瀚海航城九期最新进展（瀚海为啥要在南港拿地）

瀚海·光辉城市，航空港区志洋路孙武路交会处东南。借着瀚海·光辉城市说说南港，用李清照的话就是：寻寻觅觅，冷冷清清，凄凄惨惨戚戚。前几天跟朋友吃饭，我问现在南港如何，他说客户少的是寻寻觅觅，冷冷清清；项目惨的是凄凄惨惨戚戚，基本上是全军覆没，只有少数几个项目工地在施工，其他的要么停工，要么是烂尾。我接着问烂尾了咋办，他说可能是国企接盘，我寻思着港区的国企得吃下多少不良资产，这不良资产吃多得消化多久，会不会消化不良？

南港真的是出师未捷身先死两个大地主，瀚海歇菜、绿地也是老大难，其他的都是王小二过年——一年不如一年，项目卖也买卖不出去，郑州三大“死地”，南港是一个、经开物流是一个、二七区凤湖智能新区，这三个地方去了非死即伤，去了就得断胳膊断腿，最坑爹的就是南港，都到开封尉氏地界了，距离主城区远，客户还少。

开发一个新区成本是非常高的，可以说是烧钱，占地至少10平方公里，15000亩，征地成本50万/亩，征地总投入75亿元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入约40万/亩，一共投入60亿元，仅仅能得到9000亩的建设用地，新区还没有开张已经花掉135亿元；然后生活配套学校、医院等需要占25%的建设用地，总投资至少15亿元。现在zf手上还有6700亩土地可以卖钱，硬性投入已经超过150亿元，折合下来220万/亩，这还是造新区最低成本，所以造新区=烧钱。造一个新区要烧这么多钱，钱从哪里来？所以很多地方造不成新区，咱们的港区还是双轮驱动，北边一个新区、南边一个新区，你说得烧掉多少钱，得卖掉多少土地！步子跨的太大的房企不能买，容易扯到自己的淡；大饼花的太好的区域不能买，大部分是真的无法落地！