土地流拍是否会降价（今年大量土地流拍）

生活就像强煎，既然无法反抗，只能选择适应。

这是这几天很多房产朋友们的真实写照，伴随着广州第二次集中拍地“轰轰烈烈”展开，很多伙伴就跑来私底下留言问我：小志啊，这一轮集中拍地比我那冰箱里放的臭豆腐还冷啊，这算不算是接下来相当长一段时间楼市下行的佐证呢？

很明显，这位朋友问的比较委婉，真正意思是：小志，什么时候才是抄底的好时机？

听完这位朋友的话之后，我只能默默的私底下吐槽一句：多底才算抄底，你想抄两年内看起来的底，还是十年内看起来的底？最后，臭豆腐还能放冰箱？

好了，言归正传，直接进入正题。

今天和朋友们唠一唠，大量土地流拍，接下来楼市可能会出现的变化。

开篇之前先和大家说一下，笔者所说的仅仅只代表个人浅见，大家有不同看法欢迎一起提出来讨论。切勿辱骂，文明留评，谢谢。

供需关系

研究房地产市场的时候发现一个非常有意思的词语和大家分享下--土地供应结构。

一说起中国房价，很多朋友们下意识想起的可能不是各大一线城市，也不是自己家乡，而是香港。香港的房价和房价收入比稳居世界第一的印象，深入人心。为啥，因为很多知名港星在香港都因为买不起房，选择“逃离香港”。

造成香港房价高的原因就是小志上面所说的，土地供应结构。了解香港的朋友都知道，别看香港房价高，别看网上很多人说香港房子小，房间狭小....拥挤这些话。

实际上，人家的土地开发率仅仅只有24.9%，离三分之一都还差一大截。香港总面积1111平方公里，实际只开发了276.6平方公里，居住面积更是仅仅只有7%。居住面积开发面积低，人口数多，需求量大，房价自然居高不下。

说完香港，接下来带大家看看其他两个世界级大城市，东京（居住用地/城市建设用地=73%），纽约（居住用地/城市建设用地=44%），不清楚这两个地方房价的朋友们可以去查一查。在对比中国几个一线城市居住用地占城市建设用地的比重为25%~30%，看到这里大家应该有感觉了吧。

从香港的高房价，到东京的平稳房价，我国的大城市其实还是有相当一段路要走的。当然，这里对比的仅仅只是土地供应量。到了这里很多朋友可能会说，抛开人口增量谈土地供应量都是耍流氓。

所以2020第七次人口普查就新鲜出炉了，大家和我来看一看。2019年深圳常住人口1343.88万人，2020人口普查17560061人，多出400多万人。不仅仅是深圳，广州同样多出300万人，成都多出400万人.....。

土地供应比远远没有达到瓶颈，人口增量却不断增加，这说明什么？这说明大城市的虹吸效应依旧强劲，一线大城市的需求同样没有达到瓶颈。

还有很多需求，房价如果下降就完全不缺乏支撑点。所以就像很多朋友们说的那样，大城市某些地块的房子依旧属于稀缺资源，这一点小志其实是赞同的。

房价走向

“什么毛病？惯出来的毛病！房价下跌，那些卖家的心态是这样的。眼睁睁的看着自己的房子市场价涨到了500万，现在突然要你卖250万，你乐意吗？就像你上班一样，上一份工作一直是50000/月，换一份工作5000/月你还能看的上吗？一样的道理，大不了不卖，这是现在卖家们的普遍心理。”

很多人问，今年大量土地流拍，开发商拿地少了，未来新盘必定减少，这些是否意味着楼市下行已成定局？最后来一句，连开发商都跑路了，自己这小胳膊小腿现在冲进去，岂不是被吃的连骨头都不剩？

其实听到这些话的时候，我也觉得挺有道理的，注意往下看

但是！楼市下行大趋势是没错，但你要知道的是，房地产市场依旧是国家目前最为重要的一个落脚点。二十几年的房地产市场，伴随着的是二十几年国家的日新月异。房地产对于国家的作用是毋庸置疑的，尤其是在还没有找到新的落脚点之前，房地产市场是不会，也不可能崩的。所以，如果想着楼市大崩，房价下跌至冰点的小伙伴，起码在未来十年内是绝对不可能看到的。

房价短期下行成必然，但是局部也就是很多朋友所说的一线城市优质房产依旧潜力在。

好了，希望今天这个文章，能对你有所启发。

了解更多，欢迎关注广州投房志。

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