南昌市2022年第二轮土拍结果（2023年南昌首次集中土拍）

2023年南昌楼市第一次集中土拍今天拉开帷幕！此次土拍一共有六块土地进行出让，涉及高新、红谷滩、青云谱、西湖区四大板块，总出让面积约269亩；那么这些地块最终由谁拿下了呢？话不多说，我们直接看结果：

1.红谷滩基金产业园南临江地块（DAEJ2023006）由南昌鼎祥房地产开发有限公司（金控）拿下，底价成交，成交楼面价4020元/㎡，

2.西湖区大悦城西地块（DABJ2023002）已熔断，因网上交易系统出现故障，地块呈现状态为：交易终止！后续情况待定。

3.西湖区朝阳中央公园地块（DABJ2023003）由江西晟泰项目管理有限公司拿下，底价成交，成交楼面价4000元/㎡；

4.高新艾溪湖东地块（DAFJ2023001）由南昌水恒置业有限公司（南水）以6.65亿元竞得，成交楼面价约6000.06元/㎡，溢价率15%。

5.青云谱洪腾高架地块1（DABJ2023004）由南昌市青云旭旺置业有限公司（市政集团）拿下，底价成交，成交楼面价3654元/㎡；

6.青云谱洪腾高架地块2（DABJ2023005）由南昌市青云旭旺置业有限公司2（市政集团）拿下，底价成交，成交楼面价3647元/㎡；

①、高新地块（DAFJ2023001）

从区位看，该地块位于高新区艾溪湖二路以北、创新三路以西YH302-E08地块，地块为住宅用地。

地块南侧紧邻艾溪湖隧道出入口，未来地铁3号线东延沿艾溪湖二路敷设，地块周边在售新房有中大艾溪府。

地块用地面积72.3225亩；地块容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线上摇号）”复合交易模式。

最终，DAFJ2023001（高新区YH302-E08地块），南昌水恒置业有限公司（南水）以6.65亿元竞得该宗地，成交楼面价约6000.06元/㎡，溢价率15%。

②、红谷滩地块（DAEJ2023006）

该地块位于红谷滩区赣江南大道以西、岭北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地块），地块面积50.106亩 ，其中HJZ402-A10-01地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，HJZ402-A10-02地块为商务金融用地、兼容商业用地。

该地块东侧紧邻赣江，北侧为红谷滩基金产业园（华润代建）。

地块综合容积率3.686，临江区域为商业商务，临红谷南大道为住宅。

该宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，宗地出让起始价988万元/亩，楼面价4021元/㎡；土地竞价上限1136万元/亩，楼面价4623元/㎡。

经过竞拍，该地块最后由南昌鼎祥房地产开发有限公司拿下，成交单价988万元/亩，总价约4.95亿元，楼面价约4021元/㎡。

③、西湖区朝阳新城地块（DABJ2023003）

该地块位于西湖区长寿路以东、凉伞树路以西、金环路以南、银环路以北（D02-04），土地用途为二类城镇住宅用地、商务金融用地兼容商业用地。

地块面积18.184亩。地块容积率3.0，建筑密度30%，绿地率25%。

本宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，地块出让起始价800万元/亩，楼面价4000元/平方米，土地竞价上限920万元/平方米，楼面积4600元/㎡。

商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

经过竞拍，该地块最后由江西晟泰项目管理有限公司拿下，成交单价800万元/亩，总价约1.45亿元，楼面价约4000元/㎡。

④、西湖区朝阳新城地块（DABJ2023002）

该地块位于西湖区九洲大街以北、凉伞树路以西、云天路以南（A02-05-02）地块，土地用途为二类城镇住宅用地。

地块面积52.367亩。地块容积率2.2，建筑密度25% 绿地率35%。

宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖 随机摇号（线上摇号）”复合交易模式，该地块出让起始价1007万元/亩 ，楼面价6866元/平方米，土地竞价上限1158万元/亩，楼面价7895元/㎡。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

这块地竞争非常激烈，开拍2分钟，报价超过竞价上限，要通过摇号方式确定竞选人。

最终地块呈现状态为：交易终止！终止原因显示，因网上交易系统出现故障，根据《江西省国土资源网上交易应急处置办法(试行)》的规定，对本地块进行终止交易，后续详情见补充公告说明。估计会转线下摇，耐心等待。

⑤、青云谱区地块（DADJ2023004）

该地块位于青云谱区洪都新城新溪桥路以南、博学路以西、18米规划路以北(CN205-B03) ，土地用途为二类城镇住宅用地。

地块面积38.86亩；地块容积率2.2。

宗地采取“网上拍卖 线上摇号”交易模式，具体参照我市“限地价”出让住宅用地使用权交易规则组织交易，拍卖起始价为536万元/亩，折合楼面价3655 元/㎡，土地竞价上限为616万元/亩，折合楼面价4200元/㎡。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

经过竞拍，该地块最后由南昌市青云旭旺置业有限公司拿下，成交单价536万元/亩，总价约2.08亿元，楼面价约3655元/㎡。

⑥、青云谱区地块（DADJ2023005）

该地块位于青云谱区溪桥南路以北、博学路以西、18米规划路以南（CN205-B03-01地块） 。

地块面积37.347亩，容积率2.2；土地用途为二类城镇住宅用地。地块内须配建社区用房、社区食堂、养老设施、幼儿园、托儿所等配套。

该宗地采取“网上拍卖 线上摇号”交易模式，具体参照我市“限地价”出让住宅用地使用权交易规则组织交易，地块拍卖起始价为535万元/亩，楼面地价3648 元/㎡，土地竞价上限为615万元/亩，楼面地价4193元/㎡。

经过竞拍，该地块最后由南昌市青云旭旺置业有限公司拿下，成交单价535万元/亩，总价约2亿元，楼面价约3648元/㎡。

来源：文字图片整合自江西省土地使用权和矿业权网上交易系统

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