贵阳2022年房价会上升还是下降（大众信心不足房价）

当下，贵阳各大售楼部优惠满天飞。

从低首付、送物业费、送车位、房价大促，成交返现……楼市里能用的招都用上了，看得出来目前楼市并不景气。

再加上宇宙房企恒大接二连三出现负面信息，曾经大而不垮的笑话现在让人嗤之以鼻，而和恒大一样高负债的房企大有所在，楼市已经进入不踩坑就是胜利的阶段，大家似乎都在高喊，我还能信任谁？

甚至就连贵阳知名的房产媒体人鸟叔在前不久发表的文章中

终于，楼市到了“不烂尾就是胜利”的时刻~

说到，没想到楼市经过几十年的发展，居然又走到了“不烂尾就是胜利”的时刻，兜兜转转，又回到了原处，表明对现阶段贵阳楼市的担忧之情。

难道这是贵阳楼市迎来至暗时刻的表现？

但作为专业房产自媒体，这样草草下结论是不严谨的，所以我们决定做全方位的调查和研究，真实解读当下贵阳楼市现状。

市场调查

为了能够更真实地反应当下市场情况，我们决定做一个调查问卷，真人访谈，试图能够窥探到大众的真实想法和感受。

所以设计了三个问题，发布在我们两个微信群里，总共收回119份问卷反馈，数据展示如下。

上图显示，会买房加上再等等的人群占据调查问卷一半，说明潜在购买人群还是多，需求端充足，只是在如今市场动荡期，大家对于楼市的信心都不足，很多人都处于观望和等待中，最明显的就是再等等人群居然高达3成。

超过一半的人还是看空目前贵阳房价，认为还有下探空间，看来这一轮国家的调控政策加上恒大的黑天鹅事件，确实让大家对于未来贵阳房价信心不足。

如果说上面的数据只是对贵阳短期的看衰的话，那这则问卷则是对于贵阳楼市长期不看好，只有7.6%认为贵阳楼市会上涨，大家已然对于贵阳楼市失去信心，不再信任。

看完调查问卷，我们看看个人访谈。本次访谈四位群友，分别为反传统育儿小能手、哈库拉玛塔塔、A，、再闹不给糖 花色染年华，在这里感谢四位百忙之中抽空回答问题。

从对大家的访谈内容来看，大家一致认为贵阳楼市短期将会陷入泥潭，长期都不约而同地看好贵阳，认为在强省会的作用下，贵阳的房价是有所作为的。

当被问到你会选择在此时买房吗？四人就都有自己的看法。

再闹不给糖 花色染年华：看品牌和交房时间来下手·现房优先，超过2年交付的期房不会考虑·2年内交付的期房可以看品牌开发商和价格的优惠程度来做选择！

A，：刚需还有改善什么时候上车都是可以的，投资的话就要具体分析区域，核心区观山湖可以尽早买，其他区域可以暂时观望回避。

反传统育儿小能手：我觉得现阶段需求方最大的限制因素是利率太高了，虽然房子价格是低了，但折算贷款购房的人的成本反而居高不下，全款特价房倒是可以考虑。有公积金贷款资格的就是很不错的上车机会，如果没房娶不到老婆的话该买还是要买，其他就没有必要。

哈库拉玛塔塔：虽然成都、重庆的人才落户政策更有优势，但贵阳毕竟是省会城市，地州的不少人还是愿意来省城生活，很多人的资源都在本地，首选还会是贵阳。

特别是强省会战略推进后，贵阳会逐步拉大和地州，特别是和遵义的差距。长远看，会成为选择在本省就业年轻人的首选城市。

观山湖和两城区的集交通、商业、学区一体的区域，还是很值得入手的。

整体来看，此次调查问卷、个人访谈虽然形式内容简单，不过还是可以看出当前市场下大众的心理。

对于贵阳楼市持悲观态度的人占据绝大部分，大家普遍对于短期的楼市行情不看好，很多人都选择观望态度，认为贵阳楼市将会继续下降。

最后在这里再次感谢参与调查问卷和真人访谈的群友。

贵阳8月销售数据统计

光看调查问卷和个人访谈是不足以判断市场行情，这显得太主观，只有销售数据才是最真实，最客观反应当前贵阳楼市的现状。

所以我们不妨看看8月份贵阳楼市月报。

从销量上来看，8月份贵阳商品住宅销售面积40.7万方，环比下降23.78%，同比下降33%，同比环比双下降的情况罕见，更可怕的是，这是自6月份以来，贵阳商品房销量连续两个月环比下跌，市场观望气氛浓厚，大家都在收紧钱包，不会轻易上车。

从价格上来看，商品住宅销售价格为10155元/平方米，环比微降1.84%，也是自6月份以来，房价持续下降。

不过需要说明的是，市场上受恒大项目的影响，大量的销售房源，交了首付却不能备案，影响了销售数据表现。

销量、房价双双持续下降，贵阳楼市陷入低谷已经成为事实。

分区域来看，8月份贵阳核心六城区商品住宅成交量均环比下降，乌当区商品住宅市场进一步恶化，贵阳小透明实至名归，销售量仅为1.1万方，遥遥落后其他区域，而观山湖持续在销量和房价上领跑贵阳。

区域房价两极分化，形成价格梯度，双核心区域（观山湖，云岩，南明）领跑贵阳房价均突破10000。

贵阳楼市后势判断

无论从调查问卷还是销售数据来看，贵阳目前的楼市行情都不容乐观，但是不是贵阳就会持续低谷，一蹶不振呢？

我看不尽然，理由如下：

整体行情

短期来看，城市产业单一，支柱产业比较弱，经济也不强，长期又处于供大于求状态，内部无法快速消耗，再加上受到恒大事件的影响，加重了对于烂尾的担忧，维权事件此起彼伏，会陷入短期的低迷状态，尤其表现在信心不足，大家都会持观望状态，所以贵阳楼市应该会处于一段时间平稳发展状态，但是期待房价在下探，空间也不大，毕竟贵阳处于全国省会房价倒数了。

长期来看，贵州城市化率水平较低，人口结构较好，贵阳人口也保持高速增长，对省内外都有一定的吸引能力，尤其是省内地州市的中产阶级，随着政策的利好，会持续增加贵阳的需求端，并且目前房价水平相对并不高，泡沫不大，在强省会的行动下，楼市基本面还是不错的，长期来看贵阳楼市会越来越好的。

而从全国来看，房地产行业都处于深度动荡和改革中，国家通过强政策去规范地产行业主动刺破泡沫，从而达到行业有序发展，避免产生系统化的金融危机，不过在这个过程中不必过于恐慌，这是中国经济发展必走的道路，而从以往其他国家的经验，尤其是香港的经验来看，改革是为了行业能够更好更健康的发展，但绝不是放弃地产行业，毕竟是国家经济动脉，牵一发而动全身，所以一旦改革完成，地产行业步入正常轨道，符合国家发展战略，用不了几年就可以恢复正常秩序，稳中带涨慢步小跑是可以预见的。

所以可以看到短时间内贵阳也许很难走出目前困境，不过长期来看，我相信贵阳会有属于自己的行情。

两极分化

自疫情后，要是给贵阳楼市一个关键词，我会选用两极分化，楼市自此告别普涨时代，不买错房成为大家首要考虑的事情。

从区域来看，价格分化逐渐形成，梯度化明显，核心区域领跑贵阳楼市。

而且从长期来看，区域的价值分化会越来越严重，并且挤占其他区域的价格空间，当价格区间不相差不大时，绝大部分的人群都会去核心区域购买，那其他区域必然只有降价，达到客户的心理预期，这样就会拉大差价，直至达到平衡。

这时候市场就会用价格去筛选客户。有钱的会继续选择核心区域，没钱的只能退而求其次，用荷包里的银行卡余额进行选择。

从板块来看，拥有城市资源越多的将来的价值会越来越凸显，尤其是置业三件套（商业 地铁 学校），将会越来越受重视，拥有这些要素，板块才具有价值，否者只会被市场抛弃。

从开发商来说，随着贵阳烂尾和维权事件此起彼伏，纷纷失去了对开发商的信任，恰恰这时候就是市场重塑的机会，只有拥有高品质，好口碑的开发商才会进入消费者的视线，其他的开发商只能作为陪跑，安心当个配角。

重要节点

有人会问，既然你短期看平，长期看好，那期间的时间更替会出现在哪些重要节点呢？

关于这个问题可以分为两个方面去探讨。

一是从市场来说，面粉决定面包价格，对于房地产行业来说，土地成本占据一大部分是可以直接影响房价的，那这时候土拍的价格和热情在我看来就是贵阳楼市一大重要节点，何时出现几大开发商蜂拥而至争取一块土地，并且愿意高价拿下地块，我想那时候贵阳楼市信心就来了。

二来从政策上来说，目前的贷款利率对于刚需人群很不友好，首套房达到5.8%甚至更高，对于想要买房的人是有抑制作用的，那么利率的降低也就会成为一种信号，刺激更多人的去买房。

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