河西热卖楼盘（盘点河西区的新房）

河西区位于 天津市 中心东南部， 海河 西岸，全区辖13个 街道 。区南部是著名的陈塘庄和土城两大工业区。 特产 有十八街麻花和 玉川居 咸菜。境内有 天津电视塔 、 天津宾馆 、喜来登大酒店、天津大礼堂、天津工业展览馆、国际科技咨询大厦、天津青少年活动中心、 人民公园 、河西 清真寺 、挂甲寺等

。

河西区是天津市重要的政治活动、国际交往、经贸科技文化交流多在这里举行，既是天津市重要的政治活动中心，也是沟通世界、联系各地的 涉外 窗口，今天小编就带大家来盘点以下河西区目前在售的新房。

一，绿城诚园

2018年10月31日，天津中交绿城以底价7.6亿摘得津西陈塘（挂）2018-180号地块，折合楼面地价约21465元/㎡。

12月14日，中交绿城又以18.1亿总价，摘下河西陈塘一宗“打包”地块。其中的津西陈塘（挂）2018-213号，就在180号地块南侧，折合楼面地价约21727元/㎡。

绿城·天津诚园由津西陈塘（挂）2018-180号（W1）、213号（W2）两个地块组成，位于河西区陈塘板块东江道南侧。与天房美棠、花样年·香年广场相邻。

W1地块占地约1.77万㎡，总建筑面积约4.8万㎡，地上计容建筑面积约3.54万㎡，包括住宅约3.24万㎡、配套公建近0.3万㎡。

W2地块占地约2.12万㎡，总建筑面积约5.75万㎡，地上计容建筑面积约4.23万㎡，包括住宅约3.45万㎡、配套公建近0.78万㎡。

W1地块的东侧，绿城还要出资代建一所重点小学师大二附小。

绿城的品牌号召力了得，已经在天津积累了大量“绿粉”。粉墙黛瓦、小桥流水的桃李春风，已经给天津客户描绘了一番江南中式墅居场景。那么，绿城在城市核心区做的高端住宅产品又会是怎样的？绿城诚园系，是绿城第二代高层公寓中最具典范价值的产品序列，以“精细、安定、恒久”为设计思想，营造出的高端城市居所。

以下是绿城诚园的项目详细资料

项目地址：天津市河西区陈塘庄内江路与东江道交口(天房美棠南向)

【绿化率】40%

【容积率】2.0

【产权】70年

【产品】洋房 小高层

【面积】89-128㎡

【楼层】7-15层

【装修】毛坯

【交房】2021年10月31日

【均价】42500/㎡左右

【品牌】百强房企综合实力TOP10，物业居民满意度领先品牌

【交通】地铁1、6、号线，地铁10、11号线(在建)

【主干道路】解放南路，洞庭路，黑牛城道，珠江道

【地段】河西腹地陈塘庄，市区国家级高新区

【配套】天房美棠幼儿园，师大二附小小学，中学，商业街，地铁，城市景观绿轴公园

【园林】南派树种，法式经典园林

【建筑】法式建筑风格

【物业】绿城自持物业，国家一级物业资质

整个绿城·天津诚园的两个地块，建筑布局均为北高南低的空间形态。

W1地块最南侧为2栋一梯两户的7层洋房，中间3栋一梯两户的15层小高层，最北侧为2栋两梯四户的15层小高层。总计280套房源，配备302个车位。

W2地块南侧为一排6层洋房、一排7层洋房，北侧三排为15层小高层。总计285套房源，配备351个车位。

绿城诚园规划图

绿城诚园规划图

绿城诚园规划图

绿城诚园规划图

绿城诚园规划图

绿城诚园规划图

绿城诚园户型图

绿城诚园户型图

绿城诚园户型图

绿城诚园户型图

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

来了绿城的品质和物业服务首屈一指，大家有目共睹，下面给大家带来杭州绿城诚园的实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

绿城诚园样板间实景拍摄

二，仁恒公园世纪

2016年七月，仁恒置地与天津农垦正式签署协议。双方将以组建合资项目公司的形式，对河西区新梅江板块内的三宗土地进行合作开发。双方签署的正式协议，以股权转让的形式，仁恒置地入股农垦房地产下属天津市晟林房地产开发有限公司，对津西解放（挂）2013-090号宗地进行共同开发。

在具体操盘方面，仁恒置地将派出精兵强将，从规划、设计，到施工、营销，再到后期物业服务，全部保证仁恒的高品质。

原来，这三块土地其实就是编号为津西解放（挂）2013-090号宗地内的21、35、38号组团。该宗地的三个组团，性质分别是住宅用地和商业公建用地，呈“倒品字”形分布于新梅江板块内，总计出让面积135293.1平方米。

在产品方面，仁恒置地计划将已在上海、苏州等城市取得巨大成功的高端产品线——公园系产品，引入到新梅江项目上来。

项目位于河西区浯水道和洞庭路交口西南侧，总占地约6.8万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，其中住宅近15万平方米，总计1072户，容积率2.23，绿化率40%，建筑密度20%。项目共建成11栋高层住宅，层数为24到32层，整体形态南低北高。

和仁恒原有的市区项目一样，2.23的容积率的天津公园世纪同样采取了“大高层 大围合”式的布局。

仁恒公园世纪项目的11栋高层，错落穿插布置在地块中，尽量做到每个楼都无视线遮挡，进而获得了超大的楼间距。最大的楼间距，可达到110米

在户型面积上，仁恒公园世纪定位较高，区间在97-245平方米：144平左右户型有380户，97平左右户型有210套，128平左右户型有170套，115平左右户型有64套，178平左右户型有128套，210平、245平左右户型总计120套。

以下是仁恒公园世纪项目的简介

河西区新梅江高端改善社区

【项目】：仁恒公园世纪

【产权】：70年产权住宅

【面积】：

11号楼 2梯4户

中户96（2室2厅1卫）

边户141（3室2厅1卫）

2、3号楼 2梯3户

中户115（2室2厅2卫）

边户181（4室2厅2卫）

5# 2梯2户

银角246（5室2厅3卫）

金角210（4室2厅3卫）

8号楼 2梯4户

中户128（3室2厅2卫）

边户141（3室2厅2卫）

【 均价】：40500

以下是仁恒公园世纪户型图

仁恒公园世纪户96平米型图

仁恒公园世纪户141平米型图

仁恒公园世纪177平米户型图

仁恒公园世纪208平米户型图

仁恒公园世纪242平米户型图

仁恒公园世纪115平米户型图

【交房标准】：送精装修（精装基本都采用进口品牌，有样板间展示）

【物业】: 仁恒自持物业

【物业费】：4.24

【️容积率】：2.32

【绿化率】：40%

【车位配比】：1：1.14

【⌚️交房时间】：2021年10月31号

【交通条件】

项目西侧沿内江路向南6号线洞庭路站，6号线与地铁3号线、5号线都有换乘

【生活配套】近梅江永旺、小白楼CBD中心、银河商圈；项目西北侧还有仁恒即将建设的10万平方米得商业综合体

【区域优势】

第一，随着天津市政府得搬迁，以及天津市重心南移的重点规划，河西区的优势显而易见

第二，项目隶属于天津市河西区，作为天津市的上三区，教育、经济、文化多产业集中发展

第三，项目位于新梅江的生态居住区，是天津市政府针对于老梅江打造的全新居住区，生态宜居，配套齐全，是天津市政府全力打造的又一富人区

项目核心优势:

1.仁恒置地新加坡独资企业，目前已在天津呈现的项目展示力都非常不错，外加仁恒自持的物业，项目有很好的品牌基础

2.项目内部配有幼儿园、社区便民商业、会所等，生活配套丰富

3.区域内为数不多的精装修项目，后期入住周期短，生活氛围形成较快

4.项目主要以大面积为主，小区圈层高

下图为仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪样板间实景拍摄

仁恒公园世纪规划图

仁恒公园世纪样规划图

仁恒公园世纪样规划图

仁恒公园世纪样规划图

仁恒公园世纪样规划图

仁恒公园世纪样规划图

仁恒公园世纪样规划图

三，御江薹

1、整体介绍

御江臺 由绿城、金茂、禹洲联合开发，项目位于河西区浯水道与祁山路交口东南侧，项目占地4.15万㎡，住宅建筑面积7.66万㎡，容积率1.9，绿地率40%，建筑密度20%，整体规划628户。

附近的次新项目基本都以高层为主，此项目是区域内难得的低密洋房社区。产品包括两栋高层，五栋小高层和八栋洋房。高层24、26层到顶，两梯四户，面积区间97-120㎡；小高层15层到顶，一梯两户，面积127㎡；洋房为全部7层到顶，一梯两户，面积142㎡左右。

项目简介

【新梅江·御江臺】御江薹由绿城中国、中国金茂、禹洲集团三大品牌联袂打造，三家房企均为品牌房企，且此前打造的社区多以改善社区及豪宅为主，绿城“诚园系”及金茂的“金茂府”都在行业内口碑较好。可以想见，御景薹无论是品质还是知名度都较高。

【项目位置】河西区浯水道与沂山路交口

【主力户型】

✅高层：99㎡三居 2梯4户

御江薹99平米三居户型图

117㎡三居 2梯4户

御江薹117平米三居户型图

✅小高层：126㎡三居 2梯2户

御江薹126平米三居户型图

✅洋房：140㎡三居 1梯2户 洋房

御江薹140平米三居户型图

【容积率】1.9

【绿化率】67%

【单价】3.9万～4.5万

【物业费】3.98

【‍️物业】绿城自持物业

【⏱交房时间】2021年12月

【交房标准】毛坯交房

【出房率】73%～84%

交通完善

御江臺拥有“四横四纵”的交通网络，可快速通达其他区域。项目紧邻地铁6号线解放南路站，步行约700米可到，连接5号线后可快速换乘1号线、10号线（建设中）和规划中的7、8、12号线。此外，周边解放南路站5条公交线路也能提供多种出行选择。

【教育】学校众多

御江臺区域周边教育资源较为丰富，其所在的新梅江板块内规划的7所小学和4所中学，目前已有河西中心小学、天津师范大学第二附属小学等2所小学和天津圣功中学（第二新华中学）1所中学入驻，大量名校入驻，能提升区域整体教育氛围。

河西一幼

河西中心小学

师大二小

上海道小学

南开翔宇

【医疗】近享配套

御江臺整体康养环境较佳，除了临近梅江体育场，步行180米可达，可享受内部配套之外。附近还有多所医院，包括天津医科大学第二医院、天津医院、解放军464医院、海河医院等。这些都能为业主的身体康健保驾护航。

天津医院

第四中心医院

【生活】梅江商业区

大岛商业区

永旺商圈

友谊路商圈

八大里商圈

全部15分钟车程

【项目价值】

河西区、新梅江、富人区

新梅江区域环内高品质

区域内唯一稀缺洋房社区

‼️所有学区、医疗、商业配套全覆盖‼️

下图为御江薹规划图片

御江薹规划图片

御江薹规划图片

御江薹规划图片

御江薹规划图片

御江薹规划图片

下图为御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

御江薹样板间实景拍摄

由于篇幅有限，今天小编暂时给大家盘点绿城诚园，仁恒公园世纪，御江薹这三个项目，大家可以关注小编，后期会持续更新。最后给大家奉上2019年天津市河西区小学排名详情以及河西区一片，二片，三片划分，大家有需要的可以收藏一下，大家有什么关于落户，学区，购房的问题可以私信小编。

天津市河西区小学综合排名

1、天津市上海道小学

2、天津师范大学第二附属小学（师大二附小）

3、天津市河西区闽侯路小学

4、天津小学

5、天津师范大学附属小学（师大附小）

6、天津南开翔宇学校小学部（梅江校区）

7、天津市华夏未来艺术小学

8、天津市河西区马场道小学

9、天津市河西区中心小学

10、天津市河西区陵水道小学

11、西区三水道小学

12、天津市河西区兴国小学

13、天津市河西区中山小学

14、天津市河西区天津小学

15、天津市河西区平山道小学

16、天津市河西区珠江道小学

17、天津市河西区恩德里小学

18、天津市河西区灰堆第一小学（灰堆一小）

19、天津市河西区土城小学

20、天津市河西区湘江道小学

21、天津市河西区台湾路小学

22、天津市河西区澧水道小学

23、天津市河西区东楼小学

24、天津市河西区新会道小学

25、天津市河西区友谊路小学

26、天津市河西区东海里小学

27、天津市河西区华江里小学

28、天津市河西区卫东路小学

29、天津市河西区滨湖小学

30、天津华夏未来艺术小学

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