么样？这已经不能用香饽饽来形容，这就是“曲江梦”为数不多的选择！

（文章于2021年12月12日发出）