聊聊关于中介这个行业的一些话题（聊聊关于中介这个行业的一些话题）

中介是连接买卖双方的一个媒介，卖方找到中介想把房子尽早卖出去，买房找中介就是想要买套好房子。但房子这个东西，现在随便一套都是百十来万，所以中间所能产生的“价值”也就非常多，越是房价高的房子产生的“价值”也就越多。毕竟做任何买卖，你得有足够的资金流才能产生一定的利润。而这里所说的“价值”就是中介能够从一套房子交易中所能得到的利润，包括中介费等等。

很多人会觉得中介很乱，其实所谓的乱，就是一些区域的中介在房屋买卖交易过程中，对购房者或者房东的利益有所伤害导致。要知道，为了促成房屋成交，也就是行内所说的开单。刻意隐藏一些房子上面的问题夸大房子的优点，是比较常见的，更有甚者可能为了获得更多的“利润”而做出一些不守规矩的事。这样的事一多了，吃过中介亏的人也就多了，并且一传十十传百，人们对于中介的认识也就慢慢变黑了。

所以，买房找不找中介，是大多数人都会去考虑的一个问题，不单单是因为要支付中介费用问题，更多还是怕吃亏上当。

首先我们先来了解一下中介费

之前有客户跟我说威海的中介费高，说实话哪里的中介费我都不觉得低，只不过有个相对来说吧，中介这个行业就是这样，也不知道具体是谁定的标准，反正哪里都会收，小地方在1%-1.5%左右，大城市在2%-3%不等。当然，买房子除了房款和中介费，购房者也不要忽略了个税、契税这个问题：

个税和契税基本上都一样，90平以下1%，90平以上1.5%，二套房3%。不同的是，在北京、天津所有费用都是由买方出，而在威海有个词叫“税商量”，意思就是说购房者契税肯定要交，而个税是卖方承担或者部分承担等。

而中介费是买卖双方各支付1%，有人会说了，房东可以把房价提高一个点出售，以弥补自己的中介费，最终费用还会转嫁给买方。的确会有这个情况，但不同的是留给了购房者一个砍价的机会，以我个人的经验来看，大多房东是认可支付这个中介费的，谈价谈到最后，这个转嫁的水分基本都会谈没，而北京和天津肯定是要出这个费用的。另一方面，即便是买房明知到最终还是自己承担，但一个是由房东支付，一个是完全由自己支付，感觉上也有很大差距。

首先从中介这个从业人员组成上对比。在大城市，比如北京、天津，基本都是我爱我家、链家、21世纪等一些大的知名连锁中介，他们从流程及资金保障方面，确实有非常大的优势。朋友买北京房子就是一个很好的案例，基本上你只出钱，所有买房流程什么的就跟流水线一样。甚至连过户办理都是由这些结构代理服务，大家不用去不动产交易中心扎堆排队办理，你找的中介自己就有专门的且政府批准的办事点，极大程度方便了购房者过户交易。

在威海遍地都是一些各种名牌的中介店面，甚至有些都是个人开的一个小门面。参差不齐也就注定着流程也不会统一。目前威海过户交易，还是以各区的不动产中心作为房产交易办理点。好在威海每天办理的二手房量并不是很多，基本上半天之内都能完事。

当然，规模不同收费标准也就差异出来。收费标准不一样，谈价空间更是有很大区别。大城市的中介费是全部收在买方一方，这样便于他们统一涨价什么的，而威海中介费是买卖双方，即便有卖家转嫁到买家的情况，但如果想涨中介费就有点不太好说了，这也是威海比较灵活的一点。

至于从业人员的素质高低，这一点我们不得不佩服人家大连锁中介，不管你什么出身，只要来我这里上班基本都是标准的流程。一些小动作还是有的，毕竟都是人，都是出来赚钱养家糊口的。如果是让客户花钱买踏实、买方便的话还可以接受，好多人都觉得中介也不容易。如果是变着法的“坑”钱的话，大家也坚决别惯着。

说到底，每个城市的中介基本都差不多，无非就是费用收取方式的不同而已。购房者买房实际要支付的房款以外的费用也都差不多，我们也不要抨击某个地方的中介费怎么怎么样，只要你通过中介交易，都会要额外支付一笔，这是每个城市都避免不了的。再有就是入乡随俗了，比如威海，本地人可能比较认可，但来威海买房的外地人可能觉得有些别扭。

那么，我们买房一定要找中介吗？

可以肯定的说，不一定，但最后大部分都会通过中介，为什么呢？

你所看到的信息99%都是中介发布的，你想找房东直接发布的信息，太难了。我觉得在网上找还不如去小区里看业主窗户上的电话，能够找到房东的几率大。本地人都能转的不想再转，何况外地人呢。

所以，很多人买房，开始自己找房源，慢慢的都变成了委托中介找房了。

找中介的好处就是，有三方合同，有资金保管（定金）等，交易的时候由中介负责整个流程，同时相关材料都由中介“看管”，基本不会出现现场违约，房东刁难等情况。同时买卖双方一些小的摩擦也不至于闹大。

不管是谁，房屋买卖这种事情经历的都不多，尤其是异域交易，这个入乡随俗话，好说但事不一定好办。毕竟动辄上百万的房款，谁心里都会打鼓。我个人建议还是找一个靠谱的中介去办理这些东西。同时提醒大家，一定要看清楚中介是在办事还是在圈钱，这可是一把双刃剑，搞不好吃完卖方吃买方。