验房的时候墙面空的怎么办（墙面湿度太高怎么办）

为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。

本期“封面验房团”来到了成都市武侯区业兴北路进行验房，户型为119㎡的三室两厅两卫，本次验房是来自网众验房的金牌验房师段雪峰。

验房支招一：

墙面湿度太高怎么办？

需进行除湿处理

该楼盘为精装房，并自带了精装三大件：清风、地暖和中央空调，于去年底交付。验房师段雪峰首先对入户门及门套进行了检测，发现入户门有异响，且门框有掉漆现象，同时门槛石也有不同程度的破损，建议业主沟通物业进行入户门的调试与整改。

在进行客厅墙面检测时，显示墙面湿度6.0，验房师表示，通常情况下墙面湿度仅为1.0左右。这个已经超标了，证明墙面有湿气。随之带来的影响，则会引起墙纸开裂、墙面起霉等问题。而深究原因，验房师解释道，由于成都冬天本身湿度就比高，加之贴墙纸时可能墙面没干透，所以导致了目前监测墙面湿度较高。

那墙面湿度太高该怎么处理呢？验房师段雪峰表示，可以使用除湿剂来进行处理，包括吸湿盒和除湿包，此外，石灰和竹炭也可进行吸湿。

验房支招二：

地面坡度不够易积水？

应及时整改坡度

在阳台和卫生间，验房师经过闭水试验后都发现了地面坡度的问题，由于坡度不够倾斜，导致了地面有积水，验房师建议，要及时调整坡度，以便水流顺畅。同时，在公共卫生间，还发现淋浴房外渗水问题，可能是由于接口处玻璃胶封闭不严。

客厅外的观景阳台，在闭水试验时，水流比较缓慢，在下水管道处，还发现管道短缺，导致水流无法直接流进管道，有少许积水会直接渗透地面。验房师表示，这可能是预先埋管的时候，没有对准地漏的位置，导致管道错位。同样的下水管道问题，也存在于卫生间，验房师建议应及时联系物业进行整改，否则将对日常生活造成影响。

验房支招三：

天花板起皮，

首先要检查楼上是否有渗漏

在观景阳台，验房师发现了天花板有一处起皮现象，由于处于室外的阳台顶部，验房师对业主解释道，首先要确定是否是楼上出现了渗漏，即阳台防水没做好，导致室外的雨水引起了起皮开裂现象。确定了原因，再进行防水及下水管道的修补和整改，对症下药，才能顺利解决问题。

此外，在该房屋内，验房师还发现了木地板软榻、起灰，瓷砖空鼓，阴阳角不顺直，柜门磕碰，墙纸墙布有色差、脱胶等问题，并建议业主及时联系物业整改到位。

精装房整改共性建议

一、五金件：松动、故障:调试、更换。

二、石材：破损可通过相近颜色云石胶修补，破损严重需更换。

三、木地板：

1.软塌:地坪重新找平。

2.起灰:清理地板余灰。

四、瓷砖：

1.空鼓:墙砖空鼓需重新铺贴。地砖边角空鼓可灌浆处理，面积较大需重新铺贴，中空

需重新铺贴。

2.高低差:地砖高低差超 0.5mm 需重新铺贴，墙砖高低差超 1mm 需重新铺贴。

3.平整度:瓷砖超过 2mm 需重新铺贴。

五、地漏：

1.错位:弯头连接或重新铺装。

2.下水管短缺:短管连接，防水砂浆抹边。

六、涂料：

1.粗糙、色差、污染、磕碰:重新修补、打磨、上漆处理。

2.裂纹:需重新挂网做抗裂处理。

3.不平:重新找平。

七、阴阳角不顺直：重新找补拉顺处理。

八、门窗：

1.磕碰、掉漆、划痕、破损:需修补、上漆，严重需更换。

2.异响、闭合不严、碰撞:调试合页处理。

九、柜门：

1.磕碰、掉漆、划痕、破损:需修补、上漆，严重需更换。

2.异响、闭合不严、碰撞:调试合页处理。

十、石膏吊顶：缺口、不顺直、粗糙、流坠:重新修补、打磨、上漆处理。

十一、墙纸墙布：

1.拼接明显:需整块重新铺贴。

2.脱胶翘边:需重新上胶铺贴。

3.破损:需重新更换。

十二、木饰面：

1.钉眼、破损、划痕:需修补、上漆，严重需更换。

2.大小缝:重新安装。

十三、软包硬包：破损严重需更换。

十四、插座相序错误：重新接线。

十五、等电位未联结五金件：重新做联结。

十六、台盆下水管：接头漏水需重新严密连接。

十七、淋浴屏渗水：重新打胶收缝处理。

十八、电器：调试、更换。

十九、墙面泛碱返潮：剔除泛碱返潮部位，待基层干燥后重新上腻子再上漆。

二十、吊顶隐蔽管道：管道连接需严密规范

二十一、地面坡度：地面积水需重新找坡

二十二、卫生间防水：需查找漏点进行补漏并重新做防水处理。

二十三、踢脚线：

1.露缝:墙面、地面进行重新找平再安装。

2.破损、掉漆:需补漆或跟换。

二十四、网线未接至面板水晶头：需进行水晶头连接。

二十五、设计类：设计应符合国家规范

报名方式

1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线，申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP，点击首页下方“云求助”，进行留言；

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4、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号，私信留言；

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封面新闻记者 韩钦清

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