武汉高端购物中心（武汉商业进入品牌PK时代）

12月12日，面向千禧世代的武汉K11 Art Mall II（以下简称：武汉K11）迎来开业，两周以来，依旧客流如潮。

作为2020年武汉内环唯一商业供应，盛名之下的武汉K11开业首周末累计客流量13万，人群以20、30岁左右的年轻人居多，销售额达1800万，多家主力商户销售额在大区及全国都排名单日第一，武汉K11的开业也被认为是后疫情时代，武汉商业全面复苏的信号。

而接力武汉K11，恒隆广场、中粮大悦城、龙湖天街、华润万象城等商业地产品牌旗下的购物中心，相继加快在武汉的开业节奏，武汉商业购物中心也逐渐进入品牌PK时代，这个品牌不仅仅是商业地产本身的品牌力，还体现在其打造购物中心对进驻品牌的吸引力。

意料之中武汉内环今年仅有一家购物中心开业

在武汉K11开业一个多星期之后，叔也前往探访。

武汉K11 给叔最直观的感受与尖沙咀K11颇为相似——“场地有限”，但是颜色要明亮很多，而一圈逛下来，这个“狭小”的空间被充分利用之后体验感竟然还不错，在空间改造、气氛营造、创新定位、品牌引入以及商业运营等方面都有新的亮点。

尖沙咀K11内实拍

武汉K11整体围绕艺术、零售、游乐园三者融合的功能展开，内部设计是一个大型音乐盒，用鲜明的颜色区分了男性、女性、儿童各馆，另外还设计有非常多的装置和展品，对于喜欢拍照的年轻人来说，是个不错的潮玩地。

武汉K11内实拍

而最吸引叔的应该是它的进驻品牌。

包括“国内首店”和“华中首店”，武汉K11吸纳了超30家品牌首店，日式买手店STUDIOUS TOKYO、PartyHouse城市英雄、星巴克臻选咖啡·酒坊、農畉LONFOOD餐厅、AG名品集合店、EHON一泓健身等品牌都在武汉首次亮相。

星巴克臻选咖啡·酒坊实拍

1楼的美妆区域更是堪称“美妆首店收割机”：除兰蔻（LANCÔME）、雅诗兰黛（ESTÉE LAUDER）等美妆大牌外，还有华中首家概念店Atelier Cologne欧珑、武汉首家NARS、中国旗舰店Marionnaud Paris玛莉娜、武汉首家ARMANI阿玛尼Boutique、华中首家MOR澳魅、华中首家EISENBERG伊诗贝格、华中首家JUVENA柔俪兰……以美妆为特色细分经营，也算是其独特的营销策略之一吧。

Marionnaud Paris玛莉娜实拍

Atelier Cologne欧珑实拍

当然中体量仅有8.5万方的武汉K11业态还是非常齐全，在时尚生活方面也吸纳有国际精品、设计师品牌、潮牌运动品质生活方式、儿童体验等业态，在餐饮方面有中式料理、精酿啤酒、Whiskey Bar、西式简餐、高端日料、人气茶饮以及精品咖啡等组合供消费者享受。

武汉K11实拍

武汉K11休息区

不过作为武汉为数不多的不直接与地铁相通的购物中心，武汉K11在交通方面的劣势比较明显，门口就是高架，本身不利于停留和客流导入；另外地处武广商圈，附近的武广、国广、世贸广场，以及预计明年开业的恒隆广场都是它的直接竞争对手，后期如何改善周边的交通环境、增加客流导入，都是对K11的考验。

武汉K11门口高架

武汉K11外景

整体来说，作为武汉内环今年唯一开业的购物中心，武汉K11的颜值和品牌都给武汉带来了震撼和截然不同的购物体验，新鲜感过后，在香港、上海都取得不俗业绩的K11，在武汉能不能成功突围，在2021年全国单体购物中心榜单上能不能看到武汉K11的名字，还需要时间和市场来检验。

品牌时代明年还有这些品牌商业预计在汉开业

商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表了一座城市的形象和综合实力，武汉K11热闹开业的背后，是武汉商业更新速度的提升。

在经历了不少外来超市、百货、传统购物中心品牌的乘兴而来败兴而归后，武汉商业也在近几年全面进入品牌的升级时代，这个品牌不仅体现在商业地产本身的品牌力，还体现在其打造购物中心对进驻品牌的吸引力。

近些年，壹方购物中心、和记黄埔外滩1861、绿地缤购城、M 购物中心、凯德1818、万隆广场、东原时光广场、青山印力中心……越来越多自带IP、相对成熟的商业地产开发商在武汉交出自己的作品，快时尚品牌持续扩张，体验型业态积极进驻，购物中心主题更加明显……存量市场不小，增量市场还在扩大，武汉商业地产的一场混战，在所难免，不过对于武汉消费者来说，不是坏事儿。

2021年武汉还将迎来更多品牌购物中心开业，先来看看剧透吧！

龙湖江宸天街

预计2021年开业

武汉江宸天街外立面效果图 来源：武汉江宸天街公众号

作为龙湖商业在华中定位最高的旗舰店以及华中第一家启幕的龙湖天街购物中心，武汉江宸天街，致力于打造城市级全客层全业态购物中心。

武汉江宸天街内部效果图 来源：武汉江宸天街公众号

目前曝光消息来看，主要业态布局上，主力店占比23%，零售占比38%，餐饮占比26%，服务娱乐占比13%；在武汉江宸天街已签约的品牌中，占比约30%的“城市首进品牌”和占比约40%的“品牌定制旗舰店”领衔的超强阵容，拥有武汉首家万象影城、华中首家十点书店、武汉首家BravoYH Plus、武汉首家星际传奇、带有恒温泳池的康斐斯健身旗舰店，华中首家Adidas SWC L1城市旗舰店、周大福荟馆等。

武汉大悦城

2021年12月开业

武汉大悦城效果图 来源：武汉大悦城公众号

2020年12月18日，武汉大悦城封顶仪式暨开业倒计时365天活动顺利举行，正式宣布武汉大悦城将于2021年12月提前开业。

武汉大悦城效果图 来源：武汉大悦城公众号

武汉大悦城招商签约率已超30%，引进了包括七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店。

武汉大悦城将联合卢米埃影城打造华中最大杜比全景声震动影厅的区域首家IMAX影院。同时，真快活动漫体验中心、华为体验店、小米形象店、金宝贝、海沛美学、Find智慧钢琴、奈雪の茶、太二酸菜鱼、顺风汤馆、晓扶南、垦丁花园、必胜客、仓桥家、茶港、南棠馆、鱼酷、蜀锦堂、肯德基等众多区域首店与优质品牌商户已签约入驻。

武汉恒隆广场

预计2021年上半年开业

武汉恒隆广场鸟瞰效果图 来源：武汉恒隆广场公众号

恒隆集团给武汉恒隆广场确定的品牌slogan是“The New Generation of Luxury in WUHAN”，不过由于武汉恒隆广场与本地奢侈品霸主武汉国际广场仅一路之隔，所以恒隆的品牌应该会与国广的品牌进行错位，所以可以预期的奢侈品数量不会太多，相反我们可以期待更多的时尚潮流和网红餐饮品牌。

武汉恒隆广场室内效果图 来源：武汉恒隆广场公众号

从武汉恒隆广场微信公众号官宣消息来看，已经确定进驻的有泰·爱顿武汉首店、映水芙蓉华中首店、姜虎东白丁武汉首店、Venchi武汉首店、極上馆、洋房汤馆、晓芙南、鼎丰·蟹喜烧等餐饮品牌；

其它品牌方面，根据恒隆招商的风格，我们大概率可以看到Balenciaga、Chanel、 Giada、 Lanvin、 Loewe、 Jaeger、Valentino、Off white等品牌的入驻，备受追捧的纽约网红甜点Lady M也很有可能借机登陆武汉，不过最终还需要以官宣为准。

华润万象城

计划2021年7月16日竣工

武汉万象城效果图 图片来源：武汉万象城

武汉万象城中庭效果图 图片来源：武汉万象城 武汉万象城中庭效果图 图片来源：武汉万象城

目前关于武汉万象城招商并没有太多官方消息，不过小道消息称，武汉的首家苹果直营店将会落户万象城。

另外根据其它万象城的招商来看，武汉万象城大概率会招入Emporio Armarni、Marni、Jimmy Choo、Rimowa、 Breguet、 Hollister、Abercromie&Fitch等奢侈和潮流品牌。

华发中城商都

开业时间2021年

华发中城商都效果图 图片来源：华发中城商都公众号

项目容纳了国际潮品、品质餐饮、国际影院、精品商超、创意娱乐等多元业态，其中主力店、零售、餐饮、生活配套的占比分别为30%、30%、25%、15%。

华发中城商都效果图 图片来源：华发中城商都公众号

根据其微信公众号消息，目前已签约Minotti、百丽宫影城、牛者、上宴·精品海鲜姿造、極上馆、焱Teppanyaki、贰麻酒馆、Meeting Party Room、华为体验店、SKY HOMME、茶颜悦色等大牌商户。

商业地产的发展日趋成熟，行业的背景及内外部条件正在逐渐改变，武汉的商业地产也进入品牌PK的时代，不过品牌化只不过是商业地产立足的第一步，通过品牌化推动差异化以及个性化，商业地产才可以做的长远，而这需要商业地产开发商有更多的耐心，叔也期待着，越来越多的开发商，带着“情怀”做产品。

2020年已经成为匆匆那年，2021会成为武汉商业地产史上关键性的一年吗？武汉的GDP又可以支撑起扎堆而来的高端消费吗？评论区燥起来。

文 | MosterY

图 | 小野象哥哥

排版 | 小野象哥哥

注：本文关于武汉2021年新商业购物中心的开业时间以及进驻业态均根据各品牌公众号以及公开消息整理，仅供参考，最终以官宣为准。

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