成都绿地468商业圈（成都绿地468周边商业规划取消原因）

近日,成都市龙泉驿区规划和自然资源局对绿地468附近区域规划由商业商务为主变更为以居住为主做出了解释,称这是因为成都市商业严重过剩,超过30%的商业空置,调整范围内的商业用地长期面临出让困难,不得不进行调整。

商业用地严重过剩、出让困难

在8月22日成都市龙泉驿区规划和自然资源局对市民的询问的回复中称,该片区控制性详细规划调整是基于两个原因,一是上位规划对该片区定位的调整,由以文化创意产业为主导的城市级商业副中心调整为片区级服务业集聚区。二是近年来成都市商业严重过剩,超过30%的商业空置,调整范围内商业用地长期面临出让困难。龙泉驿区规划和自然资源局称,本次片区商业调减征求了绿地集团同意,为了强化468周边的地标形象,加快片区成形成势,按照圈层理念,以468为中心,布局纯商业和商业兼容居住用地,在洪河站相邻地块建设次级地标塔楼和商业综合体,外围用地以住宅兼容商业用地为主,并且控制所有商业功能沿轨道站点和公园绿地布局,营造良好的商业界面。

龙泉驿区规划和自然资源局表示,本次调整后增加了居住人口,减少了商业办公人群,整体交通压力有所下降,同时,本次增配了多处中小学幼儿园,提供了额外的中小学幼儿园学位,缓解了区域现状学位压力较大的存量问题,此外,新增了社区综合体、运动场馆等设施,大大提升片区公共服务水平。

商服用地大部分改为住宅用地

近日,成都市规划和自然资源局网站上公布了一份局部用地控规修改方案的公告,涉及锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区和大面洪柳西片区,这个片区正是成都东在建的成都第一高的地表性建筑绿地468的周边,规划中原有的以商务和商业用地为主的区域,变成以住宅为主,仅保留了一小片商业用地。

图中红色部分为商业服务业设施用地,黄色部分为二类住宅用地,橙色部分为二类住宅用地兼商业服务业设施用地,紫色部分为公共服务用地。从图中可以看出,原来该片区绝大部分为商业服务业设施用地,修改后的规划,则仅保留了两小块商业服务业设施用地,其余大部分变为二类住宅用地。

这样变更的结果很明显。绿地468作为成都目前第一,未来第二高的地标性建筑,商业产业价值突出,本应成为成都市的新名片和新地标,引领东进战略的发展,现却因本次的重大土地调整,规格降级,成片商业用地被迫改为住宅。