昆明最近有什么新消息（昆明又降了）

8月16日

国家统计局发布了2021年7月份

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

7月昆明新房、二手房价格双双下跌

6月以来昆明房价持续下跌

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每平米降了206元！6月昆明房价跌幅全国第一！专家预测…

8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，昆明新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比上涨3.8%，大理环比下降0.5%，同比下降1.2%；二手住宅销售价格指数方面，昆明环比下降0.4%，同比上涨2.6%，大理环比下降0.5，同比上涨1.5%。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此进行了解读。

首先，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

其次，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

昆明房地产市场未来走向如何？

7月昆明土地市场持续走低 主城区可建设用地供应不到10亩

昆明锐理统计显示，今年上半年昆明总共才卖了708亩土地，只有去年同期的近一半，是最近6年来最少的。其中住宅用地仅388亩，加上商住混合用地也不过近700亩。

从7月和8月的数据看，7月份仅成交土地54亩，其中住宅用地45亩；8月份计划供应的土地还不到10亩，预计成交17.54亩，其中住宅用地只有2.42亩。

总体来说，7月份昆明土地市场供应大幅缩水，主城区可建设用地仅为9.3亩，不到10亩。

数据来源于锐理数据＆昆明市国土资源局

各版块土地供求热度（来源于锐理数据）

7月土地成交明细（来源于锐理数据）

如果按照今年1—7月昆明土地成交数量，以及接下来土地供应的力度以及开发商拿地的积极性来看，至少在未来一年内，昆明新房开发量将会大幅度下降，市场新增供应将急剧减少。

专家：昆明城市地位稳定 人口目标明确 楼市仍将稳定向好

昆明中原市场研究中心高级研究经理李艳华表示，房地产市场主要还是短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从央行的二季度货币政策执行报告中关于地产的表述可以看出，虽然下半年货币政策宽松预期增加，但房地产金融政策仍将保持一致性，地产定向调控不会放松，短期市场仍将下行，下半年打折促销或将成为新常态。

今年土地供应量减少，2022年上半年新房供应将逐渐降低，供小于求或将于三季度以后开始出现，楼市开始触底反弹。

从长期来看，云南的地理因素造就了昆明“云南唯一大城市”的地位，能持续吸附州市产业人口，仍将是人口流入型城市。昆明的“十四五规划”中提到，2025年常驻人口要突破千万。需求持续增加，楼市预计长期稳定向好。目前昆明已经进入购房窗口期，购房者如果有合意的楼盘可以入手。

诸葛找房分析师表示，由于昆明市场“旧城改造”下遗留了较多烂尾楼项目，积压了大量闲置土地，总体来看，昆明市场处于供大于求的状态，因此土地供应量收紧或将有效缓解市场压力。

政府在维持市场动态平衡的过程中扮演重要角色，如果下半年供地继续减少，这或许是政府主导市场供需关系的决策，在一定程度上，政府加大土地规范管理力度，做相应的减量处理，将有利于市场平稳健康发展，同时抑制房价涨幅较大，促使房价呈现稳步上升态势。

都市时报全媒体记者：杜晓霞

来源：国家统计局网站

编辑：肖窈

编审：沙兰梅

终审：周健军

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